主题：当下投资 理智绕开误区轻轻松松投资小户型

在闹市区投 资 个 小 户型，一边赚着日渐看涨的房租，一边又稳操房产升值的胜券，这对很多投资客而言绝对是一件美事。而以下几点误区，却是投资客应该理智 绕 开 的 地方。

地段：

在放量过大的区域投资

俗话说物以稀为贵，小户型投资更是这样的道理。在热门地段投资户型好、楼层合理的稀缺小户型，不仅出租回报高，而且升值潜力也不小。同样，如果投资客所出手的小户型在同一路段有着好多个同类产品的项目，并且放量很大的话，那么这就意味着同类产品不稀缺，导致该套小户型的“含金量”大打折扣。“供求平衡的道理人人都懂，小户型投资亦如此。”东方罗马花园的副总郝万仓对记者表示，之所以开发小户型，正是因为它同一时期放量很大，但如果购房者不结合具体形式考虑，那么“供过于求”的小户型必然会在未来升值与交易上打折扣，成为食之无味的鸡肋。

房价：

过于图便宜选择特价房在买房的过程中，房价无疑是影响人们出手至关重要的因素了，但购房者需要保持清醒头脑的是，切不可因为过于贪图实惠，而选择了户型、采光有严重缺陷的特价房，这一点对于小户型投资而言尤为重要。

考虑到消费者所购买的小户型是用于出租或转手，因此只有保证所买房子的户型、采光、楼层、配套等都要比一般房源占优势，才能更加突出它的价值。然而通常情况下，每个项目的特价房，都会存在这些方面的小瑕疵，这对于小户型投资来说绝对是不可触碰的“硬伤”。

所以消费者在购买时，特别是在用于投资时，一定要挑着买，切莫图便宜而将自己陷进去。

城市：

在欠发达城市买小户型对于众多的投资客而言，小户型住宅首先考虑的是出租，租金高低、能不能轻易租出、能否确保稳定的升值等，都与项目所在城市的繁华程度、地段的便利程度密切相关。

一般地处繁华商圈附近的小户型，或者是一些用地紧张的城市功能区或较为集中的商务区，如钟楼商圈附近、小寨商圈、高新区域等，都是小户型投资的不错之地。然而，在一些经济欠发达的城市，如咸阳、渭南、安康等地，投资小户型就应该谨慎行事。一方面由于该城市经济尚未发展到一定阶段，而另一方面，出于地价、房源等方面的考虑，这些区域大一些的舒适性住宅远远要比小户型有市场。

户型：

不关注稀缺户型

在房产投资市场一直有着这样一个不争的事实，那就是一个项目里稀缺的户型受关注度总是很高，而且出租率、租金状况都要比大众户型好，而小户型更是因为其“麻雀虽小五脏俱全”的优势，使得人们更加关注。

而在小户型交易越来越热的市场中，户型不仅要小，更是要具备“五脏俱全”的特质，因此小户型住宅的设计水平、户型格局、人性化程度都应该成为购房者考量的重要元素。除此之外，投资者还一定要注重它的使用功能，如良好的采光和通风，厨房、厅、卧室各功能空间相对独立，这些都会使居住者住得更加舒适，租金水平也会相对较高。