主题：大众精品房－－小户型的消费浪潮！

随着住房市场的日趋成熟，广大购房者如今也已完成从感性消费到理性消费的转变，一些有眼光的开发商也把目光瞄住了最大的消费群――大众阶层，走“平民路线”，为大多数人造房，户型设计已从追求大空间转化为追求多功能。于是总价低、实用性强的小户型日益增多。最新的住房消费需求调查也表明，消费者在未来两年内打算购买的住房面积在80平方米左右的占相当的比例，表明了小户型拥有巨大的市场。

小户型的理由

    日本曾做过一次研究，当流行套型面积增加到130平方米左右时，就不再增长，然后回落到80－100平方米。欧洲的一份统计资料显示，70年代小户型占市场总份额的60％，而90年代末则上升到80％。目前国内特别是一些大城市，小户型的回归理由应该是充分的。

1、楼市里9成以上的个人购房者，他们花自己的钱很心疼。靠自己的实力来购房的，不像以往福利分房者那样面积大小由单位包揽。

2、置业者趋向年轻化，这个平均年龄正在从35－45岁向25－35岁过渡，而小户型是年轻人喜欢的房子，适宜过渡、投资等灵活使用。

3、人口结构发生变化，由多子女家庭向少子女或无子女家庭靠扰。

4、家就是家，不需要大而全。以前的住宅具有较多的非住宅功能，会客休闲都在家里，而现在越来越多的人愿意在公共空间交往交流。

小户型的市场前景

    具有“平民路线”、“小家碧玉”特色的“大众精品房”的消费浪潮――由于普通老百姓人数众多，且消费意识不断增长，所以其市场前景无比广阔。

    前不久，京城楼市热销“小户型第二代”，这种“小户型第二代”并没有明确切割户型面积，而是在楼内管线的铺装上，以40平方米为一单元，你可以买两套，面积80平方米，其设计与其他住房建筑不同，每层楼都没有任何明梁、暗梁。其开发商认为，盖房是一门哲学，小即是大，大即是小，大小可以相互转化。作为消费需求，可以满足今天，也可以满足明天；可以满足自己住，也可以作为投资；尽管推出的是小户型，却有许多客户买几套房。

    老百姓买房，关键是看房子的“总价”。而总价由两个因素决定，一个是单价，一个是面积。在房价降不下来的情况下，住房面积小了，
总价自然就低下来。入市的门槛矮了，进来的人才可能多。

小户型 确实也是不大不小   所谓的正点

第一个也太小了吧