由于银行放贷较慢会导致今年的部分房源网签数据会滞后到2015年，估计最终成交在2.1万套上下。2013年威海市区成交均价为5993元/平米，2014年的价格走势，个人相对看好滞涨，也就是说涨不上去也降不下来。相比杭州等城市有些楼盘下降二成甚至更多，是因为过去几年这些城市房价增加过快库特别是劣质库存过多，泡沫严重，下降较多是合理的。按照目前的土地财政政策以及每年的货币发行量，在国家政策在今年没有大的变化下，威海的房价不会出现较大幅度下降，最极端是下降8-10%左右，也就是成交均价为5400-5500左右，这种情况不是不会有，估计只会存在个别即将实现资金流断裂的开发商，为了还银行或者高利贷的钱，不排除房价下降10%甚至出现8折成交房源。对威海绝大部分开发商来说，多会采用隐形降价，利用特价房等措施变相降价，过去两个月的幅度普遍在97-98折，估计下半年普遍折扣在95折左右，由于有些品质楼盘在推出新的房源或二期三期房源，价格肯定也必须上调（通过增加产品品质实现，实际增加成本导致房价上涨），小部分销售后期项目没有资金压力可以提价，还有部分项目由于处于市区核心地段销售依然很好导致涨价，这几种涨价楼盘可以抵消很多打折楼盘幅度，因此今年威海成交房价基本不变。有个因素会促使部分楼盘涨价一是轻轨十一开通，二是临港区几个楼盘大幅涨价，三是做分销项目今年增加很多变相涨价（开发商利润不会增加增加部分给了分销商，开发商利润由于交税和自己承担一部分分销成本相对还有损失），由于以上三个因素，导致今年威海到了年终成交均价不会低于5800元/平米，估计在5900-6100元/平米之间。
由于银行放贷较慢会导致今年的部分房源网签数据会滞后到2015年，估计最终成交在2.1万套上下。2013年威海市区成交均价为5993元/平米，2014年的价格走势，个人相对看好滞涨，也就是说涨不上去也降不下来。相比杭州等城市有些楼盘下降二成甚至更多，是因为过去几年这些城市房价增加过快库特别是劣质库存过多，泡沫严重，下降较多是合理的。按照目前的土地财政政策以及每年的货币发行量，在国家政策在今年没有大的变化下，威海的房价不会出现较大幅度下降，最极端是下降8-10%左右，也就是成交均价为5400-5500左右，这种情况不是不会有，估计只会存在个别即将实现资金流断裂的开发商，为了还银行或者高利贷的钱，不排除房价下降10%甚至出现8折成交房源。对威海绝大部分开发商来说，多会采用隐形降价，利用特价房等措施变相降价，过去两个月的幅度普遍在97-98折，估计下半年普遍折扣在95折左右，由于有些品质楼盘在推出新的房源或二期三期房源，价格肯定也必须上调（通过增加产品品质实现，实际增加成本导致房价上涨），小部分销售后期项目没有资金压力可以提价，还有部分项目由于处于市区核心地段销售依然很好导致涨价，这几种涨价楼盘可以抵消很多打折楼盘幅度，因此今年威海成交房价基本不变。有个因素会促使部分楼盘涨价一是轻轨十一开通，二是临港区几个楼盘大幅涨价，三是做分销项目今年增加很多变相涨价（开发商利润不会增加增加部分给了分销商，开发商利润由于交税和自己承担一部分分销成本相对还有损失），由于以上三个因素，导致今年威海到了年终成交均价不会低于5800元/平米，估计在5900-6100元/平米之间。