主题：很多购房者在买房过程中都会被开发商所谓的优惠活动吸引，比如说买房赠送面积，开发商赠送的面积会有猫腻吗

很多购房者在买房过程中都会被开发商所谓的优惠活动吸引，比如说买房赠送面积，开发商赠送的面积会有猫腻吗？1、“偷面积”所谓的偷面积其实就是指的开发商那边将原本的设备平台改建为室内面积，而这些面积是在房产证核算面积之外的“赠送面积”，对于购房者来说这些面积是属于无效面积的，自然在产权上无法得到有效的法律保。2、违规建筑如果开发商那边赠送给购房者的面积是没有经过相关部门的规划审批，如果开发商赠送的面积是没有经规划部门审批的内容，而开发商任意改变房间的结构，属于标准的违建，要按规定拆除。另外，“偷面积”违反建设法规对于容积率的要求，如果“偷面积”成功，增加部分的面积属于违规范畴，可能将面临补交土地出让金的风险。3、不入产权的面积不入产权或购房合同无体现的赠送面积都是“耍流氓”，不计入产权的面积一旦遇到有拆迁、补助之类的，赠送面积不算入其中，这一点应在购房合同中写清楚。除此以外，未列入产权的赠送面积无需缴纳物业费，因此在交物业费时要看清楚标注的面积。4、公摊面积小院一般是指一层的小院，可作小花园或开发成菜园，作为赠送面积送给购房者。实际上，一层小院应属于公共面积，购房者的房屋产权证上，也不会有小院的测绘面积。同样是一层带小院的房，送小院的房子单价会略高于不送小院的房子单价。