主题:左手抢地右手"圈钱"揭开房地产企业的扩张秘密
- 发表于2007-09-06
地产大鳄在“招拍挂”市场一掷千金豪情的背后无不是来源于上市融资渠道畅通的支撑。
沪深股市的历史上,还从来没有哪个行业像房地产这样在如此短的时间内大手笔融资。
至此,房地产上市公司今年以来通过公开增发、定向增发和配股等方式融资金额合计达到1149.45亿元。
值得注意的是,不少房地产上市公司上次融资刚完成不久就宣布进行第二次融资。7月初,金地集团刚完成44.99亿元的非公开发行;8月16日公布通过公开增发募集35亿元资金的栖霞建设,也是定向增发刚完成不久。
在上次融资完成后不久就实施第二次融资,去年7月才上市的保利地产表现得也相当明显。保利地产IPO时募集到的资金只有20.18亿元,8月完成的公开增发募集资金已高达70亿元。此外,泛海建设、万科等均属于这种情况。
房地产企业在融资问题上表现出来的“急吼吼”,是希冀将自身从高负债中解放出来。
记者从中国人民银行、国家统计局了解到,从2003年以来,我国房地产企业的平均负债率一直高于70%。
目前国内房企巨头“高负债”的背后,有着“高增长”的支撑。北京大学不动产研究中心主任冯长春则指出,目前这种资本市场募集资金——高价拿地——股票上涨——再融资的模式不具有可持续性,一旦市场出现拐点,将面临极大的风险。
沪深股市的历史上,还从来没有哪个行业像房地产这样在如此短的时间内大手笔融资。
至此,房地产上市公司今年以来通过公开增发、定向增发和配股等方式融资金额合计达到1149.45亿元。
值得注意的是,不少房地产上市公司上次融资刚完成不久就宣布进行第二次融资。7月初,金地集团刚完成44.99亿元的非公开发行;8月16日公布通过公开增发募集35亿元资金的栖霞建设,也是定向增发刚完成不久。
在上次融资完成后不久就实施第二次融资,去年7月才上市的保利地产表现得也相当明显。保利地产IPO时募集到的资金只有20.18亿元,8月完成的公开增发募集资金已高达70亿元。此外,泛海建设、万科等均属于这种情况。
房地产企业在融资问题上表现出来的“急吼吼”,是希冀将自身从高负债中解放出来。
记者从中国人民银行、国家统计局了解到,从2003年以来,我国房地产企业的平均负债率一直高于70%。
目前国内房企巨头“高负债”的背后,有着“高增长”的支撑。北京大学不动产研究中心主任冯长春则指出,目前这种资本市场募集资金——高价拿地——股票上涨——再融资的模式不具有可持续性,一旦市场出现拐点,将面临极大的风险。
- 发表于2007-09-07
资金素来是房地产业的命脉,牛市则为它们打开了直接融资的快车道。今年以来,众多房地产公司争相通过IPO、增发、配股和借壳等方式来分享牛市“盛宴”。伴随着金地集团的再融资计划,房地产行业今年以来的融资总额也达到了千亿之巨。各地不断被改写的“地王”纪录,也在显示着地产巨头的庞大胃口。