主题：2011威海楼市：同此“凉热”别样精彩

 2011年威海楼市精彩依然

 威海房地产行业通过新技术、新材料，提升住宅品质。

 威海楼市积极探索转型，走绿色环保、高端高品质之路。

 旅游地产是集住宅、商业、休闲、商务等于一体的新型地产形态

2011年的威海楼市，在国家宏观调控大背景下，天下同此“凉热”。开发商很纠结，购房者也很纠结。降还是不降？买还是不买？可以说，这种复杂的心情从年初一直纠结到年尾。

但是，这种纠结的心情并没有暗淡威海楼市的整个天空，没有“大片”的威海楼市，在2011年仍然亮点频出、精彩纷呈。

2011年的威海楼市，调控与发展始终伴随着开发商们一路前行。一方面，在限贷、利率上浮等一系列严厉的政策调控下，整个楼市被浓厚的观望气氛所笼罩， 开发商们集体面临着“有价无市”的尴尬境地；另一方面，在扩大保障房规模、完善楼市调控政策、健全考核问责制度三方面调控新政的推动下，威海楼市求变发 展，不仅提前完成保障房目标，还积极探索转型，走绿色环保、高端高品质、产品多元化之路。即使在下半年国内多个城市上演房企降价、业主退房、二手房中介关 店等“房闹”现象，威海房地产依然保持了整体平稳发展。关键词——保障房保障房圆百姓安居梦

今年年初，省政府下达了我市保障房任务：提供经济适用房585套，建设公共租赁房3000套，解决新就业大学生及企业用工人员的住房问题，对 孤、老、病、残等低收入特殊困难家庭予以保障。仅用半年的时间，我市采用新建与补贴结合的方式，就完成了4000余套保障房计划。其中，市区新建经适房 570套，发放购房经济补贴139户，三市享有经适房货币补贴的家庭共达260户。另外，市住房保障和房产管理局将3000套公租房任务下放到各企业，以企业自建的形式来满足各自用工人员的住房需求，共落实17个项目、3536套员工保障住房。

为让更多百姓享受到保障房的实惠，尽可能地缩小“夹心层”人群规模，去年，我市统一了市区经济适用房和廉租房保障家庭收入标准，凡年收入低于全市上年度 人均可支配收入的80%，年收入在44490元以下的普通家庭，无房户或人均住房建筑面积小于15平方米，均可申请市区两级建设的经济适用房。买不起经济 适用房的家庭则可申请廉租住房保障，租住廉租房或领取补贴自行租房居住。另外，我市又出台了经济适用房货币补贴办法，不方便购买政府集中建设的经适房的家 庭，可购买符合条件的商品住房，领取6万元的货币补贴。

记者感言如火如荼的经济适用房建设、深入人心的经适房货币补贴政策、广泛布局的 公租房建设……多管齐下、齐头并进，形成了我市的保障性住房体系。同时，一系列保障举措的实施，正在逐步解决城市“夹心层”群体的住房保障问题，而这些举 措的实施也已经走在了全省前列。关键词——一房一价商品房明码标价落地

自5月1日起，根据国家发改委发布的《商品房销售明码标价规 定》，商品房销售实行一套一标价（简称“一房一价”），并明确公示代收代办收费和物业服务收费，商品房经营者不得在标价之外加收任何未标明的费用。商品房 销售明码标价后，各地开发商可自行降价，但涨价必须重新申报。

在《商品房销售明码标价规定》实施首日，我市开发商就已经按照新的规定， 以公示牌或公示簿的形式，在楼盘醒目位置公开了楼盘项目、房源、价格及相关配套收费情况。在正式实施的过程中，多数地产商都逐一开始严格执行这一规定，但 有的地产商则是 “犹抱琵琶半遮面”，虽然已经采取“一房一价”的方式销售，但所有房源和房价统计均以“销控本”的形式掌握在售楼人员手中，售楼员可以为购房者在“销控 本”上查询某套房屋的价格，但购房者却不能随意翻阅“销控本”。

为保证一房一价的全面落地，市物价部门也积极行动，对“一房一价”的实 施情况进行定期检查，督促各楼盘按照新规定的要求进行自查和规范。记者感言“一房一价”政策的实施直接关系到房价，广受购房者的欢迎，不仅进一步规范了房 地产市场的秩序，从长远来看，还将促进市场的公开透明，助推房地产的健康发展。关键词——商业地产受热捧的黄金空间

就在住宅市场观望气氛浓厚之时，商业地产却成为一块受热捧的黄金地：写字楼、公寓价格攀升，空置率下降；商铺招租热度持续不减；新商业项目不断……在楼市调控政策不断加大力度的情况下，威海商业地产的开发和销售却迅速升温。

由于住宅市场受政策调控影响，投资门槛提高，再加上未来城市化进程对商业地产需求量加大等多种因素，商业地产的投资开始趋热。再加上商业地产大都具有一定的经营性，不论是日后地段的升值价值，租金收益，还是商铺的经营受益，都会让投资者在较短的时间内获得盈利。

记者感言尽管多种因素促使商业地产一度走热，“一铺养三代”的说法也广受投资者认可，但是，商业业态的选择具有一定的技术性，如果随着市场的走热而盲目 开发，难免会让商业业态趋同，对日后经营不利。因此，在众多商业地产开发趋同的状况下，理性选择适合的商业业态则尤为重要。关键词——旅游地产小荷渐露尖 尖角

2011年，在众多房产开发企业的字典里，“旅游地产”是一个既熟悉又陌生的词汇。与传统理念中的海景房、景观房不同，当前业内所 倡导的旅游地产是集住宅、餐饮、商业、娱乐、休闲、商务等于一体的新型地产形态，是根据不同地域特点打造出的极具地域特色的精品区域或精品小镇。

旅游地产概念提出后，市房地产开发协会和部分开发商一起，开始了一次行业跨界升级的探索。在市区，鸿建房地产规划在国际海水浴场一带开发一处以滨海休闲 为主题的“企业总部休闲接待基地”，以企业接待为主要功能，打造一个集休闲、养生、高级会议接待、帆船运动及海洋文化艺术于一体的综合项目，突破国际海水 浴场原本季节性的限制，将海水浴场的休闲养生功能延长至一年四季；在荣成，港西两港休闲产业园、朝阳港、马山岛等7个房地产项目区被划为旅游地产开发重点 区域，着力塑造我市旅游地产典型；去年，“中国旅游地产发展论坛”在荣成爱莲湾国际旅游度假区举行，为荣成打造旅游地产带来了契机；同时，以“滨海体验式 旅游商业综合体”为定位的雨润·北海湾项目，集文化展览、商务办公、休闲娱乐、绿色居住于一体的唐人·海湾公馆等项目，为威海旅游地产的开发拉开了序幕。

记者感言这是威海房地产行业的一次全新“跨界”升级。小荷渐露尖尖角，想要旅游地产的新理念融入整个房地产行业中来，还需相关部门在地产行业引导思路， 塑造典型，学习外地先进企业在旅游地产策划、开发、建设、管理等方面的成功经验，帮助房地产企业把握旅游地产脉动，迎合消费者的旅游地产需求。关键词—— 名企入驻品牌地产时代来临

2011年的威海，地产名企纷纷登场。4月23日，华润集团考察团来威重点考察了金线顶地段整体改造项目，随 后，华润置地正式与我市签署了金线顶项目合作协议；5月6日，雨润集团在环翠区孙家疃环海路一带正式开工建设一座齐鲁首席滨海体验式旅游商业综合体——雨 润·北海湾；9月8日，备受瞩目的保利·凯旋公馆项目奠基仪式正式启动，这标志着央企地产旗舰品牌——中国保利，正式入驻威海。

地产名企进军威海，也为威海吹来了地产新风。不论是保利·凯旋公馆还是雨润·北海湾，这些地产名企的项目规划都不约而同地将本土风情与地产文化相结合，打造集住宅、商业等于一体的综合性高端项目，并把市场开发投向更广阔的国内、国际领域。

记者感言地产名企涉足滨城，带来的不仅是行业竞争，更是品牌企业所具备的先进开发理念和管理模式。本土开发商已经认识到，尽管我市每年的房地产开发体量 不小，但是真正称得上高品质的高端项目并不多，原有的开发水平亟待提高，因此需要真正的“大腕”来带动和引领，行业也期待着真正品牌地产时代的到来。关键 词——婚房刚需市场一枝独秀

在今年严格的政策调控下，威海楼盘销售受到不同程度的影响，然而，婚房销售却在当下市场“一枝独秀”。今年9月份，威海报业集团进行的一次楼市调研结果显示，威海住房刚性需求强劲，其中婚房置业者的比例占购房人群总数的62%以上。

婚房族的刚性需求让不少主打婚房概念的楼盘倍受青睐，环翠区、高区、经区都有不少符合婚房定位的楼盘从中受益，越来越多的楼盘找到了调控下新的市场增长 点，针对不同消费群体推出各种类型的婚房，紧凑式、跃层小复式、经济适用式……这些楼盘大都以中小户型为主，总价较低，对年轻人来说贷款压力较小。另外， 便捷的交通条件、齐全的教育配套以及购物娱乐设施都是年轻人选择婚房的重要标准。

记者感言当前，大多数年轻人面对高房价的现实时，依旧 抱着“有房才有家”的传统观念，买房始终是婚前的第一道门坎，即便是一系列调控政策紧锣密鼓地上演，也动摇不了新人买婚房的热情。对开发商们来说，要寻得 市场，首先找准定位是关键。关键词——近郊地产 “边缘化”色彩渐褪

伴随着我市城市建设进程的不断推进，市中心已然是高楼林立、寸土寸金，于是，远离市区的近郊地段则成为开发商和购房者们眼中的新热土。以市区为中心，南边的蒿泊、江家寨、温泉，西边的张村、初村，房产开发项目建设如火如荼。

近郊地区楼盘开发火热，楼盘关注度也随之水涨船高。一方面，一些首次置业者、特别是从三市来威发展的年轻人大都倾向于价格较低的近郊楼盘；另一方面，随着镇驻地居民改善性需求的增加，远离闹市区的近郊楼盘成为他们不错的选择。

除了相对偏低的价格和周边广泛的购房群体外，近郊楼盘的升值潜力也越来越被看好。特别是随着区域建设和部分城建项目的推进，近郊楼盘正在逐渐褪去“边缘 化”色彩。江家寨立交桥、省级旅游度假区、双岛湾、青荣城际铁路威海北站……这些重点项目的建设以及区域大型配套设施的支撑，让近郊地区渐渐成为半岛蓝色 经济圈内的重要一环，区域价值和地位得到进一步提升，与市区之间的差距越来越小。

记者感言事实证明，房地产开发企业往往对城市未来的区 域发展走向有着极度敏锐的嗅觉，随着近郊楼盘开发的不断趋热，这些地方日后将成为新的居住热点。但是，近郊地段在“去边缘化”的同时，除了广泛地布局项目 外，还要提高项目品质、打造精品楼盘和特色楼盘，把近郊地区真正打造成宜居威海的另一张名片。