主题：新人买婚房需注意哪些问题

1.选什么区域和时机买婚房?

年轻人买婚房，受到经济能力制约，一般不适宜选市中心的楼盘，但也不宜买中环线以外交通不便的楼盘，以防交通成本过大、朋友交际不便、上下班时间过多等问题。中环线附近是买婚房是比较理想的区域，配套便利，房价不贵。

同样条件下，有两种时机可以出手，以更便宜的价格买到好房子。一种是首次开盘之时，另一种是楼盘销售尾声。因为楼盘多是低开高走，而尾盘常会让利抛售。

2.准备多少首付?

大多数楼盘都是二成首付。此外，买房还涉及到契税、保险费、维修基金等费用，约二三万元;还有装修费用一般4万至8万不等。更保险的做法是，在上述基础上再预留3万元，以备换工作、生病等意外情况发生时使用。

3.贷多少款?

一般而言，贷款有三种情况可选。⑴不贷款或尽量少贷。好处是不用背债，少背债。适合购房资金很充裕的人。⑵贷20年，贷款额适中。如果不确定自己今后收入预期，那就选第二种。第三，贷足时间、金额。如果自己收入会大幅上升，不妨大胆点。

4.买二手房还是新房?

租房结婚目前还不太流行。一些比较理性的年轻夫妻会选择买套二手房作婚房。选二手房有以下好处：选择余地大、马上可入住、价格相对便宜、可买得离市中心近一点、免去装修时间精力、容易买到父母家边上的房子。

5.如何考虑教育?

一般有示范性幼儿园、重点小学，接送在15分钟左右比较理想;到了中学，小孩自己有了自理能力，上学远一点也没关系。

小夫妻俩刚参加工作不久，自己还有进修、考证、业余充电的教育需求。家附近有个大学什么的，会方便很多。当然，子女的教育是必须首要考虑的。

6.如何考虑交通?

两个人上班方便是最重要的。年轻人都爱动、爱玩，如果住的地方交通不便，就增加了你走亲访友的成本。同样，你的朋友过来拜访也会不方便。久而久之，你们的沟通就少了。长此下去，可能会影响你的交际。所以即使多花200元/平方米，还是尽量选择交通四通八达的区域，或者轨道交通站点附近。

7.婚房选什么样的房型?

⑴丁克家庭(几年内不要小孩)。一房够了，应尽量选择小房型，60平方米以下为宜。⑵三口之家。一房肯定住不下，两房最适合广大自住者。⑶父母需要同住。两房或三房。家里人口一多，对于厨卫的要求就高了。不管选两房还是三房，卫生间应该有两个;厨房稍大为宜，方便多人操作。餐厅绝对不能小，6平方米以上为宜。

8.有异议时，如何说服配偶?

买婚房时夫妻双方有异议是常有的事，严重的话可能危及感情。为了避免这种情况，就需要你用艺术的方式说服对方。如果对方是女性，可用双管齐下法：第一，从她自身利益出发，告诉她住在这里，逛街很方便，买菜很方便，小吃店多可以经常下馆子。房型好，卧室大，可以摆下梳妆台。第二，用小孩打动她。住这里，很安静，安胎的时候不会受到干扰，有利于宝宝健康成长。医院级别高，生小孩时能得到好的照顾。基础教育好，有好的幼儿园、小学，以后宝宝上学不愁。

如果对方是男性，说服他的思路是一样的。针对他的需求，晓之以利、动之以情。

9.如何与长辈相处?

一般来说，两代人同处一个屋檐下，难免有一些不统一的地方。所以，婚后成立自己的小家庭，与父母分开住，也不失一个好办法。当然，分开不等于分离。如果有条件，可以考虑住得离父母近一点。

10.即将出生的宝宝，你为他考虑了吗?

每家每户的情况不一样，我们提醒您一点。年轻人工作忙，一般都需要爸妈住过来带小孩。那么小孩房间就不能小于9平方米。否则，空气流通不畅，不利健康。