据悉：2014年一季度，30个典型城市商品住宅成交面积为3854万平方米，环比减少33.8%，同比减少25.0%，成交量复苏态势弱于预期。

据研究院提供的数据显示，一季度商品房销售金额同比有了明显回落，由2013年同比增幅26.3%变为同比降幅5.2%，销售资金回笼和企业回款骤降。

据威海房地产交易网统计,一季度,市区预售房成交量为5087套,比2013年一季度减少1200多套,同比下降19%;总销售面积为45.8万多平方米,比2013年同期减少80360平方米。v

数字显示,一季度的成交平均价格较去年降低。一季度的平均价格为5863元/平方米,较去年小幅下降,下降约为6%。中国指数研究院对威海统计数字显示,2014年3月,威海市区楼市平均价格为6379元/平方米,比2014年2月下降0.33%。v

面对扑朔迷离的楼市，你对威海是看涨还是看跌？欢迎分享~~

看跌，经济危机余波尚未消除，多数行业处于萧条状态，对于购置房产这样需要花费一定数额储蓄的行为，我认为多数人会采取观望状态，并且威海供大于求，本地消耗不足以支撑楼市发展，外地置业者面对置业态度也越来越冷静。

全国看跌 威海看涨

每个城市都有自己的经济规律，今年明显的调控举措并不多，除了以往一贯坚持的限购限价政策以外，雷声大雨点小的措施并不多，润物细无声的金融调控是主要措施。

就威海而言，威海特殊的城市风格决定了发展潜力还未展开。有业内称：烟台绝对是一个被低估的城市~那么威海也是，良好的空气环境，较低的人口密度，已经四季分明的自然风光，相对于其他沿海城市来讲，温带是最适合人类居住的，加上本身地产市场的未成熟发展，相对于一二线城市，威海潜力犹存

http://www.zhihu.com/question/23586464
昨天在知乎日报上看到的一个问题，感觉比较切题，还是挺能说明问题的。

看跌

原因：1、经济危机余波尚未消除，多数行业处于萧条状态，对于购置房产这样需要花费一定数额储蓄的行为，多数人会采取观望态度、谨慎购买，近年来房价涨幅过大，涨速过快，房产泡沫的话题不绝于耳，无论是投资者还是购房者或多或少都会有所顾忌。2、威海楼市供大于求，本地消耗不足以支撑楼市发展，外地置业者面对异地置业态度也越来越冷静。3、威海本土的人文环境及经济环境并不十分利于年轻人发展，“威海宜”理念更适合养老人群，刚需置业人群与其他城市相比处于弱势。

分析：1、威海是我国著名的旅游城市，但目前将威海作为单一旅游目的地的人群并不在多数，多数游客会选择青岛、烟台、威海路线进行胶东半岛游。政府应该大力发展旅游产业及配套设施，充分利用威海的自然环境及气候环境，提高威海旅游产业的性价比，在提升旅游产业的基础上发展旅游地产，通过旅游地产的开发带动威海楼市的发展。2、“养老地产”概念几年受到社会各界越来越广泛的关注，威海素有“最适合人类居住城市”称号，其自然环境与气候环境更多的收到老年人的青睐，随着中国老龄化速度的加快以及独生子女一代成为社会中流砥柱，为父母择优一个宜居城市养老成为很多年轻人的选择，因此大力发展养老地产，为老人提供一个乐享晚年生活的归属地，能够在一定程度上带动威海楼市的发展。

                                                                        ——昕怡

   顶楼上！我是从外地过来的年轻人，在威海找工作给我留下了十分深刻的印象，包括跟别人聊天，言语中经常透漏这么一种信息：你干嘛来威海啊？！在大多数人看来，威海不适合年轻人发展，不管是创业还是工作。还不止听一人说，威海现在人口越来越少了，年轻人都更倾向于去别处发展。这种可怕的信息纠缠我很久，让我稍许有点后悔。

   说到这里，还没有直接说有关威海楼市是涨是跌的问题。由于我来威海不久，所以在此仅略微发表下我个人的看法。我觉得威海楼市看跌。原因和楼上的很相似，我很赞同。总结来说，威海楼市供大于求，导致这种结果的原因，我认为是威海经济不够发达，一般公司待遇十分低，威海本地人在威海买房的压力太大；主力行业就是房地产，导致威海年轻人群少。在威海买房的多数是外地人过来养老或者旅游度假用。真正在威海工作在威海买房的年轻人很少。

   鉴于此，我认为，若想让威海楼市健康发展，并不是一朝一夕就可以解决的，而需要采取长远措施。解决威海只为度假才买房的问题，归根究底要发展威海的实业经济，引导各个公司健康稳步发展，公司有效益了，员工的待遇也跟上来，大大减缓在威海本地工作的人的购房压力，这样，我想，多数年轻人也不会老往外地去挣钱了。 在发展旅游养身房产的同时，刚需楼盘也会越来越火了。

   威海确实适合养老，但并不代表年轻人就不适合在这里边享受生活边努力工作。我愿威海能在注重养老产业的同时，多多关注年轻人的发展。

14年楼市的房价看涨还是看跌主要看国家政策调控，中国的房地产行业从来都不是市场化的。威海房地产市场是供大于求的现状，但并不代表会降价。

目前中国的房地产业是中国财政收入的主要来源，在没有出现替代房地产行业对国家财政收入作用的情况下，中国房地产行业绝对不会大跌.14年的房地产预冷，就算不会出来08年的4万亿救市政策，但是保证中国房地产行业的稳定，绝对是国家调控的重点，威海的楼市不会出现房价大跌的现象，一般会出现稳步上升的趋势。

边际铁路的建设，将威海烟台、青岛形成了1小时商业圈，为将来房产税的征收奠定基础，也使得市中心的房价不会大跌。随着中国老龄化越来越严重，威海最为很适合旅游养老的城市，关注度一直在升高，房价一般不会下降。

一季度中国楼市成交预冷，主要是因为银行危机，一季度以来，各大银行都在提升住房按揭贷款利率，威海工商银行提高了1%，拔高了很多买房者的购房门槛。再加上市场观望情绪浓烈，成交量下降是必然。另外，2014年3月，国家新型城镇化规划公布，要求实行不动产登记制度，实现全国住房联网，也部分影响了全国的成交。

小幅度看涨。提到14年房产市场，各种楼市即将崩盘，大幅度下跌的新闻招摇在各大网站新闻的首页。在我看来，这种新闻只是那些房产“砖家”给那些挣扎在买与不买而其实是买不起房的年轻人的一颗满怀希望的安慰糖果，从整个中国房产来说，政府宏观调控和市场经济调节对于14年中国房价来说也许只是杯水车薪。而威海又是一个受各种政策影响偏小的安逸小城，在这里外地人的涌入和养老地产的蓬勃，注定着房价的看涨。而由于威海本地的实业经济并不发达，更多的人威海工作却买不起威海的房子，加之之前银行危机的影响，威海房价的上涨又带有不确定的因素，所以威海14年的房价上涨的幅度并不会大。

各行各业业态都面临比同期下滑趋势，楼市而言购房者还是存在，居多在观望状态，投资者来讲对于市场的把控不准也不盲目投资，针对开发商我觉得正好是时候整顿，开发商要好好反思，俗话说种豆得豆，从资金实力，到以往的老业主维护及口碑树立，还是在建筑质量，物业服务，营销模式，威海能在提升一个档次就更好了。对于老百姓房子一贯都是买涨不买跌，对于威海楼市经过上半年的遇冷相信未来，一番优胜劣汰后，下半年必定会有一定涨幅。 大欢