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股市房市风险共担 警惕房地产上市公司融资热潮
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主题:
股市房市风险共担 警惕房地产上市公司融资热潮
海边物色
发表于
2007-09-27
进微信群讨论
人往高处走,水往低处流,钱往利处涌。种种迹象表明,一个巨额资金的流动怪圈,正通过股市,涌向各上市房地产公司,再由这些公司投向日益激烈的土地招投标,催生出一个个天价“地王”。外界因此日益担忧,中国股市与房市,正迅速进入风险共担的危险阶段。
果真如此,这一新的资金链条应当引起高度重视。在中央持续进行宏观调控的情况下,许多房地产企业面临着土地供应和信贷资金同时收紧的双重压力,它们因此盯上了行情持续火热的股市,通过增发、配股等方式融得巨额资金,再不惜高价四处买地。据不完全统计,今年以来上市房地产公司已合计融资超过1000亿元,一些上市地产巨头现在是既有充裕资金,又有大量可发开土地,反而在宏观调控趋紧的大环境里过上了压力大减的好日子。
有一点不可否认,这些上市地产巨头的好日子,不是靠违法乱纪弄来的,而是充分利用了资本市场的融资功能,从而一举化解了困扰多时的资金和土地两大难题,顺便帮了商业银行和地方的忙,既不需要扩大信贷资金,又可以抬高土地出让价格。从这点上说,地产巨头们是赶上了好时候,充足的市场流动性,火热的股市,使融资不再艰难,大量的土地储备,让地产巨头们在股市上更加身价百倍,再融资也是易如反掌。
一切看起来似乎没什么问题,只有广大购房者感到越来越困惑。房地产公司当然不会做赔本的买卖,高价买下来的土地,建成楼宇后只会以更高的价格售出,最终还是要大家出钱埋单。于是问题就来了,如果我们的钱基本上投向了股市,或者因为收入状况不佳买不起那么贵的房子,那些高价土地和高价楼宇恐怕就要砸在房地产公司手上,从而导致公司价值大减,股价暴跌,高价持有上市地产公司股票的个人投资者,要么割肉出局,要么深度套牢。
正是从这一点上看,我们需要对上市地产公司的融资热潮保持必要警惕。因为这实际上是在用我们大家的钱,同时吹大股市和楼市泡沫,形成越来越大的连锁性风险,而最终的需要承担责任的,既不是地产公司,也不是商业银行或地方政府,而是我们大家。
与此前房地产企业主要靠银行信贷过日子不一样,从股市融资成本低廉、无须还本、不用付息。上市地产公司把原来可能给银行系统带来的风险,通过增发、配股等方式,转嫁给了地产股投资者。一旦这个链条发生断裂,其危害会更大,波及面更广,整个股市都可能被拖累。
因此,证券监管部门要从大局着眼,以适当方式管管上市地产公司的融资计划。股市融资一定要弄清投向,对那些融资后必然涌向土地招投标的房地产公司,证券监管部门在审批其增发、配股的融资申请时,就要慎之又慎,不能任由上市房地产公司大量融资。
海边物色
发表于
2007-10-04
事情永远是存在的。 急手的
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果真如此,这一新的资金链条应当引起高度重视。在中央持续进行宏观调控的情况下,许多房地产企业面临着土地供应和信贷资金同时收紧的双重压力,它们因此盯上了行情持续火热的股市,通过增发、配股等方式融得巨额资金,再不惜高价四处买地。据不完全统计,今年以来上市房地产公司已合计融资超过1000亿元,一些上市地产巨头现在是既有充裕资金,又有大量可发开土地,反而在宏观调控趋紧的大环境里过上了压力大减的好日子。
有一点不可否认,这些上市地产巨头的好日子,不是靠违法乱纪弄来的,而是充分利用了资本市场的融资功能,从而一举化解了困扰多时的资金和土地两大难题,顺便帮了商业银行和地方的忙,既不需要扩大信贷资金,又可以抬高土地出让价格。从这点上说,地产巨头们是赶上了好时候,充足的市场流动性,火热的股市,使融资不再艰难,大量的土地储备,让地产巨头们在股市上更加身价百倍,再融资也是易如反掌。
一切看起来似乎没什么问题,只有广大购房者感到越来越困惑。房地产公司当然不会做赔本的买卖,高价买下来的土地,建成楼宇后只会以更高的价格售出,最终还是要大家出钱埋单。于是问题就来了,如果我们的钱基本上投向了股市,或者因为收入状况不佳买不起那么贵的房子,那些高价土地和高价楼宇恐怕就要砸在房地产公司手上,从而导致公司价值大减,股价暴跌,高价持有上市地产公司股票的个人投资者,要么割肉出局,要么深度套牢。
正是从这一点上看,我们需要对上市地产公司的融资热潮保持必要警惕。因为这实际上是在用我们大家的钱,同时吹大股市和楼市泡沫,形成越来越大的连锁性风险,而最终的需要承担责任的,既不是地产公司,也不是商业银行或地方政府,而是我们大家。
与此前房地产企业主要靠银行信贷过日子不一样,从股市融资成本低廉、无须还本、不用付息。上市地产公司把原来可能给银行系统带来的风险,通过增发、配股等方式,转嫁给了地产股投资者。一旦这个链条发生断裂,其危害会更大,波及面更广,整个股市都可能被拖累。
因此,证券监管部门要从大局着眼,以适当方式管管上市地产公司的融资计划。股市融资一定要弄清投向,对那些融资后必然涌向土地招投标的房地产公司,证券监管部门在审批其增发、配股的融资申请时,就要慎之又慎,不能任由上市房地产公司大量融资。