主题：限购令明后年或取消

"限购令持续时间不会很长，明后年或会取消，不取消压力太大。"

6月7日，在"中国商业地产博览会新闻主题研讨会"上，中国央行中房价格指数研究员陈湛匀如是判断"限购令"的执行期限。

陈湛匀作出这一判断之际，市场对限购令正陷入纠结：一边是有报道称楼市限购令可能将扩大至三四线城市，一边是海口和大连等地近期先后传出限购令松动的消息。

虽然已遭当地政府否认，但有观点称，二三线城市的地方政府，背负着既要控制房价又要解决保障房建设资金的双重压力，对取消限购或放松限购的期望较为迫切。

另据财新报道，此前不久，某央企开发商曾称，"北京高端项目的限购有可能在年底前放开"。据称，其消息也来源于政府内部人士。

对上述种种未获证实的"传言"，中国指数研究院副院长陈晟分析，这至少反映出，此前地方政府过于依赖土地财政的情况亟待改变。但经济结构转型时间长，目前不少地方政府又面临债务平台清理，房地产低迷对紧张的地方财政而言可谓雪上加霜。

相比于不欲轻言改变"土地财政"现状的地方政府，面对调控，开发商的布局调整已然展开。

保障房是方向之一。中国建筑  （行情,资讯,主力买卖）国际(03311.HK)行政总裁周勇昨日在香港举行的股东会后告诉媒体，该公司希望今年拿到300万平方米建筑面积的保障性住房项目，截至目前，该公司已拿到超过140万平方米。

周勇称，保障房项目毛利率在10%左右，而该公司目前超过一半的营业额来自于香港的建筑承包项目，其毛利率为5%至8%，承接保障性住房项目，反有助于提升毛利率。

对此，某位上市房企高层称，10%的毛利率一般企业做不到，即使做到了，其中还要扣除税收等费用，净利润率大约在5%，而开发商品住宅，此前的毛利率达30%甚至更高。但对一些上市企业而言，参建保障房除了考虑社会影响外，还可以跑量增加开发量，"美化"报表。