主题：房价走高 价值回归还是偏离轨道

楼市的热度远未降温？ 

“三年前我的客户需要的是面积在六七十平方米，价位在20万元以内的房子，如今的客户对这样的价格已不再奢求，30万元开始成为他们的心理底线了。”在威胜大厦6楼的房地产交易市场内，从事房地产中介业务已三年多的邹先生告诉记者，三年时间里，威海房价平均上涨了1000元左右。“特别是高技区和经技区，涨价幅度就更‘猛烈’一些，与市区中心的价格已不存在多大差别。个别楼盘的售价甚至早已超过了中心城区的房价。” 


对于房价的快速上涨，刚刚圆了住房梦的张小姐深有体会，张小姐2004年毕业后留在威海工作，住够了租房居住的日子，开始考虑买房的大事。通过朋友的介绍，张小姐看中了一套距离单位很近的房子，面积70多平方米，房主因要离开威海而急于出手，当时谈妥的价格只有21万元，但是等到办理过户手续的时候，由于自己的身份证丢失，而男友的身份证也已经过期没能及时补办，眼看就要到手的房子只好放弃，房主很快将房子另卖给他人。过后不久，张小姐办好身份证再去寻找同类型的房源时，这次她运气依然不错，买到了一套面积、楼层与位置与上一套基本相似的房子，但是最后的成交价已经涨了2万多元。“不过，现在这房子也升值了。”张小姐告诉记者，房子是利用住房贷款于去年7月份买的，前几天她咨询了一位房产中介公司的朋友，得知这套房子目前的市场价大约在28万元，比去年增值5万元左右。 


尽管房价高出很多人的承受能力，但是个别新开楼盘的房子依然紧俏，记者在多家中介公司柜台前就看到，有购房人前去询问是否有滨海龙城等楼盘的房源，但得到的答复都是没有。据介绍，尽管从今年年初到现在，该楼盘房价已经上涨了近千元，但是市场需求仍然旺盛。而就在距滨海龙城仅一路之隔的豪业·圣迪广场，这里销售的公寓及商铺也是开盘当日即告售罄。“面对如此旺盛的市场需求，你能说目前的房价已经太高了吗？”该楼盘开发商如是说。 


记者在采访中也了解到，威海各中介公司和房地产开发商对于即将到来的第四届威海国际人居节充满了期待。

跳过涨幅看房价 


时代广场127平方米52.5万元，侨乡广场145平方米70万元，杭州街61平方米29.5万元，金城花园一期82平方米37.8万元……这是记者在房地产交易市场看到的我市二手房最新行情。 


而在许多新开楼盘，许多购房人托关系找熟人希望找到房地产公司的高层，为的是能买到一套位置价位俱佳的房子。在售楼现场，对于一些购买意愿不强的看房人，售楼小姐也表现不出应有的热情。对此，威海五洲基业房地产公司的一位负责人认为，从整个市场格局来看，威海楼市仍处于需求旺盛供不应求的阶段，人们普遍持有买涨不买跌的心理。但是对于目前房价的增幅，房地产业内人士认为，与国内其他热点城市房价的增幅相比，与猪肉粮油等生活日用品的涨幅相比，威海房价目前的涨幅仍算是比较温和的。 


对很多慕名来威海旅游度假的外地人来说，威海目前的房价对他们仍有较大的吸引力，上周末来自珠海的史女士在了解到威海目前的房价仅每平方米4000元左右后，也动了来威海购房的念头，她说，珠海目前的房价平均都在8000元左右，二者一对照，威海的居住价值其实更大。 


“对于房价的关注其实不应该仅仅停留在数字上，而更应注意对比住宅本身的内涵。”五洲基业房地产公司的负责人认为，同样是1平方米住宅，它在十年前的配套以及科技含量等方面都已不可与现在同日而语，成本与售价当然也就不具可比性。如果说以前的消费者买的就是一套房子的话，现在他们得到的还有更加舒适的环境、更加完善的物业服务，这些都保证了房产价值的稳步提升。