主题：一套一价谁来保证靠谱率 明码之下房价怎么玩？

市场为此表现得很谨慎。说来，这种谨慎态度也是情有可原的，当经历了一轮、二轮、三轮调控，却依然不见房价大幅下降的时候，对于任何政策的出台谁都有足够的理由保持“谨慎”。

2010年4月，在住建部的办公室中，曾经激烈地讨论过关于“一房一价”的政策制定，并在会后成功地颁布了政策通知，明确要求“取得预售许可的商品住房项目，房地产开发企业要在10日内一次性公开全部准售房源及每套房屋价格，并严格按照申报价格，明码标价对外销售”。或许在会议桌上的讨论着重于宏观层面，这直接导致了在该政策公布后的一年时间里，真正贯彻明码标价的城市和楼盘并不多。

比起去年的模糊规定，今年的这次明码标价的政策，开发商应该是最头疼的了：切断了捂盘惜售的道路；打破了信息不对称、不定时涨价的可能；此外，按照建筑面积或者套内建筑面积计价的，开发商还应当标示建筑面积单价或者套内建筑面积单价；同时还要一并标示价格主管部门投诉举报电话。如果这些都能彻底落实，那么开发商的部分违规行为将得到积极遏制。

和之前限制开发商出售新房的政策有所不同，这一次，二手房被“混搭”进来。

发改委的原文这么写道：“房地产开发企业和中介服务机构（以下统称商品房经营者）销售新建商品房，应当按照本规定实行明码标价。中介服务机构销售二手房的明码标价参照本规定执行。”从中我们可以发现，二手房的地位一下被抬高到和新房并列的程度，这也或将是二手房市场得到规范的起点。

此外，发改委有关人士还表示，此次规定主要针对的是房地产开发商，此后还将出台二手房明码标价的具体规定，目前仅是作了规范性的规定。中介必须要标明的价格包括：一、现有售卖的二手房价格的依据；二、明确所有中介等服务费用。

长期来看，二手房也将从“混搭”演化成拥有独立舞台的主角。

“靠谱率”这词很牛，其中每个字的发音都可能给人带来不安，合在一起还总是令人质疑。其音译cop甚至有“警察”的意思。不过谁来当这个警察呢？谁来保证政策实施的“靠谱率”呢？

如果说一个政策没能有效实施，或者逐渐失去关注沦为空头文件，主要有两种可能：首先，政策缺乏可操作性，或者在执行时具体操作难度太大，难以坚持。这方面，虽然开发商不愿意，但是做到一房一价和一次性公开全部房源是完全可能的。另一方面，政策缺乏执行监督，没有切实可行的监督落实渠道，久而久之，在执行惰性与趋易避难的本能下，制度被荒废。对于此次的明码标价政策来说，后者的重要性更大。违法成本过轻，监管机构不明确都使得政策的执行看上去不够“靠谱”。

如果想要增强政策的“靠谱率”，可以考虑在政策制定和实施过程中增加三个环节。

1.执行方案更加具体化，可考虑是否要规定弹性浮动区间，是否规定具体标价有效期等，可由地方政府颁布细则；

2.明确各个职能部门在执行过程中的职责与任务；依法落实监督执行，进行有力有效的违规处罚，例如楼盘曝光、禁止企业拿地等；

3.建立一定的问责制度，去年土地问责事件到后来也似乎没有消息了。