主题：今日话题：二套房贷

首付最低4成贷款利率上浮 威海二套房贷悄然收紧

本报讯（记者 张军涛 实习记者 孙蓓蓓）近日，随着银监会对二套房贷政策的调整，全国各地银行都开始收紧二套房贷。昨日，记者在采访中了解到，我市部分银行开始严格执行首付最低4成、贷款利率在基准利率基础上上浮10%的放贷规定，但也有部分银行仍能为客户提供较为优惠的二套房贷，只是优惠幅度变小。

昨天上午，记者以消费者的身份来到文化中路一个银行网点，向该银行的工作人员咨询二套房贷的有关问题。一位工作人员告诉记者，近一个月来，该行二套房贷一直按照首付40%、贷款利率上浮10%的标准在执行。“没有任何优惠措施，银监局要求的很严格。”该工作人员说。

随后，记者又来到另一家银行营业网点。一名工作人员表示，大概一个月前，该行开始按照要求适当收紧了二套房贷政策，贷款利率上浮了10%，但对待优质客户，首付款可适当降低。

在交通银行，工作人员告诉记者，该行二套房贷必须首付40%，但贷款利率可以执行基准利率，没有上浮。他拿出了一份山东银监局下发的文件，记者看到，文件上有二套房贷“首付不得低于四成”“贷款利率在基准利率基础上按风险合理确定”的规定。“如果信用记录良好，我们一般可以按照基准利率发放二套房贷。”该工作人员表示。

当天，记者共走访了5家银行，其中有2家银行完全按照二套房贷首付4成、贷款利率上浮10%的规定在执行，其他3家银行则略微打了些“折扣”，其中一家银行在首付40%的基础上，执行的贷款利率为基准利率的85%。

业内人士分析认为，部分银行收紧二套房贷的主要原因是，上半年楼市回暖，成交量扩大，银行放贷总量激增，不少银行上半年就已完成了全年放贷的大部分目标。其次，7月份银监会又出台了要求各银行严格执行二套房贷标准的规定，于是，各银行为了控制自身的信贷规模、防范风险，相继开始收紧二套房贷。

二套房贷再调查：沪深穗执行标准不尽统一

每经记者胡俊华黄惠敏发自上海、深圳

今年7月底，银监会重申始终严格二套房贷政策，要求商业银行执行40%及以上的首付比例和1.1倍贷款利率。对于购买改善型普通自住房的，优惠政策不变，但绝不可延伸适用。近日，《每日经济新闻》继一个月前对全国四地二套房贷情况做了相关调查后，再次对上海、深圳和广州三地二套房贷执行情况作了调查。结果显示，各地情况并不一致。

上海：严格执行首付四成

上海某国有大行个贷部负责人表示，该行执行二套房贷政策已经越来越严格，首付普遍要在四成以上，贷款利率则要看贷款申请人的具体资质情况而定，有上浮10%的，也有打8.5折和7折的。

该负责人指出，目前并未接到有关二套房贷的最新通知。同时，该行此前已经停止向中介机构支付房贷返点。

另一家国有大行个贷部人士表示，该行一直以来严格履行监管机构的二房贷政策，坚持首付四成以上。一位资深房产中介人士表示，现在二套房贷的首付基本要在四成以上，利率也在8.5折以上；另外，一些银行在二套房认定标准上以家庭为单位，对贷款主体的资质审核也更加严格。

昨日，记者向上海银监局询问：“监管部门是否已经全面收紧二套房贷？”相关人士表示，并未接到银监会的新通知，目前仍是执行最近一次银监会重申的二套房贷政策。

深圳：二套房贷政策依然宽松

一个月前，本报记者调查了深圳二套房贷的情况，当时一些银行并未动真格狠抓二套房贷标准。昨日，记者发现深圳多家银行对于二套房贷依然实行宽松政策。

记者从一家国有银行深圳地区某支行了解到，该行依旧为客户“加速优惠办理二套房贷”。该支行一个贷部人士告诉记者，银监会收紧二套房贷的正式文件还没有出台。现在买第二套还可以享受利率下浮30%的优惠，首付两成。但是未来情况会否有变化就不清楚。

另一国有银行深圳某支行的贷款部经理告诉记者，在该行贷款买第二套房，仍有优惠，按照首套房标准实行，首付2成，贷款利率下浮30%。当记者表示听说了二套房贷政策将严格执行，恐政策出台最后不能成功申请到贷款时，该客户经理建议记者，“要办尽快办，政策随时有变”。

广州：执行力度分歧大

早前有媒体报道称，广州多家银行对二套房贷并没有收紧。记者调查发现，广州各家银行对二套房贷标准并不一致，有的银行严格按照有关部门规定执行二套房贷政策，有的银行则仍在二套房贷上给予客户优惠。

广州一国有银行某支行贷款部人士告诉记者，该行对于二套房贷已经严格实行，不但严格遵守首付4成的规定，而且利率方面最多只能下浮10%。该行另一支行贷款部人士也告诉记者，在7月24号前客户办理二套房贷还能享受优惠的，但是目前二套房贷要按照有关部门的规定执行。

另一国有银行广州某支行告诉记者，在该行申请二套房贷的客户可以享受首付三成、利率7折。

据了解，除广州深圳两地外，广东一些二线城市房贷政策在7月底开始有了收紧的迹象。

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为享二套房利率优惠 有人开始曲线买房

浙江在线08月19日讯经过上半年几近“疯狂”的放贷，及银监会对二套房政策的三令五申，杭城的二套房贷市场全线念紧箍咒，轰轰烈烈的二套房贷业务也缓缓驶入慢车道。

然而，近日杭州市一股份制商业银行的客户经理李小姐却表示，最近出现了一个新现象，一些年纪特别小，或年纪特别大的人来买房的有所增加，而这些举动有不少是为了规避现有的二套房贷政策。

孩子和老人成准业主

蒋先生是温州人，精于投资炒房，昨天记者拨通他电话时他正在山东看某楼盘。他告诉记者，为规避二套房政策，采用把房产登记在小孩或老人名下的方法，已经是业内“公开的秘密”。只要孩子在18周岁以上，老人在60岁以下，都可以办理。

“具体谁来操作，看住房情况定。若是新房，售楼处的人会想办法；若是二手房，中介公司会帮忙支招。”蒋先生直言不讳地表示。

杭州朝晖路上一家房产公司的周先生也表示，可以以满18周岁的孩子名义购买第二套住房，挂在小孩名下，按第一套房贷政策办理：“只要钱打到规定的卡上，账到银行就行，很多人都是这么操作的。一般小孩上大学没有收入也影响不大，父母可以为孩子提供担保，去公证处公证一下。”

一家中介公司拱北店的于小姐也表示，家里老人没有贷款记录的话，可以用老人的名义购买一套房，子女作为共同还款人，按照第一次购房算。

没有收入问题不大

虽然某国有银行宝石支行个贷部有关人士强调，以孩子和老人的名义办理住房按揭贷款，必须具备一定的条件，如孩子要年满18周岁，没有办理过按揭贷款，必须有收入来源。以父母的名义买房，父母也必须要有收入来源，且年纪不超过60岁，不然，银行不给办理。

但经过一番摸底了解，记者了解到“上有政策，下有对策”，没有收入证明，也有其他曲线解决的办法。

位于杭州城北半山规划新区一楼盘售楼处的沈小姐“出招”说，只要孩子年满18周岁，给孩子开个收入证明就可以：“去身边开公司的朋友那，挂个名，开个收入证明。银行那里没有关系，只是走个形式而已。另外，银行可能会打电话到公司调查，需事先和那边打个招呼。”

“挂父母名字也是如此，给父母弄张收入证明。父亲以前在哪里上班？挂靠在单位里，弄张工资单过来。”沈小姐表示，收入证明开多少，取决于月供多少，一般要求月供的一倍。

东方金座售楼处的一位售楼小姐也表示，无收入的年轻人想买一套房的话，可以在朋友公司挂名，但要注意和公司做好沟通，不要被银行发觉。

除了在收入证明上“做文章”外，九堡一热销楼盘的售楼小姐陈小姐表示，老年人的按揭年限短不要紧，一家股份制商业银行和别家银行不同，贷款年限可以延长到70岁。据该股份制商业银行清泰支行工作的赵先生介绍，一般按揭住房的还款年龄男性是65岁，但一手房商业按揭的还款年龄，男性最高可到70岁，女性为65岁。

二套房贷业务驶入慢车道

虽然规避二套房贷政策的花招很多，上述情况也可能仅是冰山一角，但不可否认，一些银行的二套房贷业务确实有减缓的趋势。

李小姐表示，8月初以来的二套房贷政策一直沿用至今，和上半年相比，申报二套房贷的客户减少了，要买二套房的客户也少了，楼盘的成交量出现下滑。银行办理二套房贷的业务量，和今年五六月的时候根本无法相比。

“一是受二套房贷政策收紧影响，投资需求被抑制了；二是银行全年的信贷指标在上半年完成了大部分，受总量控制影响，下半年的资金可能比较紧张；三是客户将房产挂在他人名下，没有算在二套房的行列中。”李小姐分析。

宁波银行杭州分行消费信贷部的负责人揭女士也表示，二套房贷全线念起紧箍咒对市场肯定会有影响，来办理二套房的客户确实有减少。一家股份制商业银行武林支行个贷部有关人士更是表示，虽然下半年有按揭的要求，但二手房按揭不怎么做了。

不过，中国邮政储蓄银行浙江省分行信贷业务部总经理助理陈小姐表示，因为该行的整体信贷业务起步较晚，二手房业务刚开办没几个月，业务从无到有在做，所以和其他有的银行不同，二手房贷业务量反而呈现上升的趋势，下半年该行的二手房贷业务，也会相对比较宽松。

银监会念“紧箍咒”省会部分银行收紧二套房贷

二套房贷紧缩效果显现 深圳新房成交大幅下滑

市国土房产部门的统计显示，7月份深圳新房仅成交5501套、54.8万平方米，比6月份分别减少21.2%和17.5%。

7月上半月，我市新房成交仍十分活跃，全市成交住宅约占全月总量60%，日均约220套。但7月下半月开始，关于银行收紧二套房贷的新闻频现，成交量开始下滑，特别是在7月下旬，日均成交量仅百余套，最少的一天仅88套。下半月新盘开盘销售情况也不如上半月，上半月不少楼盘开盘都有七八成销售率，个别接近售完，而下半月不少楼盘开盘只有三四成左右的销售。

除罗湖外，各区成交量均大幅下滑。7月成交套数减少幅度最大的是福田区，比6月份下降38%。该区域在售的住宅项目可售量不多，且因价格拉高成交放缓。成交面积减少幅度最大的是盐田区，达36%。

据监测，7月在售楼盘成交普遍回落，绝大部分楼盘的成交套数均少于上月。从7月销售前10名楼盘看，10个楼盘共成交1984套，比上月少20%。从存货消化率看，宝安在售楼盘整体存货消化率近30%，本月只有20%左右，龙岗与上月相差不大，而特区内上月29%，本月只有23%。

中原地产深港研究中心总监张伟表示，房贷政策改变，除了使投资行为受到一定抑制，同样导致购房者对楼市预期有所改变，受此影响，7月新房成交大幅下滑。

此外，他认为，房价持续上涨也是导致成交量减少的一个原因。7月份全市住宅成交均价为每平方米15875元，比6月上涨6.5%。从3月份开始，深圳新房成交均价连续5个月上涨，7月均价创今年以来新高。一些高价楼盘的入市拉高了全市成交均价，如罗湖某楼盘均价达每平方米4万元，导致罗湖均价达每平方米26673元，环比上涨54.6%。南山成交多的半岛城邦因7月在售的主要是高楼层单位，价格高，同时浪琴半岛、中信红树湾也有成交，尚未公开推出的纯水岸7期提前售出27套单位，也导致南山连续3天成交均价超过每平方米3万元。

在成交大幅下降的同时，7月份楼盘价格却在上涨。来自市场的信息显示，当月新推的单位价格多数上涨，18个楼盘分20次加推单位，其中只有5次加推价格没有明显上涨，从绝对价格看，涨价幅度最大的达到三成。新入市的楼盘也都走高价路线，龙华某项目高层开盘均价近每平方米1.5万元，仅次于当地的豪宅项目的高层。观澜近年来第二个普通住宅项目第一次开盘价格便超过每平方米9000元，创片区新高。

张伟表示，不到半年的时间，房价逼近历史高位，个别甚或创出新高，房价的暴涨已经引起监管层的警惕，重申二套房贷政策便是其小试牛刀。政策风向的变化无疑将导致市场进入博弈阶段，而买卖双方哪一方最终妥协，何时妥协，最主要看银行对房贷的控制力度。他说，“不过，可以相信，短期内房价上涨的势头将受到抑制，楼盘销售速度也会放缓。”

地产研究机构昨日发布的一份报告显示，7月份深圳商业物业市场呈现出量升价跌之势，成交面积为2.8万平方米，环比6月上升93.10%。而成交均价为每平方米16340元，比6月份下跌26.92%。

据中原地产的这份报告，深圳商业市场7月的成交面积为2.8万平方米，继续呈现大幅上升局面，并达到一年多来的相对最大量。今年来住宅市场持续量价飙升，潜在的投资风险在不断增大，而商业物业市场前期处于量价滞涨状态，随着二套房贷收紧，部分投资者把投资重心向商用物业转移，7月商业大面积成交明显增加，商业市场持续快速回暖。

7月商铺成交格局方面看，特区外占绝对主角，龙岗、宝安各占7.95%、74.93%，特区内只占总量面积的17.11%。

业内人士表示，由于住宅物业今年以来已出现较大的量价飙升，在实体经济没有完全转暖的大环境下，给房地产降温成为必然，首先出台的是二套房贷收紧，这将不单影响住宅市场，也将气氛传递给深圳整个房地产市场。但对商业市场来说，是个考验，更是个机会，商业市场由于前期不受惠于宽松的房贷政策，一旦收紧，反而对它是个利好。

与成交上升相反，7月全市商铺成交均价为每平方米16340元，比6月份下跌26.92%。业内人士表示，均价下跌除成交结构变化影响外，也受到多个物业大面积成交的影响。成交结构方面，由于7月关外成交比例非常大，特别是宝安，其成交面积占全市的74.93%，令总体均价回落。另外，大面积成交也影响均价下滑。总体来看，7月份个盘价格普遍呈现稳中回落迹象，一种是受大面积交易、尾盘成交影响，成交价格回落明显；另一种则是因为受房地产市场房贷收紧影响，开发商为回笼资金，或小幅降价。

中原地产报告认为，今年下半年，我市商业市场局面有望得到扭转，供需恢复活跃。供应方面，下半年无论是住宅还是写字楼，供应量都较大，将带来大量商业面积；写字楼上半年只提供23万平方米的批售办公面积，下半年则有望达到60万平方米。需求方面，在楼市持续火热下，住宅、写字楼的售价已经大幅飙升，投资面临着较大的风险，但上半年滞涨的商业市场将成为市场关注的焦点，预计下半年商业成交量有望增长超过三成。

写字楼方面，7月份环比6月呈现量价回落之势，但市场依然维持在高位运行状态。当月全市写字楼共成交47414.37平方米，成交套数为438套，分别环比6月下降了35.16%和27.48%。成交均价继续回落，约为每平方米20983元，比6月下跌9.62%。

业内人士表示，在住宅房贷收紧、供应充足的影响下，下半年我市写字楼成交量有望继续保持在高位运行，特别是大面积成交继续推高成交量。

楼市涨起惹争议 复苏是假象? 二套房贷再调查

■复苏是伟哥效应

对于当前流行的“楼市复苏”论，北京中坤投资集团董事长黄怒波认为，复苏是“伟哥效应”，是银行给开发商发了“伟哥”，楼市复苏是“假象”。

■货币救市

SOHO中国董事长潘石屹近日表示，上半年中国楼市之所以走上“小阳春”，与宽松货币政策密不可分。

■高房价增加政策不确定性

中国房地产业协会副会长朱中一表示，高房价对中国房地产市场和金融市场的稳定健康发展产生不利影响，必将引起中央政府的关注，也增加了市场政策的敏感度。

■暴涨之后是暴跌“万科今后不拿地王，决不做房价的领跑者。”万科集团董事局主席王石近日对媒体表示，不领跑房价不仅仅是基于企业社会道德的判断，也是考虑了经营风险的判断。因消费者购买能力有限，房价涨得过快就有下跌危险，降价时消费者就会来找麻烦。

网友声音

◎房价高不高，是比较出来的，虽然石家庄的房子一直在涨，但是相对于唐山这样的城市，还是比较低的，老百姓说实在的比较占便宜。我就知道很多外地朋友想去石家庄买房子。

◎最近在考察楼盘，相比较去年年底，绝对上扬不少。某处2月前后均价是3900，现在是4600。而且，石家庄凡是品质稍好的楼盘，价格绝对是可观的。不过，品质好的楼盘凤毛麟角。

◎肯定降啊，光我知道的朋友，他们手里谁没个五六套啊，炒房投资的，今后独生子女多，两家合一家，房子的需求就更小了······大家说不是吗？

◎降是不争的事实。看看报纸上的广告，5月4000的房子，现在都已经降到3280了。而且所有的广告都是这样的降的趋势。尽管在降，但售楼处里还是没人咨询。

今年7月底，银监会重申始终严格二套房贷政策，要求商业银行执行40%及以上的首付比例和1.1倍贷款利率。对于购买改善型普通自住房的，优惠政策不变，但绝不可延伸适用。近日，《每日经济新闻》继一个月前对全国四地二套房贷情况做了相关调查后，再次对上海、深圳和广州三地二套房贷执行情况作了调查。结果显示，各地情况并不一致。

上海：严格执行首付四成

上海某国有大行个贷部负责人表示，该行执行二套房贷政策已经越来越严格，首付普遍要在四成以上，贷款利率则要看贷款申请人的具体资质情况而定，有上浮10%的，也有打8.5折和7折的。

该负责人指出，目前并未接到有关二套房贷的最新通知。同时，该行此前已经停止向中介机构支付房贷返点。

另一家国有大行个贷部人士表示，该行一直以来严格履行监管机构的二房贷政策，坚持首付四成以上。一位资深房产中介人士表示，现在二套房贷的首付基本要在四成以上，利率也在8.5折以上；另外，一些银行在二套房认定标准上以家庭为单位，对贷款主体的资质审核也更加严格。

昨日，记者向上海银监局询问：“监管部门是否已经全面收紧二套房贷？”相关人士表示，并未接到银监会的新通知，目前仍是执行最近一次银监会重申的二套房贷政策。

深圳：二套房贷政策依然宽松

一个月前，本报记者调查了深圳二套房贷的情况，当时一些银行并未动真格狠抓二套房贷标准。昨日，记者发现深圳多家银行对于二套房贷依然实行宽松政策。

记者从一家国有银行深圳地区某支行了解到，该行依旧为客户“加速优惠办理二套房贷”。该支行一个贷部人士告诉记者，银监会收紧二套房贷的正式文件还没有出台。现在买第二套还可以享受利率下浮30%的优惠，首付两成。但是未来情况会否有变化就不清楚。

另一国有银行深圳某支行的贷款部经理告诉记者，在该行贷款买第二套房，仍有优惠，按照首套房标准实行，首付2成，贷款利率下浮30%。当记者表示听说了二套房贷政策将严格执行，恐政策出台最后不能成功申请到贷款时，该客户经理建议记者，“要办尽快办，政策随时有变”。

广州：执行力度分歧大

早前有媒体报道称，广州多家银行对二套房贷并没有收紧。记者调查发现，广州各家银行对二套房贷标准并不一致，有的银行严格按照有关部门规定执行二套房贷政策，有的银行则仍在二套房贷上给予客户优惠。

广州一国有银行某支行贷款部人士告诉记者，该行对于二套房贷已经严格实行，不但严格遵守首付4成的规定，而且利率方面最多只能下浮10%。该行另一支行贷款部人士也告诉记者，在7月24号前客户办理二套房贷还能享受优惠的，但是目前二套房贷要按照有关部门的规定执行。

另一国有银行广州某支行告诉记者，在该行申请二套房贷的客户可以享受首付三成、利率7折。

据了解，除广州深圳两地外，广东一些二线城市房贷政策在7月底开始有了收紧的迹象。

韩令国：政府是制造高房价的元凶

什么是第二套房贷政策

建行：按户认定第二套房


中国建设银行董事长郭树清13日接受新华社记者采访时表示，建行已明确贷款人第二套住房的认定标准以“户”为单位，并已将北京地区的第二套住房贷款的首付比例提高至50%。

 以“户”为单位，就是说夫妻双方无论谁拥有住房，另一方购买住房时都将视为第二套住房。

 在中央金融系统代表团驻地，郭树清代表评点当前金融宏观调控热点问题时对记者说，目前中国房价上涨确实比较快，而银行房贷并非没有风险，建行对此非常关注。建行已根据国家宏观调控要求、建行自身情况以及各地方情况采取了不同措施。

 他表示，由于国内不同地区具体情况不同，因此各地建行在制定第二套住房贷款细则时，会结合当地情况作适当调整，实施标准不能“一刀切”。

 中国人民银行、中国银监会9月27日共同发布了《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》，对商业性房地产信贷政策进行了调整，明确了要提高第二套住房贷款首付比例。

工行倾向以户为单位认定第二套住房

工商银行（爱股,行情,资讯）上海分行副行长张琪在接受记者采访时表示，对于第二套住房工商银行倾向于以“户”为认定单位，而对于已经通过银行贷款购买住房的，即使已经还清贷款，再次通过银行贷款购买住房时也将被视作第二套住房。张琪表示，目前四大国有商业银行正在对新房贷细则进行具体协商，预计本周将会陆续出台。

光大银行：第二套房贷款首付不低于40%


继华夏银行之后，光大银行昨天也出台了房贷细则。该行细则中明确，仅对首套自住房执行固定优惠利率，对于已利用贷款购买住房、又申请购买第二套(含)以上住房贷款，以及商用房贷款，均暂停办理定息房贷。

 光大银行的房贷细则规定：对于认定的“第二套房”，其贷款首付款比例不得低于40%，贷款利率按基准利率的1.1倍执行。

 对于借款人的第三套(含)以上住房贷款首付款比例的要求是：每增加一套住房，其贷款首付款比例应在第二套住房贷款首付款比例的基础上增加2个百分点。

 对于借款人的第三套(含)以上住房贷款利率的基本要求是：第三套房贷款利率应按基准利率的1.15倍执行；第四套(含)以上住房贷款利率应按基准利率的1.2倍执行。

 此次，光大银行对其固定利率房贷也作出调整：仅对首套自住房贷款执行固定优惠利率。暂停对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套(含)以上住房贷款，以及商用房贷款执行固定利率。

华夏银行：第二套房首付为4成

央行、银监会于国庆前夕联合发布房贷新政后，商业银行的执行细则成为业内关注的焦点，记者昨日了解到，华夏银行总行向分行下发了执行细则，细则规定第二套房的首付为4成，利率为基准利率的1.1倍，每增加一套住房，首付提高不少于5个百分点，贷款利率在前一套贷款利率的基础上上浮不低于2%。

   这意味着，向该行申请第三套住房贷款首付将不低于4成5，第四套不低于5成。对于如何认定第二套住房，细则规定，已利用贷款买房再申请贷款购房视作第二套住房。细则还要求各分行通过央行的征信系统，详细查询借款人及配偶的身份证号码及购房套数。不过，细则并没有明确规定是以个人还是以家庭为单位来认定第二套住房。

   在执行央行和银监会的文件以及上述细则的前提下，华夏银行各分行可根据各地的实际情况自行决定更具体的操作细节。华夏银行深圳分行的相关人士表示，考虑到深圳炒楼现象较普遍的特点，深圳分行执行细则时只会更加严格。

   截至昨日，大部分商业银行尚未出台执行细则，深圳大部分银行均在等待总行下发执行细则。据报道，上周五监管部门召集国有银行信贷部门负责人开会，对于如何认定第二套房定下的“三点基调”，分别是：一，公积金贷款不列入认定是否为第二套住房的参考项。二，已结清借款的购房者仍可算作第一套住房贷款者。三，夫妻双方只要有一方仍有房贷未结清的，再贷款购房需算作第二套住房。

招商银行：暂停二套房固定利率贷款

从光大银行、招商银行客户服务部门获悉，两家银行目前已经暂时停止了对第二套房的固定利率贷款。

 从2006年1月13日光大银行推出固定利率房贷以来，固定利率房贷一直是其拳头产品。截至目前，其固定利率住房／商用房贷款余额已达到60亿元。

 “光大银行这次暂停了对第二套房的固定利率贷款，主要是根据国家出台的新房贷政策，对自有业务进行了调整，将资金资源全部用于第一套房的贷款。”光大银行个金部个贷处处长肖英男对记者解释说。

 据悉，固定利率房贷不同于其他贷款，额度资源需要有一些事前的安排，并非随时都很充裕。同时，根据央行和银监会此前下发的调整房贷政策的通知精神，商业银行应重点支持借款人购买首套中小户型自住住房的贷款需求。

 而为了体现对第一套房贷款的支持，此次光大银行还首次增加15年期固定利率和20年期固定利率两个新品种，优惠利率分别为7．78％和 8．1％。同时，光大还调低各期限优惠利率。3年期、5年期、10年期优惠利率分别调低21个基点、16个基点、44个基点。调整后的5－10年？穴含？雪固贷优惠利率仅为7．32％，仅与浮动利率房贷的优惠利率相差0．7个百分点左右。