主题：专家：二套房贷暗中“松绑” 不宜贷款投资
- 发表于2009-04-23
沪上“二套房贷”暗中松动
沪上的银行究竟是否为二套房“松绑”了呢？据记者了解,上海银监局方面至今没有出台任何为二套房“松绑”的计划,不过在实际操作中,二套房贷的松动迹象却已然出现。
- 发表于2009-04-23
记者以购房人的身份,咨询、走访了工行、建行、中行、农行、交行、招行、光大、深发展等银行的客服中心和部分网点,发现目前严格按照此前有关规定执行二套房贷政策的银行已经不多,商业银行暗中为其松绑的情况确实存在。
- 发表于2009-04-23
在对商业银行的客服中心所进行的电话调查采访中,农行、招行、工行、建行、中行以及光大银行的客户服务人员均表示,如果需要购买第二套住房,且不属于改善型需求的,仍将严格按照央行和银监会此前的规定,依照首付4成,贷款利率比同期基准利率上浮10％的要求执行。
- 发表于2009-04-23
然而当记者直接去各家商业银行的营业网点直接咨询客户经理时,却发现目前在上海,二套房贷款可“操作”的空间不小。
- 发表于2009-04-23
以工行为例,该行某网点的客户经理告诉记者,不管是否属于改善型需求,目前工行对购买第二套房的客户实行利率7折优惠的政策,但同时仍要求四成首付。
- 发表于2009-04-23
在中行的网点,客户经理表示,是否给出三成首付、最高7折利率优惠的待遇,要看贷款人的综合情况而定,银行评估的基本依据是所购房的总价、交付年限、和贷款的数额。
- 发表于2009-04-23
而在交行的网点,记者了解的情况是,购买第二套房,首付必须是四成,利率优惠大多也是至多下浮25％。不过,一旦符合该行的VIP客户资格,即在账户中有50万的资金,就可以享受更低的首付比例和更高的利率优惠。
- 发表于2009-04-23
贷款投资“此路不通”
对于沪上众多银行暗中放松二套房贷的情况,某大型商业银行有关人士对记者表示,按揭贷款一直被银行视为优质业务,而第二套房贷也在一定程度上表现出资质优良的特征,“做这些业务的,大多为中高端客户。”因此一直以来,商业银行对取消二套房贷的限制呼声颇高。
- 发表于2009-04-23
该人士进而指出,目前在具体操作中,虽然商业银行对二套房贷有所松动,但是在风险控制上仍有所措施。“比如首付比例,大部分银行一般都严格控制在最低三成的标准上。”而且对于贷款人申请首付三成,利率享受7折优惠的要求,银行一般都会配合个人征信记录和收入证明等材料的调查。“有些银行甚至要求收入证明必须是以税单的形式出现,工资条也不能作为有效证明。”