主题：楼市：成本上涨，房价上涨？

这段时间网络与报纸从王石的“拐点论”开始，不断披露房地产开发公司的银行贷款包括一级贷款困难、按揭贷款困难、第二套房贷款标准提高、现金流大额的缺口（包括保利、金地等大上市公司）、上市公司的极高的贷款比例（富力、华润等等）、不利的销售回笼（冷清的上海房产交易会）、高达20％的地下钱庄的高昂借贷费用，现在似乎一切都对开发商不利。潘大佬的100天“宿命论”也说明了现在房地产市场平静的表面下的波涛汹涌。2008年，将是决战的一年。
而大家以为的土地价格越来越高，原材料价格越练越高，劳动力成本越来越高。。。。。。似乎房地产价格永远只能越来越高，而不能适当的下跌？这就牵扯到这个市场是成本决定价格还是市场决定价格？答案是显然后者。因为不管那个市场，都是遵循供需双方的博弈的结果。
 有人会说：价格围绕价值上下波动。成本高了肯定价格上扬。在长期来看是正确的。就像97年香港的市场到现在香港房地产的价格。但是在短期之内，也会有97香港的现象出现，大量的破产负翁出现。有数据显示：深圳市场从2007年10月以来，房地产价格下降了约28％。这便是房地产市场的调整。只是内地幅度没有深圳的幅度明显罢了。随着近段时间楼市的成交量萎靡，有的开发公司一个楼盘一季度就成交了3、4套。象广州必须每个月有60－70万平米的成交量才能够维持开发公司的现金流；而现在的实际情况却只有每月23万平米左右，所以造成很多上市的开发公司一季度报－4----－7元每股不等。
越往后的每个月，越是战斗激烈的月。因为资金链的紧张会逐渐的暴露出来。而潘大佬的说法就是第40天左右了。估计大面积的明降或暗降的战斗就要打响了。而到六月的时候 ，大概就会有公司重组了。
   但是市场透露出了另外一个讯号：随着内地市场的调整，外资的资金逐步布局内地，因为他们相信：随着国家调控，特别是国家政策的明朗对于他们这些摸不清水深的外地人来说非常重要，战略布局也已展开。这点从去年外资拿地的数量的增加便可看出。
 恒大地产的香港IPO失败使得许家印开盘便比市场价7折销售，个中蹊跷一看便晓得了。所以近期地产增值保值的思想可能先放一边了。昨天的存款准备金上调，使得人们相信国家这次宏观调控是铁了心了，使得市场的观望气氛将更加浓厚。
  楼市，你还能挺多久？拭目以待。

还涨啊

成本怎么上涨了？？

钢材贵了？？？