主题：申请个房贷一个月批不下来，究竟政策怎么样能不能痛快点啊

新闻一：银监会授意收紧房贷 各大行酝酿中止7折利率政策

来 源：华夏时报 王冰凝

房地产行业的巨大泡沫让与这个行业息息相关的银行业已经整体起了戒备，而撑起房地产业逆经济形势火爆繁荣的房贷政策也在悄然酝酿大的变化。

 
11月12日，一大型商业银行信贷部门负责人告诉《华夏时报》记者，银监会已经要求各大银行适当收紧房地产行业信贷政策，其中包括现行的房贷利率优惠政策。

“目前房价过高，泡沫严重，各家银行人人自危，各银行目前除了严格执行二套房贷政策外，也都在酝酿逐步收紧首次贷款购房的利率优惠政策。而在北京市场，建设银行已经率先行动了。”上述人士告诉记者。

银监会要求收紧房贷优惠

虽然央行和银监会尚未正式下文要求各家银行取消现行的房贷利率7折政策，但据记者了解，银监会已经向各大银行传达了即将收紧信贷政策的信息。

2008年10月27日，央行推出了优惠政策，将商业性个人房贷利率的下限扩大为贷款基准利率0.7倍(即7折)。而截至目前，央行和银监会仍在维持今年3月出台的房贷政策。

根据该政策，首套房贷首付最低要求两成，购买首套普通自住房的可享受房贷利率7折优惠。而这一政策一直以来也是整个房地产行业在2009年逆经济危机大潮而一枝独秀、火爆繁荣的主要支撑力。

但记者11月12日独家了解，目前银监会已经要求各大银行适当收紧房地产行业信贷政策，其中包括现行的房贷利率优惠政策。

“目前的房价实在太高了，银行贷款撑起了房地产市场，泡沫的膨胀本来已经让各大银行人人自危，已经在各自酝酿收紧房贷政策，收到银监会的暗示，各家银行业纷纷酝酿逐步取消目前执行的首套房贷利率7折的政策。”上述信贷部门负责人告诉记者。

京展担保相关负责人则告诉记者，本来央行和银监会的房贷利率7折的优惠政策要求是底线，在此基础上，银行可以上浮。只是之前各银行争夺贷款，担心上浮利率丧失客户而不敢擅自行动，如今受到了银监会的暗示，各大银行酝酿逐步取消优惠政策自然就提上了议事日程。

新闻二：京沪深房贷由松到紧转变明显 二三线城市不变

来 源：每日经济新闻

“你是分行派下来调查我们支行房贷情况的吗？”

——这是《每日经济新闻》记者在对住房贷款政策进行调查时从某家银行客户经理处得到的答复，而这也成为接近年末时房贷市场那种微妙状态的一种真实写照。

近期，实施了一年的房地产信贷和税费优惠政策要调整的各种猜测和传言甚嚣尘上，首套房贷将取消7折利率优惠的消息更是闹得沸沸扬扬，而市场上二套房贷收紧的风声也愈演愈烈。

房贷优惠政策真的要从绿灯转成红灯了吗？7折利率优惠是否会在今年走到尽头？而各银行的信贷员是否又会因此而拉客户抢搭末班车而冲这个调整期的“黄灯”？《每日经济新闻》近日就此问题在北京、上海和深圳三地进行了实地调查。采访中记者发现，尽管出于上有政策、下有政策的应对之术，不少银行在执行层面上仍有着相当大的灵活度，然而不可否认的是，从各地二套房贷近期的转变来看，收紧的信号的确是越来越明显。

北京

部分银行二套房贷已执行1.1倍利率

2009年北京的第一场雪比以往来得更早了一些。而2009年的房贷优惠政策或许也正像这个天气的变化，在冬天来临之时可能会渐行渐远。

在利率优惠政策的执行期结束之时，个人住房贷款收紧预期的背后，并非政策变动下一纸明确的条文，层严控风险的要求和商业银行出于自身经营收缩放贷规模才是真正的推手。

记者实地调查发现，北京多家银行仍执行首套房首付2成、利率7折的优惠政策；而在二套房方面，各家商业银行在利率方面仍会根据客户情况给予幅度不等的优惠，但首付4成俨然成为各家银行的“硬杠杠”。

新闻三：建行发言人：并未取消或收紧房贷利率优惠政策

来 源：金融时报

近日,有媒体报道称“建行收紧房贷利率优惠”。对此,建行新闻发言人今天在接受本报记者采访时表示,建行并未取消或收紧房贷利率优惠政策,而是在国家有关利率政策范围内,贯彻落实央行扩大房贷利率浮动幅度、推进利率市场化改革等政策精神,根据客户不同的风险情况,考虑首付款比例、信用等因素,进一步细化房贷利率执行标准,促进利率执行的差别化。

这位新闻发言人表示,建行始终积极支持居民住房消费,对居民购买普通自住房的贷款需求,在贷款利率和首付款比例等方面仍会给予适当优惠。

新闻三：收紧首套房贷：银行不愿成“出头鸟”

来 源：国际金融报

11月12日，有消息称，目前建设银行只有首付四成以上，才能享受到七折利率，如果首付两成，利率只能打八五折。建行总行相关负责人接受本报记者采访时表示，并未取消或收紧房贷利率优惠政策，只是进一步细化房贷利率执行标准，促进利率执行的差别化。

近日，有媒体报道称，建行总行已对全国各地分行提出了统一要求，对首套房贷的优惠抬高了门槛，对于90平方米以上的，只有首付三成以上，才能享受到七折利率，如果首付两成，利率只能打八五折。

记者致电建行北京总行相关负责人，对方回应：“建行首套房并未收紧，只是在政策范围内利率浮动。”

她指出，日前只是对首套房贷政策进行了细化和差别化调整，根据客户不同的风险情况，考虑首付款比例、信用等因素，来执行不同的房贷利率，部分客户不能再享受七折利率优惠，并未取消或收紧房贷利率优惠政策。该负责人表示，上述调整由建行总行制定，已下发至全国各分行，要求统一执行。

另外，记者就首套房贷优惠问题也致电了建行上海市分行相关负责人，对方表示关于首套房房贷仍是执行最近一次银监会重申的政策，目前还未接到任何调整的通知。随后，记者又致电了中行、农行、工行、建行、交行等银行的上海客户服务热线，客服人员均表示，目前仍按银监会规定，只要满足首套房条件的客户仍可以享受到“首付两成，利率7折”的优惠。

而招行上海某支行零售部工作人员也明确对记者表示：七折优惠政策没有任何变化，只是现在对于客户的综合评级更加严格了，上半年审核还比较松，之前评级不是很高的客户仍可获七折优惠，可能现在就很难拿到了。

虽然目前沪上的各家银行表示仍未调整，但是之后银行是否会有纷纷跟进的可能呢？

对此，某股份制银行的工作人员表示，随着某些上市银行经历上半年的天量放贷后，放贷指标已经基本完成，且部分银行的资本充足率已经告急，银行开始“收紧裤带”实属正常。此外，目前上海的房价仍在疯涨，然而房贷不断走高会增加房贷风险，也该对市场降降温了，就算银行不调整，国家经济渐渐回暖之际，调整房贷政策的可能性也是很大的。

“现在主要是看谁做‘出头鸟’，一旦沪上一家银行取消了优惠，其他银行也就没有怕因率先取消而流失客户的顾虑了，我认为这种取消措施‘传染性’比较强，但具体要根据各个银行的情况，各家银行调整的幅度可能会不尽相同。”招行上海某支行一位客户经理表示。

国家先后出台包括首套住房贷款利率七折，二手房契税、营业税减免，等救市政策，的有效期接近尾声，明年是否还会继续执行？会不会终止？都还没有定论，但一部分购房者已开始提前行动，想搭上房产优惠政策的末班车，房产人满为患，过道上和各个窗口都挤满了人，连房产中介的业务员也穿梭在看房路上。

11月11日央视经济半小时节目播出《顾云昌：楼市优惠政策是否终止12月份经济工作会议定》，以下是节目实录：

今天公布了10月份的经济数据，CPI虽然环比保持了上升，但同比仍然下降0.5%。和仍处于负值的CPI相比，房价上涨的脚步要快得多，全国70个大中城市房屋销售价格比去年同期上涨3.9%，是新建住房销售价格更是同比上涨了4.0%。

房价连续8个月上涨也使得有关房地产优惠政策是否延续的争论不断加剧。去年年底，为了刺激楼市需求，国家先后出台包括首套住房贷款利率七折，二手房契税、营业税减免，等救市政策，现在这些政策的有效期接近尾声，明年是否还会继续执行？会不会终止？

而今天传出的建行取消房贷利率7折优惠的消息更是放大了这样的担忧。那么市场会对这样的担忧做出什么样的反应呢？先来看看记者在北京的调查。

部分购房者开始提前行动，楼市再现火爆场景

为了了解过户的实际情况，记者采用了隐蔽拍摄的方式。在朝阳区房产交易记者看到，整个大厅到处都是排队等待过户和办证的购房者。几排座椅已经坐满了人，过道上和各个窗口都挤满了人。有的人从早上5点就起来排号，在长时间的等待中，甚至都睡着了。由于怕错过号，有的人到了吃饭时就随便买点盒饭打发，记者了解到，最近几周来，这里都是人山人海。

“我现在拿号的话，要等到什么时候才能办？”

朝阳区房产交易工作人员：“两三个小时。”

在下午两点钟，记者排队拿到号的时候，已经到了1500多号。工作人员现在每天都会加班到晚上。所以这里每天差不多办理办理2000套过户手续。

朝阳区房产交易工作人员：“只要拿到号，等到多晚都会办理完。”

2008年12月，国务院在全国层面上出台了房产信贷新政，将首付比例降至20%，利率打七折，并对二手房交易的营业税也进行了大幅调整，比如原来超过5年免征改为超过2年即免征。迄今为止，明年各类优惠政策是否继续执行，从政府层面仍无明确的信息透露出来。但是，由于市场对政策变化的普遍预期，从11月初开始，市场出现了活跃的行情。

这是一位购房者11月9号用手机拍摄到的画面。当时他在北三环马甸桥的阳光丽景小区看房，虽然画质不清晰，但是我们还是可以清楚的看到，狭窄的过道里挤满了人。他们都是购房者，房间里已经有一批购房者在看，他们只好等在外面。不过从他们执着的等待可以看出来，他们期望买到这套房子。链家地产阳光丽景店的赵经理，就是那天带客户看房的经纪人之一，见到如此火爆的情景，他也感到相当意外。

链家地产阳光丽景店经理赵先国：“买房概有30人左右，加上我们中介公司的人，有50人，全在一块，一套房子一百零几平米，站的地都没有这么一个火爆。”

记者：“这个情况多见吗？”

赵先国：“很少见，我干中介也3、4年了，第一次见到这么多人。”

记者了解到，阳光·丽景位于北三环马甸桥东南角，邻近中轴路和黄寺大街，小区在绿化，配套设施等方面，都有不错的口碑。不过出现这种火爆的场面，连卖家自己也觉得吃惊。

赵先国：“起初在中介挂的价格是335万，卖家后来就说，如果有人出360万我就卖，那天当场就有两个客户给增长到360万元。”

结果，这套众人争购的房子，最后竟然还是没有卖出去。

赵先国：“买主就感觉这个房子卖的太快了，感觉很吃惊，是不是觉得我360万海点，还是没下定决心卖这个房子。”

赵经理认为 ，房子所处地理位置和配套设施有，不过这套房源之前挂牌挂了两个多月，现在突然变的如此走俏，还有一个重要的原因，就是购房者都担心购买第二套房的优惠政策，可能很快取消，所以要搭上这趟末班车。

记者在走访了几家房产中介后了解到，类似的情况并不是个例，在中原地产朝外佳会店，记者见到了刚刚出售了房子的卖主许大姐，她告诉记者，前两天卖房子的时候，也遇到过买家争购的情形。

记者：“星期天的时候签的约，签约的时候客户争起来是吗？”

卖房人许女士：“对，不光是他们两个，还有几个人等着要呢。”

中原地产朝外佳会店经理刘传品是这笔业务的经纪人，她告诉记者，当时出现了戏剧性的场面。

中原地产朝外佳会店经理刘传品：“一个客户当时就决定了，另外一个客户一听说别人定，他就觉得这个房源紧张起来，他就说我也要拿钱过来定，当时从银行里面取7万元现金就过来，就要定房子，后来这边业主马上就要在合同上签字，在没签字之前，他就急冲冲地跑进去，说我要全款给你，而且每平米加100块钱，这样的情况下，业主给他签了。”

记者：“挂了多长时间？”

卖房人许女士：“挂了好几个月了，两三个月，然后一下子抢掉了。”

而在中原地产朝外佳会店，记者还注意到这里一个跟平常明显不一样的情形。

记者：“今天我来看到你看这么多位子都是空的位子，所以我觉得挺奇怪的。”

刘传品：“现在这一段时间成交量上来了，好多客户现在积极地看房子，虽然今天是周一吧，大家都是现在这个点都是带看去了。”

刘长平告诉记者，如果以这样的速度卖房子，她负责的店面的销售套数，完全可以达到10月份数量的两倍，而在另一家地产公司21世纪不动产，记者也见到了，购房者踊跃签定合同的情况。

21世纪不动产安信瑞德海晟名苑店经理冶芳云：“现在我们几个会议室都在洽谈和签约，我给您看一下，到下班晚上五点之后，买卖双方我们都约定好时间，就过来直接来签约。”

冶芳云告诉记者，21世纪在北京的销售量，这两个月明显增多，总量每周达到3000套左右，而之前只有一两千套，中原地产北京总部副总经理宫萍也告诉记者，北京市二手房市场整体都出现了明显的上升，最近几天的成交量尤其突出。

中原地产北京总部副总经理宫萍：“从中原自己的成交数据上来看，十一月份的第一周环比十月的最后一周也是增长的，成交量也是增长的，我们看到最近比如说，十一月的周六周日这两天的成交数据和十一月份的周一到周五相比，日均相比也是增长两倍左右的数据。”

二线城市的购房者如何面对敏感又复杂的政策市？

楼市优惠政策会不会在12月31日截止？这样一个猜想成了房地产市场当下最热门的话题，甚至像我们前面看到的，在北京上海还引起了楼市的小幅震荡。

男：我今天也上网搜索了一下，与这条消息相关的新闻居然有300多万条。但我发现就在各种传言满天飞的时候，住房和城乡建设部、财政部等相关部门到目前为止却还没有拿出明确的说法。与之相对应的反倒是湖南、吉林等一些地方政府表示，他们出台的房地产优惠政策不会在明年取消。

这样一来，房产优惠政策的走向反倒更扑朔迷离了，我们再到二线城市武汉去看看那里的购房者如何面对敏感又复杂的政策市？

11月8日，记者在武汉二十一世纪不动产的一处店面里，购房者李女士告诉记者，最近一段时间自己和家人不停地在看房选房，就因为听说政府对购房者的购房税费优惠截止到12月31日。

武汉市购房者：“肯定知道，所以今年要赶着(买房)，所以赶紧来看一下。”

采访时，李女士为记者算了这样一笔账。

武汉市购房者：“八十平的房子(会多花)两万多元钱左右。”

李女士告诉记者，自己大学毕业没多久，家又在外地，买房子的钱都是父母给的，这样一笔多出来的开销相当于她一年多的工资收入，所以，她要赶在年底前买好房子。

武汉市购房者：“才出来(工作)，顶多(每个月收入)两千元钱吧，要不是这个(政策)的话，肯定今年不会这么着急。”

买房的着急，按惯例，这些额外的负担都将转嫁到买家头上，可是一些购房者和房龄不到5年的房主也紧张起来，希望赶在优惠截止前完成交易。

武汉市卖房者：“因为我这个房子办证满了两年，但是没满五年，可能明年会出台一些政策，五年要交全额营业税。”

王先生原本有一座空闲的房子用于出租，一直没有着急出售，随着优惠截止日期的，他开始着急将手中的房子卖掉，害怕调整后的房子不好出手。

武汉市卖房者：“因为我们现在作为我们老百姓，也不知道这个东西怎么改。”

记者：“也怕到时候可能不太好卖吗？”

武汉市卖房者：“对，会出现这个问题，因为毕竟政策是我们控制不了的。”

为了在年底前将房子卖掉，王先生甚至考虑适当的调低自己的售价。

武汉市卖房者：“营业税按照规矩，应该是卖房的人出，我之前不知道，跟我说是卖房的人出，后来我就咨询了一下，营业税大概有五万元钱，如果这个政策改的话改了之后，要有三万元的营业税，然后我就说了一下，我说如果价格谈得好的话，我可能会因为有营业税出台的，我现在六十万卖不出去，我可能会降一点点。”

记者采访时发现，近期的买卖房产的客户中持类似心态的人并非少数。周祖伦透露，自己店里面最近的很多客户都是奔着现在交易房产还能享受到财政补贴的一半税费优惠来的。

二十一世纪不动产武汉胜鑫鸿运店经理周祖伦：“两年到五年之间的占到了交易量的80%。”

周祖伦告诉记者，自己的店面位于武汉市最大的安居工程常青花园，有很多好房源都是未满5年，符合享受优惠条件的。正是因为这样的房源很多，最近一段时间，周祖伦明显感觉到了房屋销售的变化。

周祖伦：“11月份整体来说还是比较不错的，因为开头才八天时间，我们的客户量、房源量都是很大的进步，相对10月份很明显的进步。”

那么，近期武汉市二手房的销售又是怎样的情况呢，记者在21世纪不动产武汉分部了解到了这样一组数据。

“这个是卖家，挂牌量是1892，如果和10月份的数据相比大概有16%的增加，这个挂牌量11月份第一周也是有所增加，所以说我们个人的判断，无论是客户量还是房源量在11月份同比都是有所增加的。”

途瑞林告诉记者，如果今年12月31日，营业税优惠政策终止，那么明年出售一套总价100万的房子，就要多出至少5.5%的成本，如果之前取消的土地税和印花税再恢复的话，就要增加至少超过6%的成本。那么，这会对武汉的二手房市场产生怎样的影响呢？

21世纪不动产武汉区域分部总经理途瑞林：“可能至少得有两到三个月的观望期，我觉得还是根据市场参与者的结构去判断未来市场的走势，比如说，武汉市场更多的是自住性需求为主，那么最终市场还是会由于需求和供应最后来决定市场未来的走势。”

途瑞林认为从目前的市场情况来看，制约房地产市场发展的首要因素是交易成本，交易成本提高，就会影响交易量。他认为5.5%营业税的减免的政策将会有所调整。

途瑞林：“可能会有所调整，但是不太可能恢复到原来这个政策，因为原来这个政策确实我认为时间段不一样，现在目前全球的经济环境和那个时候也不一样，中国的经济环境也不一样了，包括房地产这个结构变化国家在未来也会要调整。”