主题：小区业主不能不学的技巧啊……收房技巧

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快交房了，最近看了好多关于验房的动心，这个比较全，和大家分享了

收房验房步骤（一）

一般业主接到新房后首先要做的就是收房检查，对房屋中的各个项目进行审核，看其是否合格，这就需要业主们了解一定的收房验房知识哦。

一般业主接到新房后首先要做的就是收房检查，对房屋中的各个项目进行审核，看其是否合格，这就需要业主们了解一定的收房验房知识哦。一、收房验房要点

小区收房在即，教你如何验房

1、1只塑料洗脸盆—用于验收下水管道

2、1只小榔头—用于验收房子墙体与地面是否空鼓

3、1只塞尺—用于测裂缝的宽度

4、1只5米卷尺—用于测量房子的净高

5、1只万用表—用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通

6、1只计算器—用于计算数据

7、1只水笔—用于签字

8、1把扫帚—用于打扫室内卫生

9、1只小凳子和一些报纸、塑料带，包装绳—用于时间长，可休息一下及预先封闭下水管道

三、验房步骤

专人进行同步纪录，最后填写一式四份验房单，业主留好交房代表签字的一份。

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一、验房具体注意事项

1、厨房烟道：用纸卷点火后灭火冒烟，放在烟道口下方十公分左右，看烟是否上升到烟道口立即拐弯吸走。

2、卫生间通风：应在吊顶下留通风口。留在吊顶上面时要用手灯查看是否具备可安装性，同时用上法测抽力。烟道、通风口中用手电查看是否存有建筑垃圾。

3、管道煤气：用冒烟的纸卷放到报警装置附近，看报警装置是否灵敏动作，报警声光提示同时关闭进气电磁阀。如果不能动作，及时修复；入住后维修，因做了整体厨柜而使维修困难甚至拆掉吊橱。

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4、空鼓：手锤垫上几层纸（避免留下锤印）敲击墙壁，检查墙面空鼓。专用钢针小锤（10g）测墙砖、地砖空鼓。

5、验电：

（1）检查插座：五孔插座上分别插上带有指示灯的插排，灯亮，表示有电，此时拉下总开关箱内的插座开关（应有标示），指示灯灭，频繁测试几次证明开关、接线良好，插座安全。如果开关拉下，插座指示灯仍亮或仍在闪烁，说明开关质量有问题或接线有误，立即修复，否则误触电时无法及时断电危及生命。插座还应用摇表来测试对地绝缘情况是否良好。

（2）开关箱内的各分路开关应有明显的标示。如果没有或不明确，立即纠正。

（3）开关箱内开关应安装牢固，每个都要用力左右晃动检查，如果发现松动，应紧固或更换。否则日后使用中出现接触不良打火现象时，会造成更大危险。

（4）检查有线电视插座、宽带插座，插进去有无松动或插不进现象。

（5）检查弱电插座数目：宽带插座因户型不同个数不一：比如二室二厅至少应有2个，三室二厅至少应有3个；有线电视插座还应同步多一个。

（6）检查可视对讲、紧急呼叫按钮是否工作正常。

（7）检查入户门门铃：带2节（或4节）5号电池测试门铃。是否不响或响个不停。

6、猫眼：入户后观察猫眼，是否松动、不清晰、视野不全或因有异物无法看清楚等现象，修复或更换。

7、测高度：用盒尺检查房顶，取4-5个点，进行测量，若数值一致，比如房高均为2.7m（或者2.65m）说明房顶或地面没有倾斜。

8、测墙壁地面：用长尺（或者带有水平的专用直尺），靠墙壁地面，检查是否平整，同时观察是否有划痕裂纹，墙面是否有爆点（爆点：生石灰在发成熟石灰时因搅拌不匀未发好，抹在墙上就会形成爆点）。

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9、测乳胶漆质量：墙面天花板是否平整，周围光线暗时带大功率灯泡（200瓦）照射，灯一亮，墙壁天花板是否平整立刻通过光线阴影看出，如果不平，要重新补腻子刷漆，不能局部刷漆，会与墙壁原色产生差异。

10、镜子：用镜子放到门顶部和门底部，检查这些平时看不到的地方是否刷过油漆。如果是卫生间的门，顶部和底部的油漆没有刷全，时间一长，因环境潮湿，卫生间的使用率又高，会使门底部过早沤烂损坏。

11、外立面的腰线在一般在1～2楼，4～5楼之间，大雨天一定要来看一看是否会渗漏。下雨时要检查家里窗户密封是否严密，有否有漏雨现象。若有，及时提出修理。

12、楼道窗户是否有纱窗，不要因为不属于自己家就不去关心，如果没有，应及时提出配齐。同时注意楼梯踏步和扶手是否合乎要求（“住宅设计规范”明确规定有）。