主题：节前业主在讨论蓝山海岸开发商开始卖车位之事

打电话问过销售了，此次有专门负责车位的销售员，发了邮件过来，是车位的位置图，但很难看懂。地下车位6万多，一层车库11万起步。有业主发小窗征求我的看法，说实话本人对此似乎没有太多的感觉，相对北京而言，这样的价格当然不贵，但与购买的房子相比，感觉价格真不便宜，是否购买要取决于业主们的购买力、居住时间的长短以及物业对小区未来停车方案的规划。

开发商宣传时，地上地下的停车位对I期来说是富余的，车位是租还是卖取决于开发商的策略。客观的说，只要开发商办全了手续，起码地下停车位和独立车库是有权利出卖使用权的，但地上的车位却只能租，因为地上包括停车位、广场、道路、绿化带等每一寸土地的使用权都是属于全体业主共同拥有，开发商和物业没有权利出卖，包括车位出租方式和价格也应该有业主委员会确定并委托物业公司管理，收回的费用除去物业所需的管理费以外，也能用于小区公共建设上。

因此，对业主而言，如果打算长期居住，又有购买能力，购买一个固定的地下车位的长期使用权是可以接受的，因为按照目前国家对小区车位租价的限定，一年的费用上限为1800元（一次性缴费为1600元），开发商的70年使用权的定价相当于一次性收了40年的租金，考虑到物价的上涨，几十年以后还是150元/月的租金几乎是不可能的，这也是有人愿意购买的原因；而对于我这样只是用于短时间度假或未来阶段性居住的业主来说，似乎也没有必要购买，临时停车缴费或按月租赁更合理一些。

至于购买了长期使用权的业主还要按月交给物业40元管理费的说法，本人第一次听说，不知此费用是否有红头文件的支持；至于206个车位的说法，相信只是局部建好的区域，是第一批。

总之，希望当地业主专门过去了解一下，在网上给大家说说。

确实，听说购买了车位或者车库，还交管理费是第一次。

现在也是有条件的买买，没条件或者不是那么很需要的话

可以先不买，到时候租租看啊

我反正也是打算先不买车位，暂时还没那个必要

如果以后需要的话在说呗，肯定也有不想要的