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楼市只是政策逼近性回归 当前什么样房子可以买
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主题:
楼市只是政策逼近性回归 当前什么样房子可以买
小猪很乖
发表于
2007-12-20
进微信群讨论
有些买房是迟早的事,当下有些房子就可以买。
如果你认为房价或楼市存在以下结论性意见,那么你可以接受我的建议,去买你值得买的房子。
结论一:即使房价普降,但不会是大幅下降或直接降数字,只是变相降价并且降价幅度不大;
结论二:面临着各方面的压力,开发商比我们消费者有魄力,他们挺得住,那么出现房价崩盘的可能没有,按照零六年四月份以前的基准线,如果下跌幅度没有超过那个时候的房价,接受这种判断,可以放心消费;
结论三:承认房价只是政策性回落;
结论四:政府的保障住房你无暇顾及或因为种种原因无法享受;
结论五:认为在中国现实条件下,想买房的远多于租房的,并且认为中国的用地总量远远弱于刚性需求,在一个持续的周期内,不动产还具备最佳的储备价值;
结论六:目前的观望也好,事实上的降价也罢,强压之下必然会有短暂的释放,那么面对当前的环境,可能 房价更为实在,而到了明年,则可能在持续观望下产生暴涨式报复。
总体趋势是想说明,楼市只是政策逼近性回归,还不到全面下跌以及崩盘地步,拐点对买房人,在降幅有限条件下没有任何实质意义。
如果你回答有道理,那么以下的房子是可以马上买的。
1、中心地段舒适房型。
这是从投资角度以及保值角度而言的一个建议。
无论如何发展,中心地段总是稀缺的,而由于政府控制产品结构,导致中心地段的舒适房型成为稀缺品,又因为目前房价普遍看跌,因此,开发商暂时还不能完全左右市场,也就是说成交的时候,杀价可能非常大。
伴随地根银根的紧缩,中心地占用的资金,开发商负债率都偏高,清理会促进他们尽快释放部分房源,所以现在是购买的好时机。
2、中心地段中小型开发商推出的有效楼盘。
这个建议是对上一个建议的补充。
因为越是中小型开发商,越是怕政府逼近的清理。他们为了成功脱身,可能选择就着目前的高位价格,适当降价销售。
但是购买这类房型不能心急,开发商以及中介机构的价格策略你应该适当理解。一般在人们所普遍认为的销售淡季不要冲动,反而可以选择高峰期购买,最好通过洽谈与售楼小姐取得较好的联系,目前的市场环境下,售楼小姐绝对不敢马虎,他们也必须为自己的年末做打算。
3、中心地段的小户型以及开发区等就业中心区的投资型小房型。
即使整体市场由购买转化为以租为主,但经济总归向前发展,这种条件下,小户成本不高,出租率率,并且往往处于一定的商业性地段,故如做理财选择,中心地然的小户型以及开发区等类似的就业中心区投资型小户,都会成为最佳选择。
小户受到青睐,但要注意其格局,如五十平以内的一室或一室半肯定优于舒适的接近七十平的小户,小户面前无所谓舒适概念,关键在居住功能与空间利用率。
4、存量现房阶段的别墅。
如果你属于新晋富裕阶层,如果你因为以前惧高,以致没有搭上高档房的末班车,眼下就是机会。
存量是你要注意的第一点,只有存量的别墅,才有被逼上梁山的可能,你才能在讨价还价的过程中得益。
现房是第二个要点,现房,意味着政府可以控制其症结,包括产权,开发程序以及土地规费方面的欠缺。
尤其是结构控制以及严格控制高档房的开发,别墅成为楼市的投资鸡肋,除非开发商雄厚实力足以应付政府的严格清理,不然,前期存量现房阶段的别墅往往存在不可告人的一些因素,急于脱手。购买别墅不要急,不然买不到合适的价格。
5、城市规划中的大规模改造区域的郊居房。
由于保障住房计划化,政府必须拿出一定的用地用于保障住房建设,那么,最合适做居住保障用房的地块在城郊结合部,以及旧城改造规模区域。这种建议是随大流的策略。
大规模改造区域的房子目前的房价基于自身缺陷并没有打足,也就是说还存在一定的空间,如果碰到紧缩政策导致降价销售,最大的原因来自于资金压力,于是你便有机可趁。本文仅供想买房但不知道什么时机最佳的潜在购房者阅读。
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如果你认为房价或楼市存在以下结论性意见,那么你可以接受我的建议,去买你值得买的房子。
结论一:即使房价普降,但不会是大幅下降或直接降数字,只是变相降价并且降价幅度不大;
结论二:面临着各方面的压力,开发商比我们消费者有魄力,他们挺得住,那么出现房价崩盘的可能没有,按照零六年四月份以前的基准线,如果下跌幅度没有超过那个时候的房价,接受这种判断,可以放心消费;
结论三:承认房价只是政策性回落;
结论四:政府的保障住房你无暇顾及或因为种种原因无法享受;
结论五:认为在中国现实条件下,想买房的远多于租房的,并且认为中国的用地总量远远弱于刚性需求,在一个持续的周期内,不动产还具备最佳的储备价值;
结论六:目前的观望也好,事实上的降价也罢,强压之下必然会有短暂的释放,那么面对当前的环境,可能 房价更为实在,而到了明年,则可能在持续观望下产生暴涨式报复。
总体趋势是想说明,楼市只是政策逼近性回归,还不到全面下跌以及崩盘地步,拐点对买房人,在降幅有限条件下没有任何实质意义。
如果你回答有道理,那么以下的房子是可以马上买的。
1、中心地段舒适房型。
这是从投资角度以及保值角度而言的一个建议。
无论如何发展,中心地段总是稀缺的,而由于政府控制产品结构,导致中心地段的舒适房型成为稀缺品,又因为目前房价普遍看跌,因此,开发商暂时还不能完全左右市场,也就是说成交的时候,杀价可能非常大。
伴随地根银根的紧缩,中心地占用的资金,开发商负债率都偏高,清理会促进他们尽快释放部分房源,所以现在是购买的好时机。
2、中心地段中小型开发商推出的有效楼盘。
这个建议是对上一个建议的补充。
因为越是中小型开发商,越是怕政府逼近的清理。他们为了成功脱身,可能选择就着目前的高位价格,适当降价销售。
但是购买这类房型不能心急,开发商以及中介机构的价格策略你应该适当理解。一般在人们所普遍认为的销售淡季不要冲动,反而可以选择高峰期购买,最好通过洽谈与售楼小姐取得较好的联系,目前的市场环境下,售楼小姐绝对不敢马虎,他们也必须为自己的年末做打算。
3、中心地段的小户型以及开发区等就业中心区的投资型小房型。
即使整体市场由购买转化为以租为主,但经济总归向前发展,这种条件下,小户成本不高,出租率率,并且往往处于一定的商业性地段,故如做理财选择,中心地然的小户型以及开发区等类似的就业中心区投资型小户,都会成为最佳选择。
小户受到青睐,但要注意其格局,如五十平以内的一室或一室半肯定优于舒适的接近七十平的小户,小户面前无所谓舒适概念,关键在居住功能与空间利用率。
4、存量现房阶段的别墅。
如果你属于新晋富裕阶层,如果你因为以前惧高,以致没有搭上高档房的末班车,眼下就是机会。
存量是你要注意的第一点,只有存量的别墅,才有被逼上梁山的可能,你才能在讨价还价的过程中得益。
现房是第二个要点,现房,意味着政府可以控制其症结,包括产权,开发程序以及土地规费方面的欠缺。
尤其是结构控制以及严格控制高档房的开发,别墅成为楼市的投资鸡肋,除非开发商雄厚实力足以应付政府的严格清理,不然,前期存量现房阶段的别墅往往存在不可告人的一些因素,急于脱手。购买别墅不要急,不然买不到合适的价格。
5、城市规划中的大规模改造区域的郊居房。
由于保障住房计划化,政府必须拿出一定的用地用于保障住房建设,那么,最合适做居住保障用房的地块在城郊结合部,以及旧城改造规模区域。这种建议是随大流的策略。
大规模改造区域的房子目前的房价基于自身缺陷并没有打足,也就是说还存在一定的空间,如果碰到紧缩政策导致降价销售,最大的原因来自于资金压力,于是你便有机可趁。本文仅供想买房但不知道什么时机最佳的潜在购房者阅读。