主题：承建商自曝房屋隐患 质量监督执法仍难到位
- 发表于2009-05-05
但这套房子能让你住上30年吗；能保证这30年里，房子不会墙身剥落砸中你家老人、小孩吗？
似乎开发商和承建商们心里也没底。据记者了解，在今年3月份，在住房和城乡建设部召开的一次房地产企业的内部会议上，就有不少企业反映，房屋质量问题已经需要警惕。
- 发表于2009-05-05
质量与房价 鸡与蛋的命题？
“拿一把普通钥匙，用力往墙身插，可以完全把钥匙固定在墙体内。这样的房子你在里面住30年？”朱明峰(化名)表示，从外表上看，这个珠三角的小区完全不逊色于任何新建楼盘。
- 发表于2009-05-05
朱明峰是广东质监局的职员。今年年初该局进行了珠三角商品房的抽查检测，虽然不少知名开发商的品牌都榜上有名，但公布的结果显示，总体上只有15%左右的产品不合格，尚在合理范围内。朱明峰因为自己要买房子，所以很热心地全程跟踪此次抽查。在他看来，公布的数据与实际情况差距颇大，“2007年底到2008年广州初建的商品房，最好还是不要买”。因为他所了解到的情况是，这段时间建造的房子普遍有偷工减料、以次充好的现象。
- 发表于2009-05-05
不独监察机构，开发商内也有类似的传言。
2008年底，圈子内流传着这样一个段子，某集团开发商的销售总监要换一套房子，其公司在广州有5个项目，但他开始是打定主意不买自己公司的房子，因为房子质量实在不怎么样。但他当看了一圈其他公司的项目后，最后还是决定买自己公司的产品。因为自己公司起码还知根知底，其他项目还不知道哪个环节偷工减料了。
- 发表于2009-05-05
建筑质量问题其实并不是一时半会儿的事儿，监管不力的问题已经缠绕了业界几十年。但这两年问题更为严重，不时传出业主因为不满意房屋质量而要求退房的新闻。
- 发表于2009-05-05
对于此前的退房潮，业内分析人士大多认为是由于房价下挫，准业主损失严重，因而以此为借口退房。在他们看来，房屋质量与房价下跌并非紧密相关的因素；房屋质量更应该与监管力度互为因果。因为即使房价上涨，如果监管依旧不力，地产商同样可以为了赚更多的利润而压缩建筑成本，从而导致房屋质量下降。
- 发表于2009-05-05
行业潜规则
从理论上，这样的分析似乎有一定道理。但实际上另有隐情。
一位承建商告诉记者，2008年房地产市场缩水，直接影响到房地产公司的资金周转问题。一旦地产商资金周转不灵，首先截流的就是工程款。而去年这种拖欠现象极为严重，这也是近期建筑质量问题的原点。
- 发表于2009-05-05
在国内，房地产业并非一个完全市场化的行业，但建筑行业却是一个充分竞争的行业。正因为过度竞争，建筑商的利润都被压缩得很薄很薄，如果撇除大型基建，业内普遍利润率不到2%。
- 发表于2009-05-05
而按照建筑行业的潜规则，开发商通常都要求承建商垫资，也就是说，第一笔工程款通常是承建商自己出，当工程进行到1/3或者一半的时候，开发商才会出钱。这时候，如果开发商拖欠工程款，承建商将血本无归。而2008年上半年房价下跌的同时，建筑成本还在飞涨，高峰期钢材达到6200元/吨，而三年前钢材的价格只在3000元/吨左右。水泥、沙石等材料的成本都是成倍地上涨。这些压力最后都落在承建商身上。
套一下《孙子兵法》的语境：房者，人之大事，一生积蓄，一家老小，不可不察也。
如无意外，这个小长假又将是开发商收获的季节。冒着花光上半辈子甚至上一代的所有积蓄，下半辈子为银行打工30年的辛劳，老百姓终于有了一套自己的房子。