主题：房价下降通道打开不必要使用限购令

第二，限购令这一政策本来就属于特殊阶段临时性不得已手段，该手段短期内会起到控制住“性”甚至“改善性、自住性需求”。从政策制定效果角度本就具有两面性，一面是阶段强行控制住普遍需求；另一面同时也打击了有效需求。这样的政策如不结合保障房市场来对比分析看待，必然是“匪夷所思”的。限购令的作用：一方面控制需求端，另一方面为保障房批量推出争取时间。不过就目前保障房提出数据很惊人，实际效果还是另人担忧，所以限购令必然还将持续较长时间段而且限购面也将扩大。限购令最大弊端在于压制住的有效市场需求，如果在保障房得不到疏导，随着时间推移不仅会产生难以压制市场局面同时更大危害在于失信于民。

第三，目前对于开发商来说面对了“四个限代化”，限购、限贷、限外、限价，从“四个限代”化来说，限贷最具杀伤力。限购、限外控制市场交易量，限价抑制上浮空间，而限贷在“有限市场”成交中，开发贷和个人贷同时收紧，这样一来极大程度上把开发商（是融资渠道窄）无开发品牌企业推向资金“黑洞”中，这部分企业为了自保“卖地、卖股、卖项目”自救性输血必然将出现。