主题：房地产市场怪事频出 房价“疯”了人不能"疯"

近日,房地产市场怪事频出:在近日的一场房地产论坛上,一位房地产大鳄在接受一家媒体采访时表示,北京房价五年内将进入5万元时代;某80后网友异想天开的提出要1500人同筹钱买一套房、抽签决定归属。一边越“唱”越高的房价,一边则是“穷则生变”的刚需族。当房价出现“疯涨”的时候,无论是房地产商,还是购房者都应该保持冷静,不要疯狂。

从怀疑到无奈,这无疑是2009年普通百姓对于房价的最大感受。特别是进入8月份,一系列的数据显示出上海房价已经处于历史最高位:中房上海指数办公室最新调查数据显示,今年7月上海楼市买卖两旺,新房成交量稳中有降,房价继续大幅攀升,创出本市历史新高。而上海二手房指数办公室在14日公布的新一期报告也基本得出了同样的结论,今年7月,上海二手房价格指数为2427点,较6月上升29点,环比涨幅1.21%,同比上涨1.31%,跃上历史最高点。据统计,全市70个控制点中的56个控制点板块均出现上涨,无一下跌。

虽然在中国传统的“衣食住行”观念中,住宅需求只处于第三位,但在现实生活中,许多人为了住宅却可以将出行、穿着,甚至饮食全部抛开,这也是为什么房价的涨跌这么牵动人心。不可否认,现在的房价已经超过了绝大多数人的承受能力,但价格规律也告诉我们,供求关系是决定涨跌的重要原因,只有看透了房价涨跌的本质,才能帮助我们更好地做出决策。

据有关媒体报道,在某银行的理财室中,已经有理财师建议市民暂时不要买房。更有比较激进的学者开始力挺卖房,其表示“中国的楼市走势在2010年之前应该处于跌势,而且到谷底。2011年才开始缓慢上升,投资者应该根据这一走势进行决策。”

房价似乎离普通购房的承受能力越来越远,在目前居民的收入水平没有明显变化,我国经济回升的基础还不稳固,国际金融危机尚未见底的情况下,高房价到底还能撑多久?这无疑是许多人都在关心的问题。对于此轮房价的上涨,一些人认为这主要是上海和全国许多大城市一样,长期存在着住房供不应求的局面,从而导致房价过快上涨,这固然有道理,但我们更应该看到,在流动性持续充裕的情形下,资产价格泡沫几乎不可避免。经济复苏,通胀预期和热钱流入三重作用,可能加速资产泡沫的出现,这也是造成此轮房价上涨的最为主要的因素。

房价的涨跌并不是任何一个人,甚至一群人的意志所转移,其更多地是由市场内外因素交织的结果。因此,冀望以个人之力战胜市场是不可能的,只有抱着一颗平常心,充分考虑了自身的因素,以及市场的因素,才能在买入、观望,还是抛出中,做出正确的决策。

2009年下半年中国经济走势前瞻·行业篇

下半年房地产市场发展有两大趋势：房地产投资有望继续反弹和房价出现反复的可能性较大。综合促进房地产持续回暖的有利与不利因素来看，下半年房地产市场仍将处于回升的关键阶段，政府应出台稳健的政策指导，着重建立房地产业持续健康发展的长效机制，保证房地产市场的平稳运行。

三大因素有利于促进房地产持续回升

第一，当前我国仍处于房地产市场持续发展的阶段。从国际经验来看，根据世界银行的研究，住宅需求与人均GDP有着密切的联系，当一个国家人均GDP在1000-4000美元时，房地产进入高速发展期；当人均GDP进入4000-8000美元时，房地产进入稳定快速增长期。2008年我国人均GDP已经突破3000美元，这就意味着今后相当长时间内我国的住宅产业将处于高速发展和稳定快速增长时期。

第二，住房需求潜力巨大。首先，城市化水平的提高将带来城镇住房需求的增加。据预测，2010-2020年，我国将处于工业化和城市化“双加速”阶段，城市化将以每年1个百分点的速度推进，到2020年，我国城市化率将达到58%左右，对住房的需求比较旺盛。一是新增城镇人口对住房的需求潜力巨大，二是在城镇化过程中，城镇流动人口将增加，这部分人的住房问题越来越突出，城镇住房保障体系应该加以统筹考虑和安排。

其次，从消费结构升级的趋势来看，居民消费的重点已经转向住、行和教育等方面，住房是居民消费结构升级的主导产品，这将较大幅度地提高住房消费在居民消费中的比例，增加住房消费的总量。从购买力的角度来看，改善型购房需求是房地产市场健康发展的有力支撑。这部分人大多已经购买房改房，随着生活水平的提高和经济能力的增强，以小换大的需求强烈。

再次，居民出于保值增值的考虑将增加对房地产的持有。由于储蓄利率相对偏低，居民储蓄意愿不断下降，而资本市场不稳健，投资股市存在较大风险，在投资渠道有限的情况下，人们的投资大多偏向于持有房地产。另外，房地产具有商品和资产双重属性，购置住宅不仅可以出租获利，在通货膨胀的情况下，房地产价格将上升，而且其上升速度与幅度将大大高于通胀水平，因而可以在涨价后出售获利，从而能较好地满足人们增值保值的要求。

今晚6点开始，论坛数据库维护，中间论坛会断掉五分钟

心未止,总会动(<<又见曙光>>文字篇)

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