主题：人口及城镇化始终是决定住房需求的根本因素，从2019年城镇化率上看，全国大多数省会城市城镇化率已经达到70%水平，这也标志着全国主要二线城市都已经步入城镇化后期；而从全省平均水平来看，仅有江苏、浙江、广东、辽宁四省接近70%水平，这部分区域整体经济发展水平高，城镇化水平提升受限，而中西部部分省份城镇化率不足60%，城镇化进程仍将继续快速推进，其省会城市未来人口增长潜力也将进一步释放