主题：4月6日去蓝山海岸与开发商代表沟通的情况

4月6日下午，只身去了蓝山海岸的售楼处，与开发商的负责人林丽君经理进行了比较深入的沟通，了解到一些大家普遍关心的情况，给大家通报如下：

1、关于小区交付时间问题。林经理介绍，开发商在项目开始时，原打算是在2011年底完成交付的，后来发现每个冬天有3个多月无法正常施工，为了确保建设质量，只能将交付期后延半年至2012年6月底。至于广大业主普遍关心的能否在明年春天提前交付的问题，开发商会尽力争取，因为他们也知道4月底交房对业主们（尤其是很多外地业主）意味着什么。
2、关于小区II期的问题。销售大厅的沙盘上仍然是去年的样子，II期被标注在东面的山坡上,但实际上开发商至今也未能确定II期到底在哪里开始，因为一切还没有得到规划部门的认可。目前的情况是：I期至路边售楼处连线到海滨公路之间的大片空地已经完全平整，周边已经被广告板围起，只是还没有贴上广告（这些广告板一部分为政府公用广告，大部分将被蓝山海岸使用）。据林经理介绍，这些土地平整和围栏工作都是政府命令蓝山海岸的开发商----安泰房地产公司做的，这意味着本开发商对拿这块地有一定的优先权，但具体的规划仍然未知，可以肯定的是临海滨路的肯定是商业用房，也会有住宅用房，甚至可能还会有一个小广场。

因此，一旦这块空地被安泰公司拍到，就将变成蓝山海岸的II期，山坡上的空地开发将会被无限期延后。

鉴于开发商也没有得到具体规划，前面这片未来建筑的高度也不得而知，总的感觉因为出于孙家疃最核心的位置，建筑高度应该遵守整体规划，即不超过20米。

3、关于小区地下车库及车位问题。I期现有地下车位166个，车库40个，地上车位数量估计需要楼房全部盖完并地面平整后，才会拿出详细的车位和绿化方案，预计也是200多个，这样小区总体的车位数应该在500个以内。小区I期的实际户数为570户，网上的数据有差。开发商原来计划在地下作电动升降车位，所以数量会增加很多，但后来取消了，原因很简单，投入太大很难收回。现有业主中外地人很多，也是车位销售不畅的原因之一，说实话，相对而言，6万多的销售价格在威海城区小区中不算高。

4、关于物业公司。开发商自身没有物业公司，所以蓝山海岸需要对外招聘物业公司，在小区没有达到一定的入住率之前，很难选举产生业主委员会，物业公司只能由开发商前期指定，至于1.2元/平米的物业费，也是开发商根据带电梯的小高层的特点进行前期测算的，一切尚没有最后定论。

5、关于小区节能方面：窗户为塑钢平开式，这比推拉式的保温、密封性更好，节能效果好；小区建筑采用外保温；小区供暖采用地暖；小区每户都安装太阳能……

6、小区目前的销售状况：与国内大气候匹配，受信贷控制及其他方面政策的影响，观望气氛浓厚，因此销售情况一般，估计随着天气转暖，应该有所回转。但不要指望开发商会在原来的基础上降价。

拍了一些照片，因最近很忙，以后再上传给大家看。