主题：世纪绿城二期开始认筹，教你如何选户型并防止被忽悠

1.忌大而无当

大户型不能简单的理解为中小户型图纸的放大。它应该是一种全新理念上的设计，房屋整体功能要相应增加；房屋高度的合理增加；新型的采光设计、装修效果等也应有改进和提高，切忌大而无当。

2.忌一览无余

许多老的户型，进入户门后没有玄关设计，厅内景象一览无余，房屋整体缺乏层次感，卧室、书房的私密性和安适度受到影响。玄关的设计多种多样，通常有“密闭式”和“屏风式”两种设计，前者会多占用一些空间，后者实际上是一个完整方厅的一扇屏风，可用磨砂玻璃等半透明材料做成各种艺术造型，起到丰富内涵的作用。

3.忌厨厕扎堆

不少蹩脚的户型设计中，厨房和卫生间紧连在一起，随着人们生活品位的提高，这种设计应予弃用。如果套房的面积较小，两者难以保持较长的距离，其房门也最好别设计成相对或并列的形式。

4.忌厅内多门

起居室(厅)内的户门过多，形成了对厅的实际面积的挤占。过去的设计中往往忽略了这一点，在实际使用当中，起居室往往变成了过廊和走道，而人们都愿意在厅中摆放沙发、电视，多门的起居厅使得以上家具难以摆放，起居厅的连续墙应保持在3米以上，便于摆放家具。

5.忌光线暗淡

在选择住房时要尽可能重视卧室的采光效果。起居室、厨房、卫生间的采光效果依次类推。

6.忌动静相扰

所谓动静结合实际上也就是房间功能组合要趋于合理。例如按照生活起居方便的要求，卧室位置要求深一些，户门最好不要直接面对着厅。同时卫生间与主卧室的位置要近。避免不必要的穿堂越室。另外起居室是家人集中活动的空间，设置音箱、电视等发声设备的地方应该和主卧室尽可能的保持一段距离，以免互相干扰。

7.忌厨房深藏不露

厨房在使用中要排放烟气、产生噪音，所以切记不要把厨房设计在单元房的深处。另外，要注意厨房或卫生间中管道的处理，如果管道太多且明置，既不美观又挤占空间，是一种不可取的设计。

8.忌房屋通透性差

房间之间和公共活动区域通风状况的好坏，也是衡量户型设计成功与否的一个重要标志之一。过于曲折的户型设计往往使室内空气阻隔，夏日室内温度偏高。户内的空气对流是一项很重要的环保指标，长期以来不太被人重视。

小三房房屋结构具体尺寸产考值（根据我买房的经历得出）：

客厅：（长X宽）4000X3300

餐厅：（长X宽）2500X2300

主卧：（长X宽）3600X3300（配床2000X1800）

次卧：（长X宽）3300X3000（配床1800X1500）

儿童房：（长X宽）3000X2700（配床1800X1200）

卫生间：（长X宽）3000X1700

厨房：（长X宽）2700X1900

过道宽度：1200-1500

生活阳台：（长X宽）1900X1700（主要房洗衣机、嗮衣服、透气等，一般连在厨房外）

观景阳台：（长X宽）4000X1600（主要观景、采光、养花、透气等，一般连在客厅外）

朝向布置：

主卧和客厅阳台朝南或南偏东15度

次卧和儿童房、厨房、卫生间朝东或朝西

餐厅如果能单独采光一般需南北通透才容易实现，一般情况还是通过客厅阳台和厨房生活阳台采光，所以光线差些。

注意现在的设计一般都带阳台设计，个人觉得至少应该有两个：一个生活阳台用来放洗衣机、晾晒衣服等，这样就不会跟观景阳台冲突。

观景阳台一般和客厅相连，主要休息观景和采光，还可养花等用途。

另外，卫生间洗漱区和马桶和淋浴区分隔开，这样就上厕所、洗澡和洗漱就互不干扰，马桶和淋浴区用玻璃门分割开，做到干湿分离很重要；特别是客卫做蹲坑的，如果淋浴和蹲坑之间不分开，洗澡产生的头发等不易融化的东西容易产生堵塞，堵了很烦人吧，平时就养成好的习惯也很重要，能为以后减少许多不必要的麻烦哦。

昆明人好像很喜欢南北通透的房子，主要是怕夏天太热，个人觉得昆明能热到哪里去，最多热的时候不打开窗户的窗帘；也可在防盗门上设通风窗，一般东南向，西南向的房子门在北面，而夏天吹南风，这样就能形成南北对流换气；将房间里的热气从防盗门通风窗吹走（希望开发商能为客户想得周到些，毕竟防盗门是开发商选按的，当然后期也可以改造，但要麻烦些，美观也会受影响）；南北通透的户型一般有一个房间基本采不到阳光，个人觉得阳光对大家得健康还是很重要的，再说南北通透的生活阳台一般也采不到阳光，就得把衣服放到观景阳台上晾晒（自然阳光杀菌效果好呀，穿着清清爽爽的多好），彩旗飘飘的好像不雅吧，特别是有客人来的时候影响观景的心情呀！所以靠考虑到阳光对健康的重要性，不一定选南北通透的，东南向、正南向、西南向的房子也不错，生活阳台和观景阳台就更是一个也不能少，阳台可不是浪费空间哦！是品质生活的必需！

当然了，现在卧室的窗户也流行落地飘窗，注意现在落地飘窗的面积是全赠送的哦，当然我也不喜欢销售商搞什么赠送，不如优惠价格来的让人容易接受，实际上销售商早把赠送面积算到价格里面了，不过是一种营销手段罢了；但是假设其它都一样，我还是愿意选择带落地飘窗的，毕竟多得点实用面积嘛，就是要注意安全，老人家估计站到窗边会头晕哦！

明厨明卫也很重要哦，厨房适当嗮点太阳,透透气细菌不容易滋生，当然厨房不能太热；否则食物就容易变质，当然用冰箱的要好点；卫生间通风就更重要了；卫生间适当嗮点太阳,透透气细菌不容易滋生，个人租房前有深刻的体会，以前卫生间是公用的，无窗采光，所以白天也要开灯，要是有人在里面抽烟出来后把门关上，下一个上卫生间的可要开门等上很长时间烟味才会消散，晕呀!

最后不得不说说小三房面积应该控制在多少平，毕竟这个关系到总价多少；我的建议是建筑面积控制在：

90-95平方米（三房两厅一厨一卫双阳台，含公摊面积小的一般10-15平），

95-105平方米（三房两厅一厨一卫双阳台，含公摊面积一般在15-25平）；

这样才能做出舒适宜居的功能小三房。

那么双卫的应该控制在那个范围呢？

100-105平方米（三房两厅一厨两卫双阳台，含公摊面积小的一般10-15平）

105-115平方米（三房两厅一厨两卫双阳台，含公摊面积一般在15-25平）

大家注意:小于以上面积就要在结构尺寸上打折扣了，当然以上仅仅是针对功能性舒适宜居三房而言，再大就不能只是简单的三房结构放大，而是同时也要增加更多功能，如主卧设衣帽间，餐厅单独采光、设空中花园、储藏室、多功能房等。

以上希望对要购房又对户型结构不太了解的人有所帮组，也希望网友们互相传阅，说不定不经意间你也帮了别人，呵呵！（在中国，卖房子的总是遮遮掩掩，特别让人不舒服，特别是认筹前没有一家敢公开价格的，个人觉得这是不诚信的表现；当然也不排除一些大的开发商做的很好，给出的参考价与开盘价基本一致，但多数喜欢根据需求人数抬价，这就是中国特色吧，建议大家一定别忘了让开发商给出参考价格，这样做到心中有数，要多留个心眼哦！这就好比下订单订一笔货，总得先知道价格吧）

还有有些开发商更可恶，认筹了还得不到房，先认筹先得不就解决这个问题了；现在又不是供不应求了，人家认筹了的房子还拿给别人认筹，到开盘前叫你换房号，那不悲催了；时间精力花了，退了不就白忙活了啊！所以在现在这个市场环境下，大家认筹前一定要确认你想要的房号至少能得到一个才认筹，免得开盘前开发商玩花样叫你换不是你想要的号（真搞不明白现在在计算机上很容易实现的一个小问题，每天确认一下那些号认筹了就不容易重号了嘛），开盘前临时通知需要换号这种事情影响销售商的信誉，更让购买者不爽啊！

你开发商喜欢玩这些小把戏忽悠客户，小心客户也不是吃素的！

再次，我强力建议取消认筹，直接改为预订好了（等五证齐全且房子已经盖得差不多，价格公开后）；

认筹说的难听点就是开发商想看看想要买房的人多不多，是不是开盘时应该抬价赚取暴利，这是一个诚信的公司应该干的事情么？

另外我们客户也应该理性些，等到开发商开盘再去预订房子，大家都不要搞认筹，开发商还能玩这些花样么；明明没有好房，却要叫你认筹，等开盘前通知你没有你想要的号（注意是开盘前一两天才通知你，提前是不会通知你的，这样你有可能就不要它的房子了，这时你还有很多的选择），叫你换号，客户不要对开发商也没有什么损失；应为你想要的号已经给先认筹的了；还骗你去认筹人家认筹了的号，无非就是造成一种供不应求的态势，你不买就没有了，用这种伎俩来勾引客户就范，趁机推荐两三个卖不出去的号给客户选择，这样的行为让人鄙视。

更可恶的是有的开发商相同的几栋楼开几次盘，真有趣！

开始认筹啦，什么价格，起价2399吗

户型还是真的很不错的呢

感觉真的很不错的呢

世纪绿城一期是不是没有房源了呢

感觉是真的很不错的呢

有点偏僻了呢，二期的户型是什么样子的呢

主卧和客厅阳台朝南或南偏东15度