主题:楼市如何冲破“观望期”
- 发表于2011-04-25
楼市“退烧”后陷“僵持”
“限购”被认为是此次调控的“杀手锏”之一,招商银行20日发布的相关调查报告显示,90%以上的受访者表示将不再增加房地产市场投资。
去年4月起震荡上行的高房价,其涨势已有所遏制。国家统计局的数据显示,3月份全国70个大中城市新建商品住宅价格环比下降和持平的城市达到20个,比上月增加了6个,环比涨幅比上月缩小的城市有29个。
“地王”也暂时远离。中国城市地价动态监测系统数据显示,今年一季度超过半数城市的综合地价环比增速放缓,涨幅超过5%的城市由上一季度的18个减少至6个;六成监测城市的居住地价环比增速回落。记者采访还发现,不少城市出现了土地底价成交甚至流标的情况。
在此轮“最严调控”中,对房企“银根”控制之紧超出以往。上市房企的融资受到各部门“名单式监管”,一般房企申请贷款困难重重。联合产权交易所数据显示,房企股权、债权的转让十分活跃。这种以往少见的现象说明:市场正加速“洗牌”。
不过,市场变化与人们的期待还有一定差距。复旦大学住房政策研究中心执行主任陈杰说:“判断调控的效果,应该问问买房者的感觉,问问中低收入者有没有看到更多的保障房投入供应。”
- 发表于2011-04-25
“政策篱笆”扎牢 防“常态”成“疲态”
4月上旬起,国务院督查组兵分八路,对16个省(区、市)贯彻落实调控政策措施情况开展专项督查。此次督查力度之大、范围之广,震动市场,也激起各方更多期待。
据统计,自2003年央行“121号文件”发布以来,国务院及有关部委针对房地产市场共发布了40余个全国性文件,掀起数轮楼市调控。但在有些热点城市,2001-2010年的10年中,仅有2008年的商品住房价格出现了微弱下调,其余9年均保持上涨,更有5年的涨幅在两位数以上。此轮“史上最严”调控能否让房价回归合理水平?
“目前市场已充分地感受到政府调控的决心。从现实需要及地方政府公信力角度出发,调控都已没有退路。”高纬环球中国区董事总经理张良军说。
陈杰等多位专家认为,目前关键是把现有的“政策篱笆”扎牢。调控“组合拳”涉及多个部门、各级政府,经过此次督查之后,希望能强化执行、监管和问责力度,形成部门合力,杜绝“上有政策、下游对策”的局面。
业内人士还建议,中央政府对保障房尤其是公租房三令五申,但一些地方在土地、资金等问题上仍处于探索阶段。中央应加快保障房的制度创新,完善“顶层设计”,自上而下加快破解保障房尤其是公租房遭遇的一系列瓶颈性问题。
- 发表于2011-04-25
- 发表于2011-04-26
- 发表于2011-04-26
- 发表于2011-04-26