主题：最新数据表明：广州楼市回暖已成定局

  3月份全市十区一手住宅成交63.6万平方米，同比增68.4%，环比增34.2%，比2007年3月（59.75）增6.4%；一手住宅成交均价8288元/平方米，同比降11%，环比升3.5%。二手成交49.53万平方米，同比增77.7%，环比增38%，比2007年3月（47.12）增5.1%；二手成交均价4640元/平方米，同比升7%，环比降0.4%......广州市国土房管局局长谢晓丹近日在接受记者采访时坚定地表示，最新数据表明，广州楼市回暖已成定局，至于未来长期走势如何，还要看政策有无波动。

回顾广州2月份的成交情况,也是风头火势:，全市一手住宅交易面积为47.36万平方米，同比上升104.8％。

广东省房协副会长、广州市房协秘书长许国碧则唱起反调，认为现在还称不上回暖的时候，至于销售为什么上涨了，是因为广州有它自身的情况，如广佛同城化趋势、《粤十五条》的出台、居民住房的刚性需求以及改善性住房需求的提高，都是使销售上涨。

“当前的‘暖潮’实质是在政策效应和市场调整后的暂时平衡，能否持续尚有待观察，”广东省房地产协会会长蔡穗声进一步指出。3月3日，作为《国务院办公厅关于促进房地产市场健康发展的若干意见》（国十三条）的配套，《广东关于促进我省房地产市场平稳健康发展的若干意见》（粤十五条）发布。《十五条》提出：“个人首次购买普通住房，其契税按1%征收”、“公积金贷款上限可上浮10万~20万元”、“港澳居民购房等同内地居民”、“对在2008年签订土地出让合同，确实无法按时缴纳土地出让价款的项目用地，可适当延长缴纳土地出让价款期限”......这些利好对释放购买需求无疑有较大促进作用,甚至进一步拉升房价也是完全有可能的。

1－2月全省房地产开发完成投资259.72亿元，同比大幅下降了17.1％，增速比上年同期大幅回落64.3个百分点。开发资金来源也趋紧，同期房地产开发3671个项目本年资金来源合计1199.40亿元，同比下降12.3％。蔡穗声试图用更详尽准确的数字来强调当前广东房地产市场态势依然严峻。他预测,今年广州楼价应能下到8500元／平方米的平均线。

房价肯定还未跌到位！面对预测，更多的购房者亦坚守着这一观点而持币观望。不过，据记者日前对“星河湾六期”和“江山帝景”的踩点来看，朝向好、临江望山的大户型房子早已被高价订售一空，只有那些“填空型”、少人问津的房子才有可能拿到一个较低的价位。

对此，广州市国土房管局副局长黄文波提醒，自住型需求的市民不应太关注房价涨跌的问题，应根据自己的月收入计算适合购买的住房总价，只有投资型购房者才需要去关注房价涨跌。 可是，房价真不再跌了吗?毕竟不是买一棵葱,而是在花几十万甚至上百万买一套房啊!著名房地产专家韩世同前不久在博客上呼吁:政府有关部门对此应当有所警觉并采取适当的应对措施，否则将有可能使《粤十五条》成为推高房价的代罪羔羊。

  真的成定局了？这不大可能吧！