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十大房地产企市场占有率不足 行业整合仍将继续
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主题:
十大房地产企市场占有率不足 行业整合仍将继续
海边物色
发表于
2007-09-24
进微信群讨论
无论是在土地投标,还是在房屋预售环节,房地产品牌价值越来越凸显。9月22日,在“2007中国房地产品牌价值研究成果发布会”上,清华大学房地产研究所所长刘洪玉(刘洪玉博客,刘洪玉新闻,刘洪玉说吧)指出,由于目前绝大部分新建住房通过预售交易,消费者愿为买品牌企业的住房多付6%到7%的价格。
与此同时,品牌还在土地拍卖招投标中给房企增加获胜砝码。另外,目前中国前十大房地产企业市场占有率不足8%,品牌房地产企业仍将继续行业整合。
据清华大学房地产研究所调查,2006年全国新建商品房中预售房占到了82.6%,深圳、上海、北京等城市预售房更近乎百分之百。
由于预售房质量存在不确定性,实际上“消费者主观上愿意为降低不确定性质量,多支付6.84%的钱。”刘洪玉说。调查人员从实际成交的房价数据当中发现,其中有6.5%的价格是由于消费者倾向于选择不确定性小的预售房,即选择品牌企业的住房所多支付的房款。
值得注意的是,由于目前中国前十大房地产企业市场占有率不足8%,品牌房地产企业仍将继续进行行业整合。2007中国房地产公司品牌价值TOP10的平均品牌价值为26.20亿元,比2006年的15.31亿元高出70%,品牌价值表现出了持续增长和加速增长的特性。其中,万科品牌价值为91.78亿元、中海地产为86.23亿元。“与品牌房地产企业竞拍土地时,我们明显感觉有压力。”一位地方房地产企业老总向上海证券报直言,龙头企业正在大步向二三级城市扩张,这给地方性开发商不小的压力。
研究表明,2004年美国最大开发商市场占有率为4.5%,美国前10强的市场占有率为27%。目前,中国房地产企业多达6万家,但总体而言,规模偏小,行业集中度比较分散。内地市场占有率最高的万科,2006年的全国市场占有率仍只有1.5%左右。
由此,业内人士指出,房地产业集中度过低,与进入房地产领域门槛较低有关。伴随中央政府对房地产领域的宏观调控,以及土地资源成本价格越来越高,优势品牌企业必将借机进行资源整合。
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与此同时,品牌还在土地拍卖招投标中给房企增加获胜砝码。另外,目前中国前十大房地产企业市场占有率不足8%,品牌房地产企业仍将继续行业整合。
据清华大学房地产研究所调查,2006年全国新建商品房中预售房占到了82.6%,深圳、上海、北京等城市预售房更近乎百分之百。
由于预售房质量存在不确定性,实际上“消费者主观上愿意为降低不确定性质量,多支付6.84%的钱。”刘洪玉说。调查人员从实际成交的房价数据当中发现,其中有6.5%的价格是由于消费者倾向于选择不确定性小的预售房,即选择品牌企业的住房所多支付的房款。
值得注意的是,由于目前中国前十大房地产企业市场占有率不足8%,品牌房地产企业仍将继续进行行业整合。2007中国房地产公司品牌价值TOP10的平均品牌价值为26.20亿元,比2006年的15.31亿元高出70%,品牌价值表现出了持续增长和加速增长的特性。其中,万科品牌价值为91.78亿元、中海地产为86.23亿元。“与品牌房地产企业竞拍土地时,我们明显感觉有压力。”一位地方房地产企业老总向上海证券报直言,龙头企业正在大步向二三级城市扩张,这给地方性开发商不小的压力。
研究表明,2004年美国最大开发商市场占有率为4.5%,美国前10强的市场占有率为27%。目前,中国房地产企业多达6万家,但总体而言,规模偏小,行业集中度比较分散。内地市场占有率最高的万科,2006年的全国市场占有率仍只有1.5%左右。
由此,业内人士指出,房地产业集中度过低,与进入房地产领域门槛较低有关。伴随中央政府对房地产领域的宏观调控,以及土地资源成本价格越来越高,优势品牌企业必将借机进行资源整合。