主题：顾海波:楼市疯疯癫癫,股市神经兮兮

近来我国经济过热迹象明显，今天国家发改委公布的8 月CPI（消费品价格）指数上涨6.5%，创近10多年来的新高，2000亿特别国债发行、频繁的加息和调整存款准备金率以及对股市风险教育不绝于耳，使得大家对中央进一步的紧缩政策有所预期，于是，今天股市迅速作出了反映，上证指数爆跌241.32点，跌幅达到4.51%，股市的习惯性爆跌已成为常态。相反，同样面对经济过热和紧缩政策，楼市依然牛气冲天，不但不惧利空反而加速上扬，有悖常理，当下，楼市疯疯癫癫，股市神经兮兮，好似冰火两重天！
笔者认为，在人民币升值、流动性过剩和负利率的情况下，包括股票和房产在内的资产价格都有内在上涨的要求，但前提是必须要有个度，股市过快上涨理应需要调整，楼市过快上涨同样需要调整；股市的过快上涨需要风险教育，但为什么至今尚未听到楼市的风险教育呢？楼市在某种意义上说比股市风险更大，因为楼市是透支（贷款）的，楼市出现拐点不但个人会造成负资产，还会造成金融危机。
需要指出的是，当前楼市的风险在积聚，只是在“土地财政”、“GDP”和各级政府的过度“呵护”下风险被掩盖了，必须引起战略性的重视！经济过热需要加息，需要发国债，需要调存款准备金，需要风险教育，但笔者认为，当前更重要的是宏观调控需要“精确制导”，这样调控才能击中要害，才能起到事半功倍的效果，而宏观调控需要“精确制导”的对象恰恰是楼市而非股市，房地产的过热才是我国经济过热的真正根源！至于怎样“精确指导”楼市，说来话长，不在此展开。
请看，在“楼市稳中有升”、“楼市不能跌”、“楼市不让跌”等口号的鼓噪下，楼市连续多年飙升根本没有回头的迹象；楼市的“市盈率”（房价收入比）高得离谱；加息周期和投机过甚使得购房者、尤其是中低收入者风险日益加大（买与不买都是风险）；过度的房产开发使得我们稀缺的土地资源日益枯竭，同时掩盖了经济结构升级的紧迫性，不利于经济可持续发展。为什么我们的管理者对楼市的风险无动于衷哪？！
借此机会，提出这个问题，旨在希望引起我们各级管理层的重视！引起大家的理性思考！“没有远虑，必有近忧”！“亡羊补牢，为时未晚”！