主题：4月暮气沉沉，楼市或现报复性“跳水”行情
- 发表于2009-03-30
正方：房价已摆脱底部 “我们错过了最佳抄底时机”
楼市的底部在哪里？万科在致公司的百万股东信中说：“最极端的买方行为决定了市场的顶点，而最极端的卖方行为决定着市场的底部。”
2月全国楼市成交量激增，从3月上半月的成交量看，成交量将大幅超过2月，而2月全国房价环比降幅仅为0.2%，与1月份持平，其中北京、上海等主要城市房价环比降幅继续减小。华泰证券分析师张驰飞认为，这预示了行业周期见底的可能性。还有分析师认为，在房价基本稳定的情况下出现的楼市成交回暖，说明了中国楼市市场底部可能已经出现。
对于近期许多楼盘纷纷涨价的事实，上海元策投资顾问有限公司总经理何鸫波认为，这意味着楼市已经触底反弹。“从市场的实际运行来看，楼市底部在春节前就已经出现了。”何鸫波对《东地产》记者说，“现在房价已经摆脱底部，开始上涨。我们已经错过最佳抄底时机。”
上海腾方投资合伙人唐均民对记者表示，房价继续下行的空间已基本上没有了。“中央政府4万亿投资以及各个地方政府十几万亿的投资让货币流动性十分充足。开发商大都从银行贷到了钱，不缺钱，因此不再有降价动力。”
财经评论员朱大鸣(朱大鸣博客,朱大鸣新闻,朱大鸣说吧)也认为，中国一线城市的房地产经过一年多的调整之后，再次向世人露出底部的端倪，但这是底部的一部分，所谓底部，不是一个点，而是一个模糊的区间。
- 发表于2009-03-30
反方：4月之后下跌继续“楼市仍然是熊途漫漫”
3月份以来每天平均7万平方米以上的成交势头，确实达到了“披金挂银”的标准，但一些业内人士认为，这只是跌的中继，之后楼市将重新回到下跌的通道中，楼市仍然是熊途漫漫。
宋会雍认为，国民经济继续下滑的格局没有改变，严峻的就业形势与薄弱的社会民生保障决定了楼市需求的源头仍是收缩的；房地产开发粗放的运营模式没有改变，与保障性住房相比，商品房难以寻得自身优势。“金三”的背后存在多重因素的交织共振，应该理解为楼市调整期中正常的振荡。
业内人士吴其伦也不认同“金三银四”这个词，他认为用“朝三暮四”来形容倒贴切些。
吴其伦表示，由于2、3月份成交量出现较大幅度反弹，说明政府前期出台惠及购房者的政策已经显效，故政府不会在4月份出台刺激房市消费的政策。开发商在经历了2、3月份旺销后，沉浸在喜悦当中，加之近期刚提高了售价，不会在4月进行大幅降价，这样，市场需求就难以得到激发。
“经过了2、3月份的释放，市场所积聚的需求已消耗殆尽，4月份的需求必将减少许多。”吴其伦对《东地产》记者说，“需求方再度观望是必然结果。4月之后，楼市将量价齐跌，再度回到下跌通道之中。”
如今，又有一个说法出现，叫“金三银四”。2月成交量的急剧放大给这个行业带来了久违的阳光和信心。
有业内人士认为，“金三银四”将带领楼市走出熊市低谷，迎来一个暂新的牛市上涨期。但也有业内人士认为，“金三银四” 这种说法应该改成“朝三暮四”，3月朝气蓬勃，4月暮气沉沉。3月和4月只是一个大的反弹，是下跌的中继，之后楼市将重新回到下跌的通道中，楼市仍然是熊途漫漫。