主题：买商铺的经验教训

2、挑选铺面位置。一定要看清平面图，选择主通道两边靠近滚梯的最好，滚梯边上的把角铺位是最好的黄金地段。   
        3、决定租期。其实越长越好，哪怕是不好的地段，买的时间长，通常价格很低，到时候不好做可以转租出去，通常不会亏钱。

4、签订合同。一定要看好合同，JS的合同都是对商户要求很多，对自己没有什么约束，到时候想怎样就怎样，商户会被整的很惨。

A、看看有没有关于铺面面积、位置、经营范围等方面的说明，如果没有要求加上。尤其是铺面位置，本来选择的是很好的位置，但如果商场平面规划发生变化，变成了不好的位置，那应要求调整到相应位置，而且要说明变动后的补偿价格，把时间造成的价格浮动写进去。我们这个铺位就把面积缩小了，结果补偿价格很低。商家的态度是不满意就退款，全额退。可一年多房价疯涨，同样的价钱到哪里买同样的铺面去，吃亏的还是我们，所以只能吃哑巴亏。

B、关于装修、柜台、电等方面的问题，不能只有要求商户保护的规定，商户要争取装修和购买物品的自由度。商场可能会在安装壁板、灯光卡座、电源方面给商户出难题（比如射灯卡座很特别，不好买，让你只能买他的），柜台也规定不让用外面的，不要听他们的，坚持自己买，到最后会有很多人这样做，法不责众。

C、如果是短期租赁，要看看合同中有没有到期后续租的条款，是否对老商户优惠，对价格浮动是否有硬性规定，不能让商家没边的往上提租金，比如每年递增10%可能是合理的，再高就要看商厦的地理位置了。

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