相信大家在看房的时候都注意到，除了别墅外，又两种最普遍的形势就是住宅和公寓，虽然听起来差不多，其实两者的差距很大，今天版主就和大家聊聊。
公寓有酒店式和居住型，一般在中心地段，周边通常配有商业街等，很多是小户型精装修装修。公寓的面积一般较小，总价低。像万达广场配套的小公寓。
住宅一般是毛坯房，主要是2房和3房，需要自己装修。价格和配套也是高低不同。
最重要的区别是：
公寓为商用水电费按商用算，土地使用年限为50年，不可以落户口。要是外地需要买房落户的网友要注意了。
住宅水电费按民用算，土地使用年限为70年。是可以落户的，最新的徐州落户政策取消了落户对于面积的要求，只要是正常的住宅即可。
税费上的区别：
普通商品住宅交易税费是：卖方要缴纳个人所得税全额的1%或差额的20%，满5年，且为家庭唯一住所的可免征；普通住宅营业税为全额的5.6%，5年以上（含5年）免征；过户费3元/平方米。买方需缴纳契税90平方米以下1%，90-144平米为1.5%、144平米以上以及二套以上房源均为3%；过户费3元/平方米。此外还需缴纳110元左右房屋产权登记费和20元土地证工本费。
公寓性质即商业性质交易税费：商铺即非住宅交易与是否满5年无关。卖方所需交纳的税费分为差额和全额征收两种方式。1.差额征收：营业税=差额征收（计税价格-购买原价）×5.6%；个人所得税=差额20%；土地增值税=差额30-60%；交易过户手续费=5元/㎡。2.全额征收：营业税=全额征收×5.6%；个人所得税=全额20%；土地增值税=全额3%；交易过户手续费=5元/㎡。是选择差额还是全额交纳税费，可根据自己情况计算，哪个交的少就选哪种。买房需交纳税费：契税=全额3%；交易过户手续费=5元/㎡；房屋产权登记费=550元/套。
说了这么多的信息，相信网友们对公寓和住宅都有了清晰的认识。如何选择就看自己的需求了，如果想落户，或者孩子入学，或者作为长期居住使用，最好选择住宅，可以大大降低生活成本。
如果是想投资，或者作为短期居住使用，或者经常出差，没有落户需求的人来说，公寓的位置和配套齐全，无意是最佳的选择。
尚仕名邸不仅有住宅项目，最新又推出了商业广场的小公寓项目，可以满足不同人的需求。
网友们有什么疑问可以留言讨论，买房就是为了更好的生活，了解的多了走的弯路才会少。
相信大家在看房的时候都注意到，除了别墅外，又两种最普遍的形势就是住宅和公寓，虽然听起来差不多，其实两者的差距很大，今天版主就和大家聊聊。
公寓有酒店式和居住型，一般在中心地段，周边通常配有商业街等，很多是小户型精装修装修。公寓的面积一般较小，总价低。像万达广场配套的小公寓。
住宅一般是毛坯房，主要是2房和3房，需要自己装修。价格和配套也是高低不同。
最重要的区别是：
公寓为商用水电费按商用算，土地使用年限为50年，不可以落户口。要是外地需要买房落户的网友要注意了。
住宅水电费按民用算，土地使用年限为70年。是可以落户的，最新的徐州落户政策取消了落户对于面积的要求，只要是正常的住宅即可。
税费上的区别：
普通商品住宅交易税费是：卖方要缴纳个人所得税全额的1%或差额的20%，满5年，且为家庭唯一住所的可免征；普通住宅营业税为全额的5.6%，5年以上（含5年）免征；过户费3元/平方米。买方需缴纳契税90平方米以下1%，90-144平米为1.5%、144平米以上以及二套以上房源均为3%；过户费3元/平方米。此外还需缴纳110元左右房屋产权登记费和20元土地证工本费。
公寓性质即商业性质交易税费：商铺即非住宅交易与是否满5年无关。卖方所需交纳的税费分为差额和全额征收两种方式。1.差额征收：营业税=差额征收（计税价格-购买原价）×5.6%；个人所得税=差额20%；土地增值税=差额30-60%；交易过户手续费=5元/㎡。2.全额征收：营业税=全额征收×5.6%；个人所得税=全额20%；土地增值税=全额3%；交易过户手续费=5元/㎡。是选择差额还是全额交纳税费，可根据自己情况计算，哪个交的少就选哪种。买房需交纳税费：契税=全额3%；交易过户手续费=5元/㎡；房屋产权登记费=550元/套。
说了这么多的信息，相信网友们对公寓和住宅都有了清晰的认识。如何选择就看自己的需求了，如果想落户，或者孩子入学，或者作为长期居住使用，最好选择住宅，可以大大降低生活成本。
如果是想投资，或者作为短期居住使用，或者经常出差，没有落户需求的人来说，公寓的位置和配套齐全，无意是最佳的选择。
尚仕名邸不仅有住宅项目，最新又推出了商业广场的小公寓项目，可以满足不同人的需求。
网友们有什么疑问可以留言讨论，买房就是为了更好的生活，了解的多了走的弯路才会少。