主题：京城二手房逼近万元 首付比例将有可能提至40%

有关部门有意将二手房首付比例提高至40%，但另一种声音认为，提高首付比例不仅不利于平抑房价，还有可能将二级市场的自住需求转移至一级市场，导致整体市场房价持续上扬。 

21世纪不动产监测数据显示，8月北京二手商品住房买卖挂牌价格持续上涨。挂牌均价达到9825元/平方米，环比上涨5.1%。同期二手商品住房买卖挂牌量和成交量均大幅上涨，分别比7月份上涨了14.6%和15.3%。 


据此，有业内人士分析指出，为抑制二级市场投机需求，10月，有关部门有意将二手房首付比例提高至40%，但另一种声音认为，提高首付比例不仅不利于平抑房价，还有可能将二级市场的自住需求转移至一级市场，导致整体市场房价持续上扬。

家住清河的周老先生对记者表示：“2001年我购买了位于德胜门外人定湖西里一套原属于石油部的央产房，当时购买的价格不到7万元，按照2001年市场价格，那套面积仅为56平方米的小两居能卖到26万左右，但是出于种种原因一直没有出手。今年8月，我去中介公司办理继续出租该房屋的手续时，业务员告诉我，那套房子现在可以卖到11500元/平方米，也就是说，总价能达到64.4万，比6年前高出一倍还要多，可是我怎么觉得这价格卖不出去啊？” 


周老先生对市场的担忧源于自有物业价格的飞涨，然而现实却是，二手房的确卖得出高价。据21世纪不动产监测数据显示，8月北京二手商品住房买卖挂牌价格持续上涨。挂牌均价达到9825元/平方米，环比上涨5.1%。同期二手商品住房买卖挂牌量和成交量均大幅上涨，分别比7月份上涨了14.6%和15.3%。 


此消息一出，立刻引起了众多想要购买二手住宅人群的反应。“很难想象北京二手房的价格竟然都已经逼近1万元/平方米了！本来我打算明年春节前后在北京买一套二手房给老家的父母养老用的，可是看了网上最新的数据，实在不敢拖了，要是‘十一’以后能找到差不多的我就马上买下来！”就职于北京社会科学院的刘女士在安贞桥附近一二手房中介机构对记者感慨道。 


对此，链家房地产安贞分部营销经理(应被采访者要求隐去姓名)对记者表示，就目前北京市场二手房价格来看，近半年来涨幅较快，部分买房人为了避免后市房价继续上涨，往往选择在这个夏天成交，因此，近一个季度以来，二手房成交量呈上升趋势。 


同时他指出：“北京二手房购买人群中，自住需求占相当大的比例，与投资需求看涨的一手房市场不同，二手房市场的买家多以自住为最终目标，而且随着北京今年新房(一手房)供应量的减少，使一些期房买家转投二手市场，刚性需求的增加，使二手房价格上涨进入最快期。但是随着二手房价格逼近1万元/平方米，也会令一些中低收入人群——二手市场的购买主力人群退出。” 


刚刚来北京工作2年的湖南妹子蔺潇潇日前在北京秋季房展会上，面对众多的二手房信息，无奈地对记者说：“我月收入2500元左右，家里给我准备了10万元首付款，本来以为这些钱可以买一套通州附近的新房子，结果一算账付不起月供，就想来看看二手房信息，没想到我的收入，要想支付一套四、五环附近面积在80平方米左右的二手房月供一样承受不起！看来，我在北京安家置业的理想就要破灭了。”

“房价再涨也在预期之中，首付款比例提高也已经见怪不怪，但是这个二级市场的混乱何时才能解决呢？什么时候房屋也能像普通商品那样做到让人买得放心呢？”前文中的刘女士不无气愤地对记者说。 


她举例，在来到这家中介机构之前，曾在另一不知名小中介购买过一套二手房。见到业主之前，刘女士与中介机构商定的购买价格是45万元整，但当其与业主张某签订三方协议时，合同上的价格却变成了51万余元，当刘女士询问多出的6万余元是何费用时，业务员竟称自己也不清楚。 


而该公司经理的解释是：“不管这钱是做什么用了，反正您买这房子，就得交这么多钱，不然就退房，代理费还得按1.5%支付给我们。”“一气之下，我就把房子给退了，其实多交钱如果真是税费我们也会心甘情愿，但是他们自己都解释不清楚，这就让人很不舒服了。说白了，消费者图的无非就是一个明明白白消费，更何况房屋恐怕是人这一辈子花费最大的一件商品！”刘女士说。