主题：万科再次深陷“缩水门” 3月业绩低于同行
- 发表于2009-04-13
万科称面积缩水为误差
“万科业主在购买金色雅筑的房屋时,是按万科公布的预测建筑面积（包括套内面积和公摊面积）×单价得出的总价进行购买,而在最终万科交付的房屋,其实测建筑面积明显缩水。”金色雅筑业主晓东（化名）向记者爆料。
- 发表于2009-04-13
晓东告诉记者,小区绝大部分房屋的面积明显缩水,据统计,小区总共56个单元中,有51个单元存在交房时实测面积小于预售合同中预测建筑面积的情况,每户缩水建筑面积1-2平米不等,整个小区公摊面积缩水总面积共达到847平米,如果按均价1.65万元/平米计算,万科涉嫌欺诈房款近1400万元。
- 发表于2009-04-13
“金色雅筑几乎所有的房屋都出现不同程度的面积缩水,万科告诉我们赔偿是按照套内面积乘以单价方式结算,而且是多退少补。结果按照万科的计算,部分房型套内面积反而比原先增大了些许,可是公摊面积却少了很多,导致最后总建筑面积小于原先合同约定面积,这部分人按照约定还要赔钱给万科。”业主李先生气愤地说。
- 发表于2009-04-13
对于面积缩水一事,万科上海公司媒体负责人告诉记者,像这种测绘误差在房地产行业中很常见,因金色雅筑采用预售制,签合同时的房屋面积是根据图纸计算的,交房时是房管局相关测绘部门测算,但两次测算都是由国家正规的测绘公司来做的,属于第三方公司来做测绘,并不是万科自己来做测绘,在这个过程中,万科搞不了什么猫腻,更没有必要为了业主所指的1400万挖空心思搞猫腻。
- 发表于2009-04-13
“偷工减料多盈利1.2亿”
业主张晓德（化名）向《华夏时报》记者透露,他与施工队聊天时发现,施工队的工期特别紧,根本来不及把活做细,这也是万科从节省人工成本的角度考虑的。
- 发表于2009-04-13
“节约成本给万科带来什么？我们在万科的年报上发现,万科金色雅筑拟投入7亿,但实际累计的投入只有约6.6亿,而该项目实际获得收益为2.6亿（原预期收益为1.4亿）。在该项目每平米已经降价3000-4000元的情况下,居然获得了比预期1.4亿还高1.2亿元的收益,这些收益是如何获得的？我们认为这部分是从偷工减料中获得的,是从损害业主利益中获得的。”业主张晓德说。
- 发表于2009-04-13
万科上海公司对《华夏时报》记者承认,近期有金色雅筑业主向万科反映房屋存在渗漏问题。“万科承诺针对金色雅筑项目所有90+户型淋浴房的防水层进行整改,目前已制订了详细的维修方案,可以保证彻底修复。我们将在业主允许的前提下进行整改,并会对维修期间给业主造成的损失进行合理赔偿。”万科上海公司媒体负责人说。
- 发表于2009-04-13
降价“猫腻”的后遗症
“这些不能不说是万科降价售楼的后遗症。一方面降价引发之前购房业主不满退房,另一方面万科为减少成本降低装修标准,又引起购买降价房业主对房屋质量的不满。”京展担保一地产分析师认为。
- 发表于2009-04-13
对于业主质疑万科签署的合同属于霸王条款,万科相关负责人则认为,购房合同并不是万科制定的,而是上海市统一制定的规范的购房合同,万科也没有在里面加任何新条款。
万科降价幅度较大的“金色雅筑”项目,“装修门”愈演愈烈,上演出一幕“缩水门”,业主们爆料,整个小区公摊面积缩水,缩水总面积共达到847平米,如果按均价1.65万元/平米计算,万科涉嫌欺诈房款近1400万元。
4月9日,万科公布其一季度销售业绩,记者对比后发现,3月份万科业绩,与保利等同行相比,逊色不少。“万科一季度重点销售区域正是在上海,质量门和退房门对其可能产生不利影响。”业内人士分析认为。