主题：住房信息联网有作用但效果有限

一、目前联网的主要是一线城市，但近年来风早已扩散到众多三四线城市，这套系统对此无能为力。由于政府调控网开一面，许多品牌开发商在几年前就进军地县级城市，由于他们的带头作用，这些城市的房价迅速上升。相对于一二线城市较高的经济实力，三四线城市的泡沫更大，对城镇化的影响更大，所以先胜在11年3月就指出《三四线城市调控事关楼市调控成败》。譬如南京周边的句容、滁州等地由于、房价上涨使本地居民的购房成本飙升，严重影响了一些本地居民的生活质量。

二、能否遏制的关键不在信息联网，而在于能否获利。如果能获得巨大收益，联网只是增加一些交易成本，客能轻易化解。如利用亲友或别人的身份证产签订私下协议，也会出现专门的专业组织，就象限购后出现的假离婚、假社保缴纳证明等等。相反如果不能获利或很可能亏本，则之风自然停止如中国的股票市场，政府即使不断有利好消息，人还是不卖账。而要使微利或无利可图，限购、房产税等效果更好。

当然，全国房产信息联网，调控房价可能只是目的之一，它是房地产领域的一个基本建设，是促进房地产市场健康发展的基础工作，它会为将来的房产普查、开征房产税、开征暴利税等动作铺路。如果全国房产信息联网了，统计数据很容易，这样操纵房价会更难，市场会理性一些。

贪官们没有笨到把房子登记到自己名下的地步。很多官员的房产并不是在自己名下，而是挂在亲戚甚至朋友名下；再说现在伪造身份证的情况也很严重，要逃避检查也有很多办法。对房产联网能反腐，只是一种美好的期待。如果对每套房子都征房产税，不管房子是挂靠在哪个人的名下，都逃不了税，可能真能对一些贪官有点限制。要治理贪官，还是要更多的依靠全体公民，依靠体制外的力量。

住房信息联网如何才能发挥作用？

认为，想要真正管好房地产市场，至少要有3种信息进行联网：房贷信息、房地产登记体系、家庭信息，尤其是后两种信息的互联互通，才能真正把房地产市场管好。

现在，贷款信息联网在银行体系中基本建立，无法在全国范围内认定家庭套数，房地产登记体系第一步完成。家庭信息分散在公安、民政等各部门，只有将来三种信息体系都建立完善并且都公开透明了，并且互相，对调控才会有效果，但那时，中国的地产市场或许需要的不是调控而是刺激。

建立500个城市的住房信息联网恐怕实现不了，某些既得利益者并不希望把这个东西弄出来。2011年10月底，住建部部长姜伟新就解释，“我们原来设想是先搞40个城市，这40个城市先跟住建部联网，然后再推广到265个地级市，自己都建立起来，然后跟住建部联网，这个过程恐怕得几年的时间，现在看比预想的要艰难。”