主题：新加的消防通道该谁埋单

本报楼市热线消息（记者 杨艳敏）自己购买的商铺里凭空多出了签订合同时未曾提及的消防通道，使原本只有50多平方米的商铺可使用的面积骤然缩小了近20平方米。如此“突变”让购房者汪先生进退两难。

去年，汪先生打算购买一间商铺，看了位于经技区的一处商铺的宣传材料后，他对画面上宽敞的空间感到比较满意。于是，汪先生就在这处商铺里订购了一间。当时在合同中载明商铺的面积为58平方米，在违约责任中做了一条备注，标明：“面积误差实行多退少补的原则，按实际面积结算”。但不论是合同中还是宣传材料上对“消防通道”都只字未提。去年年底，开发商通知汪先生前去在房屋交接书上签字并领取钥匙，开发商告知，房屋已经相关部门验收过了，只需业主签字即可。于是，汪先生便痛快地在收房书上签了字，随后便将该商铺租了出去。

前不久，该商铺的租户告诉汪先生，由于修建消防通道，商铺里近20平方米的面积无法正常使用了。汪先生感到很意外，他质疑道：“开发商是否对我存在欺诈行为？”  

为此，记者从威海仲裁委的法律专业人士处了解到，开发商在此不存在欺诈的行为，但可追究其违约责任。根据《合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”，要想追究开发商的违约责任，需由相关的法律专业人士对该商铺的前期规划再作以核实和调查。如果此消防通道不是基于开发商及其他不可预见的原因而建造，则可要求开发商退还相应的房款或调换与合同约定相当的房屋。协商解决不成，可向仲裁机构申请仲裁或通过法律诉讼的途径解决。

来源：威海新闻网•威海晚报

这么麻烦？？