主题：房贷到底多少年更合适？大家都来看看

作为新一代苦逼屌丝青年，房贷必不可少啊；今天开始抽空谈谈各种关于房贷的事情，例如房贷多少年更合适？等额本息和等额本金到底哪个更合适20年？涉及到提前还贷的可能，会有好处么？



今天先谈谈房贷年限的事情，网上总是充斥着贷款年限的纠结，有的说当然贷款时间越短越合适，有的说自然越长越合适，有的说15年有的20年....oh,shit最讨厌没有根据的争论。

作为新一代有房贷有工作有肌肉有思想的“四有一爱”青年（这句忽略吧），下边就根据我自己的情况实际分析一下在现在通胀背景内到底多少年贷款合适（好吧废话少说马上开始）


本人，北京工作，太原购房贷款32万，不想听那些网上的专家乱七八糟的言论，身为疯狂数据控的人再加上各种爱好独立思考，so自制了表格、曲线进行分析。

作为新一代有房贷有工作有肌肉有思想的“四有一爱”青年（这句忽略吧），下边就根据我自己的情况实际分析一下在现在通胀背景内到底多少年贷款合适（好吧废话少说马上开始）


本人，北京工作，太原购房贷款32万，不想听那些网上的专家乱七八糟的言论，身为疯狂数据控的人再加上各种爱好独立思考，so自制了表格、曲线进行分析。

图1.例如当通胀率为5%时30年后的4.32元只相当于现在的1元的价值；计算公式是本年相对第一年的通胀值=上一年通胀后数值*（1+通胀率）；

图2 这是全表，因为房贷计算公式确实很复杂，为了方便分析采用等额本息的方式分析，并通过最新房贷计算器计算（别怪我偷懒啊,公示确实太复杂，而且人家计算器精确的很嘞）

年还款额=月还款*12实际价值=当年还款额/当年通胀率

也就是说我贷款32万30年总还款73.2万只相当于现在的37.5万元。

接着说，不同通胀率前提下计算结果

饺子，为嘛不讨论通胀率3%以下的情况？！

别逗了，专家们不会开这种玩笑....

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从上边这些毛糙的数据中我们可以讨论一下啦。