随着旅游旺季的到来，威海房地产市场也逐渐回暖。似乎不断上涨的房价击破消费者观望的耐心，国家调控政策远期的愿景被短期利好所遮盖。
咨询单价5000元以内及中小户型住宅楼盘占据一半之多，可见刚性需求与改善性需求购房人群仍是市场的主流。这组明显的数据源于现阶段在威海置业的人群中低端消费者居多，加上四月份威海市区大多楼盘都推出了各种不同形式的促销活动，“特价房”、“送物业费”、“送家电”、“全款打折”等传统的促销方式粉墨登场，“登山”、“采摘”等回馈老业主的活动层出不穷的推出。开发商这些传统的促销手段也正是迎合了这一部分消费群体的胃口。
文登、经区、荣成分别因为楼盘项目多、交通便利、新楼盘增加等因素关注度较高，三区咨询总量占比达68.42%，工业新区楼盘也因价格低的优势及新项目的逐步增加使之关注度提升，咨询量占比达3.51%，约是楼盘占比的1.5倍。随着威海城市重心及经济中心逐步向南发展，更多企业的不断入驻，工业新区无可厚非越发成为关注的热点。
从排名靠前的10个楼盘中看出，新盘及四月份开盘项目咨询量较多，占比约26.17%，而所在区域较为均衡，单价5000元以下楼盘居多。
位于工业新区的和美花园作为新盘，占据了城市重心向南偏移及价格低的两点优势，以单价2600元低起价，主力户型66-85平米、二居三居的特点咨询量较上月提升85%，成为最为关注的楼盘之一。
值得一提的是，从本地用户与异地用户2.3:5.5的拨打比例来看，大中城市的限购等调控政策导致更多的投资者或消费者进军威海市场。
作为商品，房地产是使用价值和价值的统一体。在威海，它的这种属性体现的尤为突出，作为异地置业占据半壁江山的旅游城市，异地购房者消费大多是抱着自住和投资两种混合需求进入市场，即涨得多了能卖就卖掉，不涨就留着度假或者养老。也就是说，大多消费者对商品房的使用价值和投资价值概念不是很清晰，或者说不是太在意。
随着商品房市场不断加压，金融领域的一再收紧，更多的消费者开始关注威海的商业地产、旅游地产项目。
今年年初以来，随着美国最佳西方落地威海九龙湾、唐人假日酒店等一批产权式酒店的拔地而起，临海商业项目的落成，威海的商业、旅游地产项目升级，价格和价值也随之大幅提升。这源于投资商对于半岛蓝色经济区概念下，威海商业环境的预期看好，这也在一定情况下表明了威海消费层次的逐年提升。
同时从大环境看，国家出于民生的考虑，会继续加大保障房建设、抑制商品住宅市场的泡沫。但是流动的热钱必须有一个引导性的出口，所以流向民生风险小、投资风险大的商业地产或者旅游地产是政府更愿意看到的。在这种环境下，威海的商业地产升级占据了天时地利，在未来的很长一段时间里，会呈现一个快速上升的势头。
随着旅游旺季的到来，威海房地产市场也逐渐回暖。似乎不断上涨的房价击破消费者观望的耐心，国家调控政策远期的愿景被短期利好所遮盖。
咨询单价5000元以内及中小户型住宅楼盘占据一半之多，可见刚性需求与改善性需求购房人群仍是市场的主流。这组明显的数据源于现阶段在威海置业的人群中低端消费者居多，加上四月份威海市区大多楼盘都推出了各种不同形式的促销活动，“特价房”、“送物业费”、“送家电”、“全款打折”等传统的促销方式粉墨登场，“登山”、“采摘”等回馈老业主的活动层出不穷的推出。开发商这些传统的促销手段也正是迎合了这一部分消费群体的胃口。
文登、经区、荣成分别因为楼盘项目多、交通便利、新楼盘增加等因素关注度较高，三区咨询总量占比达68.42%，工业新区楼盘也因价格低的优势及新项目的逐步增加使之关注度提升，咨询量占比达3.51%，约是楼盘占比的1.5倍。随着威海城市重心及经济中心逐步向南发展，更多企业的不断入驻，工业新区无可厚非越发成为关注的热点。
从排名靠前的10个楼盘中看出，新盘及四月份开盘项目咨询量较多，占比约26.17%，而所在区域较为均衡，单价5000元以下楼盘居多。
位于工业新区的和美花园作为新盘，占据了城市重心向南偏移及价格低的两点优势，以单价2600元低起价，主力户型66-85平米、二居三居的特点咨询量较上月提升85%，成为最为关注的楼盘之一。
值得一提的是，从本地用户与异地用户2.3:5.5的拨打比例来看，大中城市的限购等调控政策导致更多的投资者或消费者进军威海市场。
作为商品，房地产是使用价值和价值的统一体。在威海，它的这种属性体现的尤为突出，作为异地置业占据半壁江山的旅游城市，异地购房者消费大多是抱着自住和投资两种混合需求进入市场，即涨得多了能卖就卖掉，不涨就留着度假或者养老。也就是说，大多消费者对商品房的使用价值和投资价值概念不是很清晰，或者说不是太在意。
随着商品房市场不断加压，金融领域的一再收紧，更多的消费者开始关注威海的商业地产、旅游地产项目。
今年年初以来，随着美国最佳西方落地威海九龙湾、唐人假日酒店等一批产权式酒店的拔地而起，临海商业项目的落成，威海的商业、旅游地产项目升级，价格和价值也随之大幅提升。这源于投资商对于半岛蓝色经济区概念下，威海商业环境的预期看好，这也在一定情况下表明了威海消费层次的逐年提升。
同时从大环境看，国家出于民生的考虑，会继续加大保障房建设、抑制商品住宅市场的泡沫。但是流动的热钱必须有一个引导性的出口，所以流向民生风险小、投资风险大的商业地产或者旅游地产是政府更愿意看到的。在这种环境下，威海的商业地产升级占据了天时地利，在未来的很长一段时间里，会呈现一个快速上升的势头。