主题：房价下跌会死人的时代谬误

国家发改委昨日公布的数据显示，2007年12月份全国70个大中城市房屋销售价格较上年同期上涨10.5%。(据发改委网站)这一数据，使坊间“拐点论”之争更加激烈，我注意到，有一小撮群体，他们再一次称：房价根本不可能大幅下跌，否则会死人的。

“房价不可能大幅下跌”、“下跌会死人”，这两句话虽然很平淡，但并不太好咀嚼。对第一句话，笔者表示赞同。笔者身在广东，眼见为实，所谓“广东房价大幅下跌”不过是指一些每平方两三万元以上的楼盘，下跌或折扣幅度也没有传媒说的那么夸张。令笔者诧异的是后半句话，即“房价下跌会死人”。日前，将房价难跌的理由归结于“房价下跌会死人”的苗头再次蹿升，犹如野火烧不尽，铮铮有词，气势汹汹。

不错，李嘉诚曾说过“房价上涨的时候未必会死人，房价下跌的时候却一定会死人”，但他其实是一句调侃，或许特指如1997年亚洲金融危机般的房价下挫。问题是，现在的境况不同了。

虽然现在我国80%左右的土地购置和房地产开发资金，直接或间接地来自银行贷款，个人按揭贷款保守估计也占银行贷款的20%。但银行也是市场主体，如果房价跌幅在20%—30%以内，资金着实吃紧，下策之一至少还可出售放贷当初地产商抵押的楼盘或土地。银行也可能“做多股价”，从资本市场上融资去填补现实业务的呆坏账，这是金融和地产业乐此不疲的游戏。

时代不同了。心里接受能力也不同了。没人想不开的吧