主题：金地集团董事长凌克：现在买房好过三年后买

凌克在金地集团内部的2008年年会之后接受记者采访时表示，他并不认为现在中国的房地产市场出现了所谓的“拐点”，调整只是局部而且是暂时的。同时，有需要者现在购房好过三年之后再买。 

    同样是深圳地产巨头，金地集团董事长凌克对自己的老同行王石的“拐点论”和“租房观”，似乎都持有不同的观点。 

 
    昨日(28日)，凌克在金地集团内部的2008年年会之后接受记者采访时表示，并不认为现在中国的房地产市场出现了所谓的“拐点”，调整只是局部而且是暂时的。同时，有需要者现在购房好过三年之后再买。 

    同时，凌克表示金地不会因为市场短期的调整放慢公司扩张速度，2008、2009年仍然是金地高速发展时期。 

    刚刚公布的金地2007年度报告显示，公司全年完成营业收入74.87亿元，同比增长110.10%；实现利润总额17.97亿元，同比大增166.39%，其中归属于上市公司股东的净利润为9.65亿元，同比增长103.34%；基本每股收益1.31元。 

    否认“拐点” 继续扩张 

    日前，万科在国内多个城市的降价引发行业骚动，王石去年抛出的“拐点论”再次对行业形成压力。对此，凌克却持有完全相反的观点，他认为市场并不会出现向下大幅调整的“拐点”，或者说今年中国房地产市场就不行了。一系列的调整和政策出台之后，中国今年的房地产价格不会出现爆发性地大幅度增长。未来的一段时间，中国房地产市场会以比较平稳的方式来进行增长。 

    他说：“我与王石的说法不一样，现在买房绝对比未来买房好。因为虽然市场现在存在短期的调整，但是长期来看房价是会缓慢上涨的。等到未来很多年过后，那个时候的房价跟现在比较起来肯定是上涨的。” 

    至于何时房价会出现大幅度的跌幅，凌克说：“中国的房价总有一天会跌，但那个时间还需要一个比较长的过程，因为需要在社会、经济促使资产价格上涨的因素都消失后，才可能开始大幅度下跌。与其到时候再买，不如现在买。” 

    基于对市场的长期看好，凌克表示未来两年时间内，金地的战略依然是扩张而不是收缩。 

    年报显示，金地2007年新增土地504万平方米，让公司的总体土地储备达到1136万平方米(权益部分994万平方米)。而另外的数据显示，截止到2007年年底，金地的土地储备的平均成本为2049元/平方米，2007年新获取的土地成本是3050元/平方米，而去年平均售价是9000元/平方米。 

    基于此，凌克称：“如果说能有合适的资金，现在都还是投资的好机会。”他说，今年，金地仍旧会根据需要增加土地，当然也会关注经营和财务指标上的健康性。 

    局部降价促资金回笼 

    资料显示，2008年是很多开发商扩张和产品集中销售的重要年份，同时也是竞争异常激烈的年份。 

    碧桂园集团(2007.HK)此前的公告显示，截至2007年年底的在建工程面积将超过2000万平方米，2008年新增建筑面积在1600万平方米左右；而即将上市的恒大地产集团日前也表示，2008年在建面积约1300万平方米，可售面积约750万平方米；万科(000002.SZ)确定今年的销售目标是600万平方米。金地集团也表示，今年将有20多个项目达到销售条件，同比增长50%以上。 

    事实上，万科已经先行一步，继珠三角重要城市的降价之后，在上海、成都等城市相继进行不同幅度的降价销售。 

    对此，凌克表示不会完全追随万科的降价步伐。但是会加强现金流的回收。 

    金地预计2008年新增建筑面积200多万平方米，加上目前在建的500多万平方米，金地对资金的需求量可谓不小。鉴于此，资金的回笼显得格外重要。 

    凌克表示，会根据不同的区域、不同的市场来确定不同的销售方式。“有些区域降价幅度大、观望情绪特别浓，我们会做一些价格的下调和促销，来加快现金流的回收。但有些市场销售情况很好，例如沈阳、北京，我们没有理由去降价。” 

    目前，广东以广州、深圳为代表的城市降价幅度比较大，而金地有30%的业务集中在这些区域。不排除广东成为金地率先调整价格的区域。但是凌克称，广东市场有强劲的经济基础作支持，特别是深圳未来几年供需矛盾将非常突出。因此，他说，广州现在价格降了不代表广州不行了。相反，金地还会继续巩固在广东的投资。