主题：房企调控下转投矿产开发

去年以来，中国政府采取的严厉地产调控政策让许多房地产公司感到了压力。记者调查发现，面对严峻的市场形势及对后市的不乐观，一些公司已开始悄然进军矿业寻求“突围”。

上月，北京华业地产股份有限公司向外界披露，拟出资５４００万元收购陕西盛安矿业开发公司９０％股权。这已是这家公司半年以来第二次对矿业进行投资，３个月前，华业地产拟在新疆成立一家公司，用于收购金矿等矿产的采矿权和探矿权。

华业地产在关于收购盛安矿业的公告中说，将在保证房地产为主营业务的同时，发展壮大矿产产业，在未来几年成为公司利润的重要来源之一。盛安矿业拥有陕西省宁强县一处铜金矿和一处金矿。其中，这处金矿预计２０１２年８月完成矿山建设，年处理金矿石量３０万吨，年生产金５００公斤。

作为地产类公司，华业地产进军矿业在中国并非孤例。越来越多的中国房地产上市公司正在寻找新的出路。

５月，山东中润投资控股集团控股子公司中润矿业发展有限公司与另外一家山东企业以近１．１８亿元受让四川平武中金矿业有限公司１００％股权和６１９０万元债权，以及西藏中金矿业有限公司１００％股权。

６月，莱茵达置业股份有限公司披露，在贵阳市成立一家全资子公司。随后，这家子公司便收购了贵州黔南华益矿业公司３５％股权。

除了通过收购矿企股权和设立子公司的方式进入这一领域外，一些上市房企今年还将矿产开发作为一项新增业务，如中珠控股股份有限公司今年将矿产资源的投资和开采等业务纳入经营范围。

据记者初步统计，今年以来，在内地１２６家主业包含房地产开发的上市公司中已有１３家公司进入矿产行业，总投资超过２９亿元，涉及矿产包括铜矿、铁矿、煤矿、锰矿和金矿等。

一些业内人士已注意到了这种情况。齐鲁证券分析师刘保民说，与往年相比，中国上市房企参与矿产开发已经不再是个别现象，并且在去年下半年这种趋势就有所显现。随着矿产资源逐渐稀少以及经济发展的需要，未来还将有更多的上市房企进入这一领域。

对于为何突然转投矿产，一些公司坦率地给出了答案。华业地产在公告中表示，公司的房地产业务按计划稳步进行，受国家宏观调控政策影响，销售增速减缓，为了增强抗风险能力，决定在矿产资源开发领域开拓新的业务渠道，并致力于将其打造成公司新的、重要的利润增长点。

资金追求最大利润的背后反衬出中国房企面临的压力。中天城投半年报显示，其房地产开发与经营业务毛利率同比下降５．６２％；中珠控股房地产业务营业利润率同比减少１３．７１％。

１１日，国内房地产领军企业之一的万科企业股份有限公司向外界披露了９月份的销售业绩：９月份这家公司实现销售面积为１０８万平方米，销售金额１２５．１亿元，分别比去年同期减少４．９％和１２％。

山东大学经济学院副院长李铁岗说：“在之前高房价运营的态势下，房地产上市公司仅从这一行业便可获得高速的营业收入和利润增长，但随着调控政策范围逐渐扩大，再力图保持这样一个速度显得很困难。”

中投顾问房地产行业研究员韩长吉说：“从目前房地产的调控力度来看，短期内房地产行业进行新业务拓展的趋势不会改变，随着融资销售压力的增加，房地产行业中势必将出现一部分房企离岸、转移投资的现象。”

这种投资转向在反衬中国地产市场“寒冬”临近的同时，也引发了一些人士对经营风险、资源类价格以及后期楼市调控的担忧。

李铁岗认为，由于房地产企业普遍面临市场低迷、资金收紧的问题，很难投入大笔资金发展矿业，而且矿山投资回报周期相对较长，随着经济环境的不断变化，投资收益的风险也不确定。此外，过多资本追逐矿业，还有可能推高资源类产品价格。

对于后期楼市的影响是中国民众更为关注的问题。一些专家认为，在民众住房刚性需求依然较大的情况下，资本“出逃”可能影响到住房的正常供给，对后市调控带来不利影响。

中国指数研究院１０月９日发布的“２０１１年１至９月全国１３３个城市土地市场交易情报”显示，１至９月全国１３３个城市共成交住宅类用地（含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地）４６０１宗，累计成交量２５０６８万平方米，同比减少８％。

韩长吉说，目前房地产行业处于“假象平衡状态”，市场需求量稍大于刚性需求量。但是这样的平衡是在政策调控下形成的，如果房地产企业大规模离岸，市场供需最终将趋向供小于求，会对房地产行业发展造成阻力。

山东师范大学房地产系主任程道平认为，将并不宽裕的资金转入其他行业，会使得房地产行业的资金缺口变得更大。在调控政策之下，房地产企业应认真分析市场实际需求，更多地关注调整产品结构和谨慎定价，采取适应市场需求的发展战略，而并不是谋求其他出路。

同样担忧房地产公司“转行”的还有处在一线的销售人员。赵磊说：“现在是房子卖不出去，如果房地产公司将更多的精力放在其他行业，今后我们能卖的房子就变少了。”