关于公寓的一些东西~~
首先要挑一幢楼内的好单元。
所谓好单元包括楼层﹑朝向和结构。
楼层好很容易理解﹐一些高楼层的公寓可能有很好的景色﹐将来会成为其出售时绝对的卖点。
朝向好也比较容易接受﹐在澳洲东北向的公寓最受人喜爱﹐因为它阳光明媚﹐冬暖夏凉。
结构好则相对比较难掌握﹐由於建筑本身的特点﹐公寓房能做到所有房间﹐包括浴室﹑厕所全部有窗的设计非常困难﹐而这些地方恰恰是对通风要求最高的﹐ 所以﹐一旦有公寓可以做到三面有窗通风(除非是顶楼整层的单元﹐不然绝无可能做到四面有窗通风)﹐那麽这种结构一定是比较理想的。 不要轻易地相信室内通风机的作用﹐如果没有足够的通风﹐光用室内抽风机﹐公寓的浴室墙和天花板很快就会出现霉点﹐时间长了不但影响美观﹐而且对物业租金的提高和资本增値都会有一定的阻碍。
买公寓房还要考虑一个非常重要的因素：管理费。
常有人问我﹐市中心的房子既容易出租﹑租金回报也很高﹐为什麽房价上涨得比较慢？我个人认为﹐高昂的管理费是阻碍其资本增値的重要原因之一。以前每季度800元的管理费﹐让那些想投资高层公寓的人感到为难﹐现在这个价位在高层公寓中几乎已经绝迹﹐每季度1500元以下就算是便宜的﹐超过2000元/季的公寓在CBD范围内已经是屡见不鲜。我们知道﹐公寓的管理费是一个长期存在﹑并且每年都会有所上涨的费用。它甚至不像是房屋贷款﹐你可以越还越少﹐而是越缴越多。这是投资者除房贷利息外要支付的最大投资成本﹐如果每年增长速度太快﹐势必对投资者的回报产生影响﹐从而对将来出售物业时的价格形成障碍。因此﹐在投资公寓房前﹐请律师仔细阅读房屋管理报吿是买房者一定要做的功课﹐千万不要因为想节省几百元钱而酿成投资大错。
关于公寓的一些东西~~
首先要挑一幢楼内的好单元。
所谓好单元包括楼层﹑朝向和结构。
楼层好很容易理解﹐一些高楼层的公寓可能有很好的景色﹐将来会成为其出售时绝对的卖点。
朝向好也比较容易接受﹐在澳洲东北向的公寓最受人喜爱﹐因为它阳光明媚﹐冬暖夏凉。
结构好则相对比较难掌握﹐由於建筑本身的特点﹐公寓房能做到所有房间﹐包括浴室﹑厕所全部有窗的设计非常困难﹐而这些地方恰恰是对通风要求最高的﹐ 所以﹐一旦有公寓可以做到三面有窗通风(除非是顶楼整层的单元﹐不然绝无可能做到四面有窗通风)﹐那麽这种结构一定是比较理想的。 不要轻易地相信室内通风机的作用﹐如果没有足够的通风﹐光用室内抽风机﹐公寓的浴室墙和天花板很快就会出现霉点﹐时间长了不但影响美观﹐而且对物业租金的提高和资本增値都会有一定的阻碍。
常有人问我﹐市中心的房子既容易出租﹑租金回报也很高﹐为什麽房价上涨得比较慢？我个人认为﹐高昂的管理费是阻碍其资本增値的重要原因之一。以前每季度800元的管理费﹐让那些想投资高层公寓的人感到为难﹐现在这个价位在高层公寓中几乎已经绝迹﹐每季度1500元以下就算是便宜的﹐超过2000元/季的公寓在CBD范围内已经是屡见不鲜。我们知道﹐公寓的管理费是一个长期存在﹑并且每年都会有所上涨的费用。它甚至不像是房屋贷款﹐你可以越还越少﹐而是越缴越多。这是投资者除房贷利息外要支付的最大投资成本﹐如果每年增长速度太快﹐势必对投资者的回报产生影响﹐从而对将来出售物业时的价格形成障碍。因此﹐在投资公寓房前﹐请律师仔细阅读房屋管理报吿是买房者一定要做的功课﹐千万不要因为想节省几百元钱而酿成投资大错。