主题：交房验房是买房的重中之重，教你如何对自己的房子一见倾心~

6.窗户、玻璃检查。窗户检查主要针对一下内容进行检查：

（1）检查门窗是否开合顺畅，门窗锁具咬合是否正常。

（2）窗户玻璃密封胶是否均匀严密。

（3）窗框与墙体结合不是否平整、封堵是否严密，避免发生雨天漏水现象。

7.检查墙孔，检查是否预留空调孔、抽油烟机排风孔、卫生间换气孔、燃气热水器墙排孔，并观察其位置是否合理，如果需要隐蔽是否会造成吊顶位置过低等现象。如果业主对于这些墙孔的位置是否合理不能准确做出判断的话可以在专业验房师指导下完成。

8.检验阳台栏杆、窗户护栏。一般业主对护栏比较关注的是表面质量和安装问题，反映的问题大多是护栏生锈，安装不正等，此类问题可以要求整改，由施工队一般都提供部分油漆供物业备有，物业维修人员进行简单的补漆工作，遇到难度大的整改业主应及时通知开发商安排处理。

9.记录验房时出现的问题。如果业主是请专业的验房师来验房的话，应由验房师出具验房报告。报告应包含房屋验收时验出的质量问题以及建议整改措施。

1.看“备案”留“两书”

 新房入住前，业主应看到该项目有关备案文书的复印件，以便确认该项目是合法建筑；同时，应得到开发商提供的《住宅质量保修书》和《住宅使用说明书》。

2.卫生间不渗不存

 检查卫生间地面是否渗漏，可以用塑料袋装满沙子放在地漏上，然后在卫生间蓄一些水，２４小时后，到对应的下层卫生间，看其顶部是否有渗漏。这个检测最好与上层住户同时进行，这样既可检测自家卫生间的地面是否渗漏，也可检测自家卫生间的顶部是否渗漏。

4.轻敲各面听空裂

 墙面的抹灰、地面装饰面层及其他装饰面层是否存在空裂现象，只要用小锤轻轻一敲便知。若听到“空空”的声音，就是各面层与墙（地）面接触有缝隙，需要返工；若听到沉闷的碰击声，则表明它们接触良好。

6. 阳台裂缝危险大

 一般而言，墙面的裂缝大多不是结构裂缝，影响美观，但危险性不大。房屋的结构问题常出现在阳台，万一发现房间与阳台的连接处有裂缝，很有可能是阳台断裂的先兆，一定要立即通知相关单位。

7.保温不好墙滴水

 冬天，房间里的墙面如果有结露现象（类似夏天冰镇的瓶啤，在室温下外瓶壁出现的水滴），这个墙面的保温层肯定有问题。

8.大开龙头查漏堵

 上下水管道有无渗、漏、堵现象，打开水龙头便知，需要注意的是，尽可能让水流大一点、急一点，一来看看水压，二来试试排水速度。

9.暖气支管有坡度

 暖气供、回水支管不是水平安放的，供水支管连接进水管的那端要高于连接散热器的那端，回水支管的两端高度正好相反，这个坡度与两根支管的长度成正比，一般每米相差１％。

10.供暖管道要套管

 供暖管道穿墙及穿过楼板应设套管（在管道与墙面或楼板交接处，给管道再套上一小截管子），地面的套管应高出地面２－３厘米，地面为初装修的，应高出地面５厘米。其作用是防止供暖管道热胀冷缩后拱裂墙面和楼板。