主题：两大矛盾考验楼市调控 开发商:房价难大起大落

购房者信心回升

国家统计局18日发布的数据显示，3月份房价总体上继续呈下降态势，但新建商品住宅销售价格环比上涨的城市有8个，比2月份增加4个。

“房价似乎正触底，大家又开始谈买房话题。”上海一家咨询公司白领刘彤告诉记者，“我们室里五六个没有买房的同事中，最近一人刚刚出手，另有两人正频频看房。”

对于楼市“回暖”迹象，中国房地产学会副会长陈国强认为，首先是针对“刚需”的信贷政策松动，目前购房者首套房可做到9折利率，相当于房价下调5%至10%。其次，房价下降效应下，“刚需”入市。第三，限购政策执行超过一年，外地符合购房资格者增多。

不过，世联地产17日发布报告称，当前购房者信心指数只是小幅回升，仍处于历史低位，而且仍有近五成客户认为价格会继续下降。

月薪过万不是梦想

由于处在楼市的神经末梢，房产中介被认为对市场冷暖最敏感。

链家地产置业顾问赵某说，自今年2月以来，市场就转暖了，成交量逐步走高，连他们自己都感到意外。

记者近日在北京百环家园、珠江帝景、三环家园、万年花城、瑞海家园等项目走访看到，马路上中介的房源牌数量多了起来，中介门店进进出出的人也明显增多。

不过，据北京中原地产统计，二手房成交在3月出现再次突破万套后，在4月上半月成交有所下行。走访发现，目前北京成交多的二手房主要在三环以外，城区成交仍然低迷。

对此，北京中原市场研究部总监张大伟分析说，刚性需求大规模入市的前提是房价明显松动，但从北京等大城市二手房市场来看，整体力度仍有限，成交量难以持续增加。

作为房地产开发的前端，土地市场冷暖是开发商预期好坏的“试金石”。

4月18日，北京丰台区卢沟桥乡C9地块招标，只有一家公司参与报价，最终以3.58亿元底价成交。此前的3月27日，上海崇明县城桥商品房基地1号和2号地块招标，同样被唯一竞买人以底价买走，其3075元/平方米的楼板价，较一年前缩水四成多。

复地集团董事长张华说，近期公司专门邀请同行、举行研讨，大家觉得，目前企业对调控的认识越来越理性，今年房价应该不会出现“大起大落”。

4月13日的国务院常务会议重申，坚持房地产调控政策不动摇，决不让调控出现反复。有业内人士指出，目前楼市调控依然面临双重考验：其一，“抑”与“保刚需”如何并举； 其二，“保增长”与“调楼市”如何兼顾。

“今后应强化‘有保有压’的差别化机制。”上海永庆房屋公司总经理陈史翎等人建议，既要对投机性需求设立“防火墙”，又要让合理的购房需求正常释放，这需要从信贷、土地、税收等多方面实施“定向调控”。