主题：今夏房价走势难明朗 专家房企市民三方热议保障房

如今，保障性住房的建设受到了市场上各方的重点关注，而围绕此话题的争议与讨论也是铺天盖地。从中央对保障房建设的明令要求不难看出其对民生的重要意义和深远价值，而对于开发企业而言，无形之中是一种莫大的责任和肩负具有历史性的使命，与此同时，保障性住房市场建设的大蛋糕也成为尽数开发企业明争暗斗的财源地。

从系列的调控组合拳下得出了明晰的答案，销量的大幅受挫令开发企业心无定数，坚挺的房价实紧暗松，广大刚需捂紧钱袋子观望依旧，这些都足以说明今天的房地产市场正在发生着与此前大好时日不同的变化，或许更大的变化在今夏及年底表现的会更为透彻。而百姓所格外关切的房价问题，恐怕形势难明，仍需静待细观。

记者采访得知，城市整体房价下跌受郊区低价位楼盘拉动较为明显，中心城区楼盘价格仍有不小幅度上涨。而专家认为，楼市多举措调控作用已经初步显现，巩固和扩大调控成果仍需要调控商品房市场，加快保障房建设。

业内人士分析认为，虽然部分房价有小幅下跌，但房价涨跌受新开盘数量影响较大，如价格相对较低的郊区楼盘开盘数量较多就会拉低整体房价，这也是一些城市房价不断反复的原因，今后房价走势仍不明朗。

楼市调控和保障房投放双管齐下

“大量保障性住房的投放，尤其是限价房，将对整体房价产生较大杀伤力，关键在于落实、监督。”山东经济学院房地产经济研究所名誉所长郭松海委员表示。

“抑制投资投机性购房的同时，增加保障房建设，在需求端做减法，在供给端做加法，有利于市场供需平衡。”北京大学房地产研究所所长陈国强表示，今后我国的住房供应结构将呈多元化、多层次特点，“双轨制”的住房格局是可以确定的。“如果这些政策能够持续实施落实的话，"十二五"期间房地产市场回归健康理性的轨道是有希望的。”

保障房一两年内不会拉低房价

“保障性住房和商品房的购买人群属于两种需求，前者是刚性型需求，后者多为改善型需求，而且保障型住房也有购买的限制条件，是两种不同目标客户群的市场。”金地集团华南区域地产公司总经理谢文云认为，两种住房是楼市的“两条腿”，并轨发展，不存在“打架问题”，保障性住房不会冲击商品房的价格。

国信证券房地产行业分析师欧瑞明称，就目前而言，保障房的开工量和竣工量低于预期，对楼市的影响相对滞后，短期看不到对房价的冲击。国海证券一房地产行业分析师持同样观点，他表示在一两年内，保障房不会拉低房价。

楼市面临结构性调整

2011年国家保障房建设规模将达到1000万套，有消息说今后5年将达到3600万套。保障房会对楼市的结构产生较大的影响，涉及到的方面包括：供应结构、消费结构、发展商的结构都可能随之发生一些变化。

就供应方面，从长期来看，1000万套到3500万套保障房的建设。但是这个比例在目前的市场中占比并不高。在中国香港保障房比例为46%，新加坡为85%。中国应该达到40%以上才比较合理。由此房地产市场将出现结构性的调整，过去保障房的建设速度有限，不少商品房代替了这一市场，未来商品房会逐渐淡出满足最基本居住需求的保障房市场。