主题：购买酒店式公寓要注意什么问题

近年来“酒店式公寓”这种全新的物业形式开始在南京楼市大行其道，无论是早期的独立年代、君临国际、亚东名座、 金陵王府，还是目前市场上在售的中央上尚城、玉桥国际公寓等等，都以其小户型、低总价、相对便利的生活环境等优势迅速得到了广大购房人的青睐，而其形式更 是“百变”，目前市场上打着 “精装小户型”、“LOFT”等旗号的小户型项目大多是此类产品。

目前的南京市场中酒店式公寓产品共有三种类型，除了40-50年产权的商业写字楼土地性质、70年产权的普通住 宅土地性质外，还有南京独创的65年产权的带有住宅性质的酒店式公寓。不同使用年限的产品在诸如购买或转让房源时所缴纳的费用、首付金额及贷款的政策、户 口的限制、水电为商用还是民用的定性等等方面都有很大的区别，影响生活的便利性，因此购房者在置业前应仔细咨询清楚。

虽然低总价的此类商品在售价上有很大优势，但居住成本通常高于正常住宅。同时这类产品的投资风险购房者同样要谨慎，不谈居住功能有限、得房率总体偏低等“硬伤”，房租受市场影响表现不稳定、大多数项目求租者有限等都会使投资者期待的回报率大大减少。

必须注意啊