主题：阳光海上城房价不会下跌的五大理由

1.威海城市化进程拉动房价上扬，阳光海上城正处于威海城市化进程的规划区内。

中国的城市水平只有百分之四十多此，而发达国家的平均水平是70%以上，中国离这个水平还有很大的差距，这就意味着还有大量的农民要进城，这些进城的农民需要住房，住房需求空间非常庞大。中国正处于经济调整增长中，城市化进程正在加速，城市化进程的加速，必然伴随大量非城市人口涌入城市。要知道，中国是个农业大国，农村人口占了大多数，光进城的农民，就是住房消费中一个非常诱人的数字，除非城市化进程停滞，农民才不会进城。阳光海上城所在的威海九龙湾商区，随着新港的建成，是威海最新炒的也挺火热的吧？依我个人感觉，这边的楼盘密度这么大，未来的升值潜力也是不小的。。。要不那么多开发商也不会争着在这边建楼盘，对吧？关键是具体到阳光海上城来说，因为入手价就已经很高了，所以有买了阳光海上城的朋友可能会心里犯嘀咕，不知道它的升值潜力有多大。。。

2.威海地价猛涨，催高房价，阳光海上城的地理位置，更别提会降价了！

大家只看到房价在飞涨，实际上地价比房价涨得更快，有报道说，十年前买下的地，至今未开发，光地价就翻了几百倍，比做开发还赚钱，又省事。地价是一年比一年高，象孙悟空翻筋斗似的。而地价占了房地产开发成本的一小半，地价上涨，房价肯定上涨。政府采用拍卖方式出让土地，也只会加速提升地价，人为把地价炒高，除非国家改变土地出让、流转形式，否则这一方式只会把地价不断推向高点。前些年出现的土地楼面价高过房价就充分说明了问题，面粉比面包贵是很不正常的现象。一些央企介入房地产开发，因为央企有政府背景，不缺钱，导致地王频现，这一切都成了房价上涨的背后推手。我个人是觉得，关于阳光海上城的升值潜力至少是不用太过担心，因为首先阳光海上城位于九龙湾商区，靠近火车站、汽车站，离刚新建的新港位置也很近，可以说是得天独厚了，有这么多个卖点，阳光海上城想不升值都难呢。。

3.建材价格攀升，成了房价的幕后推手

除土地价格暴涨外，房地产的其他方面的成本也在不断上升，钢材、水泥等建材价格的上涨，成了房价上涨的一个隐形幕后推手，成本增加，房屋售价无疑是会跟着增加的，并且房价的增加比成本增加的系数高很多。可能有人会说，建材成本的增加，在整个成本构成中所占比例不大，并且建材价格的上升，对房价的上涨影响非常有限。诚然，建材成本的增加，在房价上涨中所形成的推动力是有限的，理由十分简单，因为到今天为止，房地产仍是暴利，是其他任何行业所无可匹敌的。并且房地产的规模效益明显，利润略高于其他行业一点点，都足以形成巨大的利润漩涡。全国某著名楼盘，在北京开发的项目，包括所有成本，每平方米大约为5000元，老板初始计划开盘9000元/平方米，过度到12000元/平方米。大家可能无法想象，事态的发展也远超出老板的期望值，后来该楼盘售价攀上3万元/平方米，现在到了5万元/平方米，试问这种暴利有谁能敌？尽管建材成本对房价的推动不大，但不等于没有推动，成本增加，开发商是不可能自己掏腰包的，肯定要转嫁到房价中去，此外，建材成本上升，至少也给了开发商一个涨价的合理借口。

4.房子是保值增值的最佳投资

房子已不再仅仅是居住的，同时更是一种理想的投资产品。在银行利息式微、股市风险较大、黄金行情不稳等因素催动下，房子成了百姓最为保值增值的投资产品。从商品房诞生至今，可以说其价格行情一路高凑凯歌，只见升值，从未出现贬值的情况，即使有价格下措的时段，那也仅是短暂的，是市场的自然震荡，并不是房子本身的贬值造成的。许多发达国家的国民，财务性收入普遍高于中国许多倍，财产性收入是提高国民收入的一种较好生财之道。许多已经买过房的人都享受到了房子巨大增值所带来的利益。这也正是许多有钱人一而再，再而三地不断买房的原动力，在中国，拥有5—10套房子的人并不少，而拥有2—3套房的人则比比皆是。房子超强的增值能力，像兴奋剂一样，令国人振奋。前些年出现的大批炒房团，也正是看上了房子的超强增值能力，并且大都从中获得了巨额利润。

4.阳光海上城的配套很不错！具体介绍一下，找一下这些周边配套的位置吧！！

项目配套

学校：双语幼儿园、中小学、威海二中，
购物：九龙城高档购物广场、齐鲁商城、齐鲁小商品批发市场、佳世客、乐天玛特、家家悦等；
医疗：经区医院、海大医院；
娱乐：游艇俱乐部、第二国际海水浴场、森林公园等；
交通：汽车站、火车站、新港客运码头、轻轨。
双语幼儿园、篮球场、商服、物业、文化中心、五星级酒店及写字楼

很不错的房子呀

会不会是要涨价了？

楼主说得很有道理呢，所以我觉得要涨了

讲的很不错的呢

明年肯定涨价呢

很不错的呢

阳光海上城