主题：威建北海新城业主维权声讨书

威建北海新城业主维权声讨书
 威海建大实业有限公司于烟台牟平区姜格庄镇（紧靠威海初村镇）开发的北海新城小区，在2009年5月1日交付使用后，在小区配套设施与房屋面积等方面与业主存在严重的分歧，业主代表与开发商多次沟通均未解决，随着入住时间的推移业主越来越感受到了各种的不便让居住在北海苦不堪言！为维护我们全体业主的合法权益，我们北海新城1期1100多户业主向社会各界求助！
 一：开发商交房时故意隐瞒不能正常通市政自来水的真相，生活用水水源来路不明，业主反应，给业主造成身体健康危害。（约定生活供水配套基础设施由威海水务集团提供，因开发商及两个政府（烟台、威海）原因（两不管），交房后，经我们业主电话0631-5976111 5976112查询威海水务集团并未供应水）。后经业主多次找开发商讨要说法，开发商才答应每月给供应5桶大桶水，这5桶水对于正常的家庭生活来讲可谓是杯水车薪！
 二：威海建大开发商与牟平区房管局联合测绘的房屋面积不实，开发商擅自增加合同约定面积，却提供不出相关合法证明，公摊面积达到20%左右，超出威海其他开发商公摊面积的一倍，严重侵害我们业主的利益。执意向1000余户业主追加房款，总额巨大，详见北海新城官方网站http://www.wjbhxc.cn/
 由于没有正常接通自来水，多数想要入住的业主不敢去住，花钱买了房子却要在外面租房住，导致小区的入住率达不到绿能供热公司的供热要求，现在已经入住的业主更加感到经受到冬天的寒冷！
 我们没有无理的要求，我们要求开发商给我们喝上放心的自来水，我们要求开发商给我们个实际的公正的面积，我们的钱也都是血汗钱！
 我们坚信--我们的国家是世界上最好的国家，我们的党也是最好的党！在社会主义国家人民是有说话的机会的，党也是可以关心照顾好自己的儿女的！
     北海新城全体业主
    北海业主委员会筹备组电话：13013583200
    北海新城业主QQ群：67673879

建设部2001年6月1日颁布的《商品房销售管理办法》第二十条规定，“按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。”关于合同面积与产权登记面积（房管部门认定的测绘机构实测面积）误差的处理有两种基本方式：

2、合同未作约定的，按以下原则处理：（1）面积误差比绝对值在3％以内（含3％）的，据实结算房价款；（2）面积误差比绝对值超出3％时，买受人有权退房。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由买受人补足；超出3％部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。

我们在与所有业主签署的《商品房买卖合同》的补充协议附件三第三条中约定了“关于房屋建筑面积的约定”条款，内容是“双方同意房屋的最终建筑面积以房产证上确权面积为准，最终的合同金额据实多退少补”。本条款内容符合“关于面积误差按合同约定的方式处理”的法律本意，但因多数住宅实测面积较合同约定面积大，考虑到业主的心理承受能力，从维护业主的利益出发，我们作了一定让步，对超出3%以外的面积不收钱。

四、关于六楼面积的问题

小区六楼的部分业主认为当初承诺六楼阳台赠送，而后来又含在确权（实测）面积中，存在欺诈。在北海新城一期计算合同面积时，关于六楼以遮阳板为顶盖的半封闭阳台一般认为不计算面积，也没得到有关部门应该计算面积的答复，就没有计算在房屋总面积中；而实测时测绘机构已经对此有了明确的说法，即计算一半面积，所以确权面积（实测面积）含了阳台的面积。我们仍然履行六楼阳台赠送的承诺。

现举23号楼601的一个例子来说明问题。

该户房屋合同面积为79平方米，实测面积为84.92平方米，超出合同面积5.92平方米，其中不超合同面积3%的2.37平方米收钱，3%以外3.55平方米不收钱；该户房屋阳台的是5.25平方米（确权2.625平方米，另外一半不计面积）。我们当初承诺赠送阳台面积，现在从不收钱的3.55平方米内扣除2.625平方米，还剩余0.925平方米。充分证明了我们履行了当初的承诺。再拿楼下501的情况对比一下——501合同面积为89.5平方米，实测面积为93平方米，超出合同面积3.5平方米，其中超过合同面积3%以外0.815平方米不收钱。相比之下，601在扣除了阳台的赠送面积之后，还多出0.11平方米不收钱；且阳台面积还有一半载入房证确权，如果以后处置资产，会得到更多切实的回报。

《契税暂行条例》第八条、第九条规定：契税的纳税义务发生时间为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天；纳税人应当自纳税义务发生之日起10日内，向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报，并在契税征收机关核定的期限内缴纳税款。烟台市牟平区财税部门依据上述规定要求对不能及时办理房产证并缴纳契税的业主收取滞纳金，标准为：房价×契税税率×万分之一×天数。

考虑到北海新城小区业主多为外地客户，办理房证不方便，我公司协商牟平区政府财税部门收取滞纳金的时间延迟到2009年12月31日。因此，为了减少业主不必要的损失，我们在公告里做了友情提示，部分业主理解为我们开发商收取滞纳金是不正确的。

北海新城一期的业主赔利息能把房子卖出去，是很幸运的一件事。事实上根本不可能。北海新城是威海市政府在威海双岛湾经济区所规划的城市项目，而我们的房子所在地为烟台市，这不是虚假宣传这是什么，这和诈骗又有什么两样？实际上威海的北海新城归属地是烟台市牟平区姜格庄镇，这是个天大的笑话。善良的人啊，你为什么总是被骗？