主题：献给买不起房的同龄人

买房这个话题在论坛里似乎出现很多。很多80后因为买不起房子而灰头土脸。我在一家跨国银行作房屋贷款经济5年了，房屋贷款这个概念在中国还是比较新，但在国外已经有几十年的历史了。所以就房地产方面我想说两句。

声明：以下纯属个人见解，买不买房还是在个人，这里只是多提供大家一点信息，特别是给努力奋斗，但还卖不起房的80后和80前。

房价是由外界因素推动的，以下是几个例子：

1。市场供需求，供大于求，那房价就跌，需大于求，那房价就涨。
2。 政府各项措施和政策
3。 汇率，如果汇率低，会促进贷款买房，那也可以推动房价上涨
4。 炒作，千万富翁们同时购入好几套房，让市场呈现出一片大好的假象。

自家的房子算投资吗？

我的答案是，不算。不管你的房子市值多少，那是你的家，你在那里注入了感情，不会因为房价高就说要卖，还有就是，在你家房子升值的同时，整个市场也升值了，你卖了房子总得找别的地方住吧？再买别的房子也是按市价，所以里外里你跟本没转到。

在国外，房子本身被看为是消费品，就好像车子，衣服，鞋子，甚至卫生纸一样。为什么呢？衣服，鞋子坏了，你就扔。车子和房子算大件物品，车子每几年就要大修一次，换零件，房子每10-20年也要大修一次，粉刷，坚固等，如果不保养好，可利用价值也会相应缩小。

但到底是什么区别房子与其他的消费品呢？在国外是地。近20年来，温哥华地区的地皮翻了20倍，使普通的旧别墅都标价过百万，为什么呢？因为不是那40-50年的老房子值钱，而是那块地皮值钱。所以地皮价钱是推动房价直线上升的最主要动力。

有中国特色的房地产

大家都知道，中国大多数的房指的都是楼房，而起现在开发商为了赚钱那居民楼是越盖越高。但是中国的地不属于买主，而是国家的70年租赁，我和国内律师的朋友聊过，说70年租赁后也许可以无条件续签，但是问题是，这地不是你的，你有的只是使用权，这样，推动房价的主要动力也是唯一牢靠的东西就消失了。没有了地，你的房子在未来了几十年里，按照常理会贬值的。

为什么呢？新楼还在一天一天的盖，只要市场不饱和，开发商还有赚头，他们不会停手的。再有就是每20-30年，你的楼房外结构也得整修坚固一次吧？那钱从哪里来呢？物业公司会承担那笔庞大的费用吗？而且房子都住了30年了，按租地契约说还有40年可以住，旧楼也肯定会按当时的耗损程度和时限作调整，总而言之一句话，肯定没有当时的新楼卖钱多。

市场供需带动房价的起伏

如果老百姓的工资没有很大的提高，在未来的几十年里房地产业不容乐观。房子是干什么用的？是给人住的，如果老百姓都勒紧裤腰带，欠了一屁股债买房，经济压力十分大，总有一天聪明人会发现，我为什么这么累为银行打工当房奴？最终还捞不到地，只捞到一套破旧的房子？还有就是如果大部分老百姓靠自己能力买不起房，那房地产的泡沫就要破灭。就好像现在的美国，几年前大家都疯着买房，欠了一屁股债，经济一下滑，失业率一提高，立马陷入了金融危机。美国的经济有中国和世界其他国家救，中国的经济谁来救？

建议：

我觉得80后的朋友们，与其买房，不如好好的赞钱。一个月1500甚至更低的房租就可以租到不错的地方。房子是消费品，租着消费即省了银行贷款利息，又省着担心楼房耗损，等住旧了再租新的房子，每月把能攒的钱都攒起来，用这些钱投资基金，股票，当然也要有些钱在银行以备不时之需。这样你根本没比买房亏，中国现在发展这么快，他的发展从股票基金上都能得到很不错的回报，只要你有头脑不盲目的听信，就有机会。投资基金股票，既不用付房贷利息，替银行打工，又可以有不错的利益回报。如果你看好分析好了你的股票基金投资方向，即便市场上有较长的时间是在跌的，等市场恢复了，马上就又会升了。万一真的经济不好走投无路，你还可以随时卖掉基金股票，立即回钱，而你如果想在经济不景气的时候卖房子，那恐怕不容易吧？我们80后，没有别的，有的就是时间，现在年龄小，可以试着冒险一下，等你40以后，就应该把这10几年累积的财富放入风险比较小的投资工具里，重在保值，等到了退休的年零，关于房子的问题你可以有两条路解决。1。用这些年投资赚来的钱，付现金买一套新房子。2。继续租房，把钱留起来养老，享受人生，或留给子女，相信我，40-50年后留钱比留房子给子女更实际，因为你的房子是只剩下20年的租赁期限旧房子

有几个人能明白这里面的东西啊