主题：专家认为楼市僵局已现松动迹象

而开发商之所以谨慎入市，除了是对后期市场信心不足，最重要的则是来自资金链的担忧。

目前，与房地产融资有关的资本市场、银行开发贷款、信托资金、海外债券四大融资渠道已出现“融资难”的状况。

同时，在国务院启动新一轮的房地产调控后，金融机构对房地产开发贷款的控制更为严格。多家商业银行此前透露，将房地产开发贷款利率上调至接近10%。并且不能再用土地进行抵押贷款，而必须是建筑物。

多地出台的限购令，令市场销售业绩普遍下滑，资金难以迅速回笼。同时国家持续从紧的信贷政策让融资再添难度，如此“雪上加霜”让房地产企业在资金链上青黄不接。

上海易居房地产研究院近日发布的《我国房地产开发企业资金状况研究》认为，一季度房地产开发企业资金状况已不容乐观，在房地产开发企业本年资金来源增速放缓、房地产开发投资高位运行、商品房销售金额增速难以大幅回升、个人购房贷款余额增速回落等系列因素的影响下，房地产开发企业资金链逐渐趋紧。研究预测，受融资环境依然严峻及资金难以快速回笼的影响，二季度房地产开发企业资金可能进入预警区间。

全国工商联房地产商会会长聂梅生告诉记者，房企资金吃紧的局面才刚刚开始“目前可以检测的数据基本上来自4月份或者更早，而事实上房企真正的资金链紧张从5月份才刚刚开始，并且会一直持续到今年第三季度。”

聂梅生同样认为，房企的资金压力主要来自于限购令和信贷政策。“陆续出台限购令的35个大中城市投资比例平均是15%至20%，限购后会使整个交易量下降7%，交易额则会下降10%。另一方面，稳健的货币政策使房地产业的资金流入明显减少。从贷款利率上也可以反映出来。原来8%的利率开发商往往嫌高，现在攀至18%的高点时却抢着贷款，说明房地产企业的资金开始紧张。”

接受《经济参考报》采访的多位业内人士一致认为，如何在资金链预警时提前做好应对之策，在市场低迷时期快速取得资金回笼是现阶段房地产开发企业需要考虑的首要任务。

回笼慢融资难

在资金面持续紧张之下，开发商推盘意愿强烈。与此同时，受严厉调控信号引导，业主的心态也逐渐发生转变。多个热点城市近期住宅市场成交量上涨，一二手房价也持续松动。

中国指数研究院的最新统计显示，上周监测的35个城市中，19个城市楼市成交量上涨，9个城市成交量涨幅在30%以上，温州、蚌埠两城市涨幅逾100%。重点城市中，5个城市成交量环比上涨，其中武汉涨幅最大，达39.85%，其次是成都，涨幅达28.13%，南京跌幅最大，达30.71%。

德佑地产研究部主任陆骑麟告诉记者，在地量成交的状况之下，上周上海出现了单个项目周签约超过了200套的状况，这是在今年楼市调控以来从未有过的现象，表明了当前市场只有通过开发商主动对价格进行调整才能带动成交的回升，打破当前的僵局。